Дело №
УИД 75RS0№-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2023 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А. при секретаре Новожиловой Е.В., с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Департаменту государственного имущества и земельных отношений <адрес> о признании реестровой ошибкой, снятии с государственного кадастрового учета, исключении из координат, установлении местонахождения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ
,
Истец обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующее. На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выделен земельный участок №а в <адрес>. В настоящее время адрес объекта: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет под номером №, границы земельного участка не установлены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Собственником земельного участка в порядке наследования стала ФИО1 Для проведения межевания земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «Забайкальская землеустроительная компания». Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполненных работ установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес> стоящего на учете в ЕГРН с реестровой ошибкой. На основании изложенного истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения о земельном участке №, внесенные в ЕГРН, и снять его с государственного кадастрового учета.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит суд признать реестровой ошибкой сведения о земельном участке №, внесенные в ЕГРН, снять его с государственного кадастрового учета путем исключения из ЕГРН координат характерных точек (одна из характеристик участка), исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № координаты характерных точек границ земельного участка с номером №; установить местоположение границ кадастровым номер с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» по координатам, указанным кадастровым инженером по результатам межевания.
В ходе судебного разбирательства протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Управление Росреестра по <адрес> переведен в статус третьего лица, а также к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала доводы иска, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, направил письменное возражение, в которых указал, что Управление – регистрирующий орган, оно не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, то есть не имеет ни материального, ни процессуального интереса по делу, а лишь осуществляет государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет на основании представленных документов в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица ООО «Забайкальская землеустроительная компания» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.
Заслушав участвующих лиц, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч. 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).
В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из Постановления главы <адрес> № ФИО3 передан в собственность земельный участок площадью 0,2 га для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> в районе аэродрома, в подтверждение этого выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Согласно чертежа границ земель ФИО3 выделен участок №а.
Согласно выписки из адресного реестра зданий и сооружений <адрес> об адресной регистрации объектов от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку изменен адрес с <адрес> в районе аэродрома, №а на адрес: <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указанному земельному участку присвоен кадастровый №.
Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № стала ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратилась к кадастровому инженеру для межевания указанного земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Забайкальская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в результате выполненных работ установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, стоящий на учете в ЕГРН с реестровой ошибкой. Согласно приложению к Распоряжению заместителя руководителя администрации городского округа №-рз от ДД.ММ.ГГГГ, государственному акту и генеральному плану земельный участок по адресу: <адрес> является смежным земельным участком для земельных участков расположенных по адресам: <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (адрес участка от 1992 г. - <адрес> в районе аэродрома, №а или <адрес> в районе аэродрома), а земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> (адрес участка от 1992 <адрес> в районе аэродрома, №) должен располагаться по другую сторону проезжей части от уточняемого земельного участка, что подтверждает наличие ошибки в местоположении границ земельного участка.
Координаты земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания:
Обозначение характерных точек границы
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Координаты земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН:
Обозначение характерных точек границы
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В настоящее время уточнить земельный участок с кадастровым номером № невозможно до разрешения данной ситуации путем исключения из ЕГРН координат характерных точек (одна из характеристик участка) или исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которого почтовый адрес участка: <адрес>, правообладатель – ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение перехода права собственности представлен договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Также в материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которого определялись границы данного земельного участка:
Обозначение характерных точек границы
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Из представленных межевых планов на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № усматривается совпадение по всем характерным точкам границы.
Как следует из пояснений третьего лица ФИО8 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося кадастровым инженером, осуществившим межевание участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ, межевой план он делал на основании решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, координат у него не было, полагает, что необходима экспертиза для определения границ участка.
Согласно представленного в материалы дела решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, ФИО9, собственник земельного участка с кадастровым номером № обратилась в суд с требованием к ФИО10, собственнику земельного участка с кадастровым номером №, о восстановлении границ земельного участка, отмене результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН. В результате рассмотрения дела № ФИО9 было отказано в удовлетворении требований, так как нарушений прав истца со стороны ответчика не имелось.
Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Для правильного и всестороннего рассмотрения дела, устранения реестровой ошибки в ЕГРН, установления реальных границ двух спорных земельных участков, требуется проведение экспертизы, но, несмотря на неоднократные указания в процессе о её необходимости, истцом не заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.
На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований истца в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, Департаменту государственного имущества и земельных отношений <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Судья В.А. Рыбаков