Дело № 2-1622/2022
УИД: 48RS0003-01-2022-001726-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Буевой А.А.
при секретаре Полосиной Я.В.
с участием истца ФИО1,
представителя истца в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о разделе жилого дома,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о разделе жилого дома на блоки, в обоснование своих требований указывая на то, что ФИО1 является собственником 49/125 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками 76/125 долей указанного жилого дома на праве общей долевой собственности. Дом состоит из двух отдельных блоков с отдельными входами, отдельными коммуникациями. Между собственниками дома сложился порядок пользования, в соответствии с которым истец ФИО1 занимает блок № 1 площадью 47, 1 кв.м., ответчики занимают блок № 2 площадью 72, 6 кв.м. Истец просил суд признать дом по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, произвести раздел дома на блоки по фактическому пользованию, выделить в собственность истца ФИО1 блок № 1, в общую собственность ответчиков блок № 2, право общей долевой собственности на дом прекратить, взыскать с истца в пользу ответчиков денежную компенсацию за превышение площади принадлежащей доли в сумме по 388, 68 руб в пользу каждого из ответчиков, изменить вид разрешенного использования земельного участка с КН № под домовладением по адресу: <адрес> на «блокированную жилую застройку».
Определением суда от 23.05.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Липецка, Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, Управление Росреестра по Липецкой области.
В дальнейшем истец ФИО1 изменил исковые требования и просил произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> в натуре, выделив истцу часть дома № 1 общей площадью 47, 1 кв.м., соответствующую квартире № 1 по техпаспорту на дом от 30.08.2018 года, выделить ответчикам в общую долевую собственность часть дома № 2 общей площадью 72, 6 кв.м., соответствующую квартире № 2 по техпаспорту на дом от 30.08.2018 года, а также произвести раздел хозпостроек, выделив истцу в собственность сарай лит. Г2 и сливную яму I, ответчикам в общую долевую собственность уборную лит. Г1, сарай с погребом лит. Г3, право общей долевой собственности на домовладение прекратить.
Определением суда от 20.07.2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО9 и ФИО10
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2 иск поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне слушания. Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 ранее в судебном заседании иск признали, не возражали против раздела дома по варианту, предложенному истцом ФИО1, на выплате денежной компенсации в связи с отступлением площадей выделяемых частей дома от принадлежащих сторонам долей. Ответчики ФИО8, ФИО5, ФИО3 в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц Администрации г. Липецка, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне слушания, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
По делу установлено, что на основании решения Правобережного районного суда г. Липецка от 06.10.2015 года № ФИО31 А.В., ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО32 Г.В. являются собственниками жилого дома по адресу<адрес> на праве общей долевой собственности : ФИО11, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в 76/875 долей каждый, ФИО12 в 49/125 долей в порядке наследования после смерти ФИО30 А.В., умершей 17.01.2012 года.
На основании решения Правобережного районного суда г. Липецка от 09.10.2018 года № после смерти ФИО33 Г.В., умершего 23.04.2016 года, собственником принадлежавших ему 49/125 долей в жилом доме по адресу: <адрес> является его сын в порядке наследования по закону истец ФИО1
По данным ЕГРН по состоянию на 13.05.2022 право собственности на жилой дом <адрес> с КН № зарегистрировано за ФИО3 ( правопреемник умершего ФИО34 А.В.), ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в 76/875 долей за каждой, за ФИО1 в 49/125 долях.
Из наследственного дела к имуществу умершей ФИО37 А.В. нотариуса нотариального округа г. Липецка ФИО35 Л.В. следует, что наследниками умершей ФИО36 А.В. также являются по праву представления дочери умершего сына ФИО39 А.В. ФИО38 ФИО9 и ФИО10, которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства ФИО40 А.В. по закону 08.02.2012 года. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. ( п.1)
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.( п.2)
В силу ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. ( п.1)
Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119). ( п.2)
Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса. ( п.3)
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. ( п.1)
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. ( п.2)
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. ( п.4)
В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Таким образом, поскольку ФИО9 и ФИО10, внуки умершей ФИО41 А.В., приняли наследство умершей ФИО42 А.В. в установленном законом порядке, являются наследниками умершей по праву представления, наследственным имуществом ФИО43 А.В. является жилой дом <адрес>, соответственно ФИО9 и ФИО10 являются собственниками 76/875 долей в данном доме, причитавшихся их умершему отцу ФИО44 В.В., которые распределяются между ними поровну и составляют по 38/875 доли у каждой.
Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью 1311 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, назначением для индивидуального жилого дома, находящимся во владении и пользовании собственников жилого дома на правах аренды.
Договор № аренды земельного участка с КН № заключен 26.05.2015 года Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области с ФИО5 на срок с 26.05.2015 года по 25.05.2035 года. Право аренды ФИО5 зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно техпаспорту на дом от 30.08.2018 года жилой дом имеет общую площадь всех частей здания 116 кв.м., общую полезную площадь 99, 2 кв.м., в том числе жилую площадь 45, 4 кв.м. Дом состоит из : лит. А жилой дом, лит. А1 жилая пристройка, пристройка лит.а, пристройка лит. а1.
