Решение по делу № 2-3175/2023 от 10.10.2023 - о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

УИД: 61RS0019-01-2023-003169-06

Дело № 2-3175/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

Истец обратилась в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав следующее. Согласно справке МУП ЦТИ <адрес>, жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 с долей 2/12, ФИО4 с долей 1/6, ФИО2 с долей 2/3. ФИО3, <дата> умерла, она приходилась ФИО4 матерью, истцу – бабушкой. После смерти ФИО3 с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство обратился сын ФИО4, которому выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства в ПАО «Сбербанк» и земельный участок <адрес> Свидетельство на право собственности 2/12 долей не выдано, поскольку в доме значится самовольная перепланировка. ФИО4 умер <дата>. После его смерти истица в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию было отказано, поскольку в спорном доме произведена перепланировка. Истец фактически приняла наследство, поскольку оплачивает коммунальные и иные платежи, несет бремя по содержанию имущества. После смерти ФИО3 ее сын ФИО4 фактически вступил в наследство на 2/12 доли жилого дома по адресу: <адрес>, постоянно проживал там, оплачивал коммунальные платежи, поддерживал техническое состояние дома. Перепланировка квартиры заключается в следующем: выполнен демонтаж смежной перегородки и печного оборудования между комнатами № «жилая» и № «жилая», далее выполнено устройство новой перегородки между данными комнатами с дверным проемом для сообщения; в полученной комнате № оборудована «жилая» площадью 6,4 кв.м., площадь и назначение комнаты № не изменилось; в комнате № жилая площадью 14,1 кв.м. выполнена закладка двух оконных проемов с целью оборудования одного оконного проема с установкой заполнения; на первом этаже жилого дома установлена индивидуальная система отопления с установлением газового котла в комнате № коридор площадью 6,6 кв.м. Согласно выводам заключения эксперта от <дата>, выполненного Центром строительной экспертизы и оценки, выполненная перепланировка и переустройство комнат жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> проведена технически верно. Планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения имеют естественное и искусственное освещение; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствует требованиями СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий. Проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан. При обращении в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд установить факт принятия ФИО4 наследства в виде 2/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после смерти ФИО3, умершей <дата>. Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 170 кв.м., в т.ч. жилой 102,4 кв.м. Признать за ФИО1, <дата> г.р. право собственности на 1/3 долю жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования, исключив из числа собственников указанной доли ФИО3, ФИО4 Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 703+/-6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования, исключив из числа собственников указанного земельного участка ФИО4

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 262 ГПК РФ определяет, что суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, здания, строения в <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3 с долей в праве собственности 2/12, ФИО2 с долей в праве собственности 2/3, ФИО4 с долей в праве 1/6 (л.д.8).

Согласно материалам дела, ФИО3 умерла <дата>. Как следует из справки нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО5 от <дата>, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело № на основании заявления, поданного ее сыном, ФИО4

<дата> ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии <адрес>5 от <дата> после смерти ФИО3 на наследственное имущество: права на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в подразделении № Юго-Западного Банка ПАО Сбербанк на счетах <данные изъяты>, <данные изъяты> с причитающимися процентами и компенсациями. Также наследнику положена компенсация на оплату ритуальных услуг в размере 6000 рублей.

<дата> ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> после смерти ФИО3 на наследственное имущество: земельный участок с кадастровым №, площадью 703 +/- 6 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для садоводства, находящегося по адресу: <адрес> принадлежащего наследодателю на праве собственности.

Как следует из выписки на земельный участок от <дата>, ФИО4 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 703 +/- 6 кв.м., расположенный по адресу<адрес>

Вместе с тем, ФИО4 не смог оформить право собственности в порядке наследования на 2/12 доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3 не представилось возможным, поскольку в указанном жилом доме проведены работы по перепланировке и переустройству.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным технического паспорта по состоянию на <дата>, общая площадь жилого дома составляла 155,7 кв.м., в т.ч. жилой 102,7 кв.м. и вспомогательной 53,0 кв.м., площадь подвала 7,0 кв.м. не входило в общую площадь жилого дома.

Вместе с тем, собственниками жилого дома в отсутствие разрешительной документации произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: выполнен демонтаж смежной перегородки и печного оборудования между комнатами № «жилая» и № «жилая», далее выполнено устройство новой перегородки между данными комнатами с дверным проемом для сообщения; в полученной комнате № оборудована «жилая» площадью 6,4 кв.м., площадь и назначение комнаты № не изменилось; в комнате № жилая площадью 14,1 кв.м. выполнена закладка двух оконных проемов с целью оборудования одного оконного проема с установкой заполнения; на первом этаже жилого дома установлена индивидуальная система отопления с установлением газового котла в комнате № коридор площадью 6,6 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата>, после проведенных работ общая площадь жилого дома составила 170 кв.м., в т.ч. жилая 102,4 кв.м., подсобная 67,6 кв.м.

Согласно выводам заключения эксперта Центра Строительной экспертизы и оценки ФИО6 <данные изъяты>, выполненная перепланировка и переустройство комнат жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> проведена технически верно. Планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения имеют естественное и искусственное освещение; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствует требованиями СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий. Проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

Как следует из ответа ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, решением МВК г. Новочеркасска от <дата> истцу отказано в сохранении перепланировки и переустройства жилого дома ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства жилого дома.

На основании изложенного, суд принимает во внимание, что выполненная перепланировка и переустройство жилого дома отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не ущемляет права третьего лица ФИО2, представившего заявление об отсутствии возражений в сохранении жилого дома в перепланированном состоянии. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством, ФИО4 принял часть наследственного имущества после смерти матери, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и установлении факта принятия ФИО4 наследства в виде 2/12 доли жилого дома после смерти ФИО3

Судом установлено, что ФИО4, <дата> г.р. умер <дата> Истица ФИО1 является дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении серии <данные изъяты>

<дата> ФИО4 составлено завещание, нотариально заверенное нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО7 за номером <адрес>3, регистрационная запись <данные изъяты>, согласно которому ФИО4 все свое имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещает ФИО1

Завещание на имя ФИО1, <дата> г.р. не отменено и не изменено.

Согласно ответа нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО8 от <дата> за №, после умершего <дата> ФИО4 заведено наследственное дело №. <дата> с заявлением о принятии наследства обратилась наследница по завещанию – ФИО1, <дата> г.<адрес> заявлений о принятии наследства или об отказе от него не поступало. Наследницей заявлено имущество: земельный участок по адресу: <адрес> вклады в ПАО «Сбербанк»; автомобиль марки <данные изъяты> Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Как наследница по завещанию ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу Новочеркасского нотариального округа Ростовской области с заявлением для принятия наследства.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО4 открылось наследство в виде 1/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> того, как установлено судом ФИО4 фактически принял наследство в виде 2/12 доли домовладения по адресу: <адрес>, увеличив принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом до 1/3.

Учитывая, что наследница ФИО4 по завещанию ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу Новочеркасского нотариального округа Ростовской области с заявлением о принятии наследства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации <адрес> (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>), третье лицо: ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО4 наследства после смерти ФИО3 в виде 2/12 доли на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, увеличив долю в праве собственности на указанный жилой дом до 1/3.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., уроженкой <адрес> право собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исключив ФИО3, ФИО4 из числа собственников указанного жилого дома.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 703+/- 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2023 года.