23RS0041-01-2024-023735-91 К делу № 2-6200/2025

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № №. Земельный участок, с кадастровым номером: № относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Вышеуказанный земельный участок, принадлежащий ФИО1, граничит с земельным участком с кадастровым номером № (запись регистрации права собственности в ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ), на котором возведен жилой дом с кадастровым номером № (запись регистрации права собственности в ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ), имеющих адрес: <адрес>, указанные объекты недвижимого имущества находятся во владении ФИО2. Вместе с тем в настоящее время на земельном участке Ответчика возведена металлическая конструкция в виде навеса, который находится в непосредственной близости забора (границы земельного участка) ФИО1 менее 1 метра, что противоречит Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от «30» января 2007 года №19. Также согласно акту перенесения в натуру границы земельного участка от 22.08.2023 года, составленному ИП ФИО3, в ходе перенесения в натуру границ земельного участка с кадастровым номером: №, выявлено несоответствие фактического расположения ограждения (забора) земельного участка с кадастровым номером №, который согласно прилагаемой схемы, возведен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 В соответствии с Решением городской Думы Краснодара от 30 января 2007 года № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» (в редакции от 22.07.2021 года № 17), при использовании земельного участка с разрешенным видом пользования - для ведения садоводства: Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м; в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой - 5 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения вспомогательных зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Для гаражей от границ смежных земельных участков - 1 м; в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой - 0 м. Другие вспомогательные сооружения от границ смежных земельных участков - 1 м; в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой - 3 м. Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.). При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. Таким образом, все вышеуказанные нарушения с Вашей стороны нарушают права ФИО1 на свободное пользование принадлежащим истице земельным участком, строениями, расположенными на нем, выращивание плодовых, ягодных, овощных и других сельскохозяйственных культур, а также создают препятствие в использовании принадлежащего земельного участка, в том числе в части попадания обильных осадков при переполнении системы водоотвода на возводимом навесе, что может привести к подтоплению принадлежащего истице земельного участка и гибели сельскохозяйственных культур. Таким образом, вышеперечисленные нарушения градостроительных норм и правил со стороны Ответчика прямо противоречат основополагающим принципам законодательства РФ в части охраны права частной собственности, предусмотренной Конституцией РФ. Ранее в адрес ответчика, направлялась досудебная претензия (копия прилагается) с просьбой устранить вышеизложенные нарушения градостроительных норм и правил, но Ответчик даже не получает ее, все устные замечания со стороной истицы просто игнорирует, более того всеми своими действия ответчик всячески пренебрегает всеми действующими нормами и правилами градостроительного законодательства РФ. Также по указанным фактам нарушения градостроительных норм истец обращалась с жалобой в администрацию МО г. Краснодар, которая ответила, что ввиду моратория на проверки не может осуществить свой полномочия и провести проверку и порекомендовали обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Представитель истца ФИО1 действующий по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и дате слушания дела, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Представитель Департамента Архитектуры и Градостроительства АМО г. Краснодар действующий по доверенности ФИО5 в судебном заседании полагался на усмотрение суда при вынесении итогового решения по делу.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»). Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 27.09.2018 № 2237-О ст. 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа конкретных фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, их представителей на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо препятствий к получению судебных извещений ответчик не представил, причины, по которым не были получены судебные извещения, не указал.

Нежелание получать извещение и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют об уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № №. Земельный участок, с кадастровым номером: № относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Вышеуказанный земельный участок, принадлежащий ФИО1, граничит с земельным участком с кадастровым номером № (запись регистрации права собственности в ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ), на котором возведен жилой дом с кадастровым номером № (запись регистрации права собственности в ЕГРН №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), имеющих адрес: <адрес>, указанные объекты недвижимого имущества находятся во владении ФИО2. Вместе с тем в настоящее время на земельном участке Ответчика возведена металлическая конструкция в виде навеса, который находится в непосредственной близости забора (границы земельного участка) ФИО1 менее 1 метра, что противоречит Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от «30» января 2007 года №19.

Также согласно акту перенесения в натуру границы земельного участка от 22.08.2023 года, составленному ИП ФИО3, в ходе перенесения в натуру границ земельного участка с кадастровым номером: №, выявлено несоответствие фактического расположения ограждения (забора) земельного участка с кадастровым номером №, который согласно прилагаемой схемы, возведен на земельном участке, принадлежащем ФИО1

В соответствии с Решением городской Думы Краснодара от 30 января 2007 года № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» (в редакции от 22.07.2021 года № 17), при использовании земельного участка с разрешенным видом пользования - для ведения садоводства: Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м; в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой - 5 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения вспомогательных зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Для гаражей от границ смежных земельных участков - 1 м; в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой - 0 м.

Другие вспомогательные сооружения от границ смежных земельных участков - 1 м; в случае совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой - 3 м. Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.). При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Таким образом, все вышеуказанные нарушения со стороны ответчика нарушают права ФИО1 на свободное пользование принадлежащим истице земельным участком, строениями, расположенными на нем, выращивание плодовых, ягодных, овощных и других сельскохозяйственных культур, а также создают препятствие в использовании принадлежащего земельного участка, в том числе в части попадания обильных осадков при переполнении системы водоотвода на возводимом навесе, что может привести к подтоплению принадлежащего истице земельного участка и гибели сельскохозяйственных культур.

Таким образом, вышеперечисленные нарушения градостроительных норм и правил со стороны Ответчика прямо противоречат основополагающим принципам законодательства РФ в части охраны права частной собственности, предусмотренной Конституцией РФ. Ранее в адрес ответчика, направлялась досудебная претензия (копия прилагается) с просьбой устранить вышеизложенные нарушения градостроительных норм и правил, но Ответчик даже не получает ее, все устные замечания со стороной истицы просто игнорирует, более того всеми своими действия ответчик всячески пренебрегает всеми действующими нормами и правилами градостроительного законодательства РФ.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

На основании пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, в соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца, поскольку в результате действий ответчика были нарушены права и законные интересы истца как собственника.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании - удовлетворить.

Обязать ответчика прекратить нарушение прав истца на пользование земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем истцу.

Обязать ответчика устранить нарушения градостроительных регламентов в части несоблюдения норм при возведении металлической конструкции в виде навеса на земельном участке с кадастровым номером №, в непосредственной близости к границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Обязать ответчика устранить нарушения прав истца, путем демонтажа и переноса ограждения (забора) земельного участка с кадастровым номером №, с территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 14.07.2025 г.

Председательствующий: