Дело №

УИД: 23RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» сентября 2025 года <адрес>

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 Владимиру о вселении в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, в котором просил суд вселить ФИО1 в жилое помещение, общей площадью 37,5 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером 23:49:0402013:1569.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-25246/2023 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО3- ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 37,5 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером 23:49:0402013:1569.

Цена договора определена сторонами и составила 8 580 000 рублей. Стоимость имущества ФИО1 оплатил полностью.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-32-25246/2023 удовлетворено заявление финансового управляющего ФИО6 об обязании ФИО3 предоставить финансовому управляющему ФИО6 доступ в спорное жилое помещение для целей передачи имущества ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, однако по вине ФИО3 не имеет возможности вселится в помещение и пользоваться им.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме. Просили обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Указал, что в настоящее время в Арбитражном суде <адрес> в рамках дела о банкротстве ФИО3 рассматривается обособленный спор по заявлению стороны должника ФИО3 по признанию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО6 и ФИО1 незаключенным, а дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недействительным.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. ч. 2,3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-25246/2023 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО6

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-25246/2023 удовлетворено заявление финансового управляющего ФИО6 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО3, утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО3,- квартиры, общей площадью 37,5 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером 23:49:0402013:1569, с начальной ценой продажи 5 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО3- ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 37,5 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером 23:49:0402013:1569.

Цена договора определена сторонами - 8 580 000 рублей. Стоимость имущества ФИО1 оплатил полностью.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-32-25246/2023 удовлетворено заявление финансового управляющего ФИО6 об обязании ФИО3 предоставить финансовому управляющему ФИО6 доступ в спорное жилое помещение для целей передачи имущества ФИО1

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела, спорным является жилое помещение общей площадью 37,5 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером 23:49:0402013:1569.

Собственником жилого помещения общей площадью 37,5 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером 23:49:0402013:1569 является истец ФИО1 ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения, истец не имеет свободного доступа в жилое помещение, у него отсутствуют ключи от входной двери, в связи, с чем он не может беспрепятственно пользоваться принадлежащей ему собственностью.

Требования истца о вселении его вселения в жилое помещение общей площадью 37,5 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером 23:49:0402013:1569 подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что в Арбитражном суде <адрес> в рамках дела о банкротстве ФИО3 рассматривается обособленный спор по заявлению стороны должника ФИО3 по признанию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО6 и ФИО1 незаключенным, а дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недействительным не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Так как в настоящее время собственником жилого помещения является истец.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

С учетом невозможности проживания истца в жилом помещении собственником которого он является, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилое помещение, общей площадью 37,5 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером 23:49:0402013:1569.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-