В составе домовладения имеются хозпостройки и сооружения: уборная лит. Г1, сарай лит. Г2, сарай с погребом лит. Г3, сливная яма I.
Дом состоит из двух отдельных изолированных друг от друга помещений с отдельными входами.
Помещение 1 общей площадью всех частей здания 45, 6 кв.м., общей полезной площадью 38, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м. занимает истец ФИО1
Помещение 2 общей площадью 70, 4 кв.м., общей полезной площадью 60, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м. занимают ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10
Согласно сведениям ЕГРН от 26.05.2022 года в ЕГРН имеется запись об объекте недвижимости часть дома II по <адрес> общей площадью 60, 8 кв.м. с КН №, права не зарегистрированы.
Согласно экспертному заключению № СТ-012 от 20.01.2022 года ООО «Независимая экспертиза» жилой дом по <адрес> представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельными входами, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Каждая часть дома имеет самостоятельные инженерные коммуникации, подключенные к внешним сетям, не имеет общих с соседней частью дома чердаков подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений. Жилой дом может быть разделен на две самостоятельные части в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Согласно имеющимся в деле техническим планам здания от 24.12.2021 года кадастрового инженера ФИО45 Н.Ю. на образование двух зданий в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес> с КН № часть I дома ( блок № 2) имеет площадь 47, 1 кв.м., часть дома II ( блок № 1 ) имеет площадь 72, 6 кв.м.
Учитывая, что спора между сторонами по порядку пользования домом не имеется, суд производит раздел жилого дома по <адрес> с КН № по сложившемуся порядку пользования и выделяет в собственность ФИО1 занимаемую им часть дома I общей площадью всех частей здания 47,1 кв.м., общей полезной площадью 38, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 часть дома II с КН № общей площадью всех частей здания 72, 6 кв.м., общей полезной площадью 60, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м.
Также суд выделяет в собственность истца ФИО1 хозпостройки и сооружения: сарай лит. Г2 и сливную яму I, ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в общую долевую собственность уборную лит. Г1, сарай с погребом лит. Г3.
Поскольку доли ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 являются равными, доля умершего ФИО10, равная доле ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, делится поровну между ФИО9 и ФИО10, соответственно суд устанавливает доли на выделяемую им часть дома II с хозпостройками ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 по 1/7 доле каждой, ФИО9 и ФИО10 по 1/14 доле каждой.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 согласно представленному письменному соглашению о разделе жилого дома и установлении долей не возражали против данного варианта раздела дома и размера устанавливаемых долей на выделяемую им часть дома.
Ответчики ФИО9 и ФИО10 возражений не представили.
О взыскании денежной компенсации в связи с несоразмерностью выделяемых в собственность частей дома принадлежащим собственникам дома долям стороны не просили.
Производства каких-либо работ по реконструкции и переоборудованию дома по изоляции выделяемых частей не требуется.
Право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.
Учитывая изложенное, суд находит иск ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о разделе жилого дома удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> с КН № в натуре между его собственниками ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.
Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>, в собственность часть дома I, общей площадью всех частей дома 47, 1 кв.м., общей полезной площадью 38, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 20, 2 кв.м., что составляет 49/125 долей, состоящую из:
в лит. А1: коридор (1) площадью 4 кв.м., санузел (5) площадью 3,2 кв.м.,
в лит. А : кухня (2) площадью 11 кв.м., жилая комната (3) площадью 12,8 кв.м., жилая комната (4) площадью 7,4 кв.м.,
пристройка лит. а площадью 0, 4 кв.м.,
пристройка лит. а площадью 6, 8 кв.м.
Выделить ФИО1 в собственность хозпостройки и сооружения: сарай лит. Г2, сливную яму I.
Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, паспорт гражданки России <данные изъяты>,
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, паспорт гражданки России <данные изъяты>
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, паспорт гражданки России <данные изъяты>
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, паспорт гражданки России <данные изъяты>,
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, СНИЛС №,
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, СНИЛС №
ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, паспорт гражданки России <данные изъяты>,
ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, паспорт гражданки России <данные изъяты>,
в общую долевую собственность часть дома II с КН № общей площадью всех частей здания 72, 6 кв.м., общей полезной площадью 60, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м., что составляет 76/125 долей, состоящую из:
в лит. А : прихожая (1) площадью 6,2 кв.м., жилая комната (2) площадью 25, 2 кв.м., кладовая (3) площадью 7,5 кв.м., коридор (4) площадью 9, 6 кв.м., кухня (5) площадью 12, 3 кв.м.,
пристройка лит. а1 площадью 3,8 кв.м.,
пристройка площадью 5,8 кв.м.,
с установлением долей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на данную часть дома по 1/7 доле каждой, ФИО9, ФИО10 по 1/14 доли каждой.
Выделить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в общую долевую собственность хозпостройки и сооружения: уборная лит. Г1, сарай с погребом лит. Г3 с установлением долей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/7 доле каждой, ФИО9, ФИО10 по 1/14 доли каждой.
Право общей долевой собственности на домовладение <адрес> прекратить.
Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» на домовладение <адрес> и для государственной регистрации права собственности на выделенное в натуре сторонам имущество.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Буева
Решение принято в окончательной форме 12 августа 2022 года