УИД 76RS0024-01-2022-001600-80

Дело № 2-1746/2022

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, просит:

Исправить реестровую ошибку, совершенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР, в части площади - 12 кв.м, обозначенной точками 1.2.3,4. с координатами, указанными в схеме расположения земельных участков,

содержащейся в межевом плане, изготовленном 27.01.2022года кадастровым инженером ФИО6;

- Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и площади земельного с кадастровым номером НОМЕР в части площади - 12 кв.м, обозначенной точками 1.2.3.4. с ординатами, указанными в схеме расположения земельных участков, содержащейся в межевом плане, изготовленном 27.01.2022года кадастровым инженером ФИО6;

- Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР в части площади - 18 кв.м, обозначенной точками 4.3.5.6.7. с ординатами, указанными в схеме расположения земельных участков, содержащейся в межевом плане, изготовленном 27.01.2022года кадастровым инженером ФИО6;

- Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и площади земельного с кадастровым номером НОМЕР в части площади - 18 кв.м, обозначенной точками 4.3.5.6.7. с ординатами, указанными в схеме расположения земельных участков, содержащейся в межевом плане, изготовленном 27.01.2022года кадастровым инженером ФИО6;

- Установить границы земельного участка с кадастровым номером: НОМЕРпринадлежащего ФИО1 на праве собственности, в соответствии с данными межевого плана, изготовленного 27.01.2022года кадастровым инженером ФИО6

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что истцу на праве личной собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с номером НОМЕР ранее его границы устанавливались в соответствии с требованиями законодательства.

В 2021 году в связи с необходимостью подготовки документов для регистрации права собственности на реконструируемый дом истец обратился в ООО «Кадастровая компания «Континент-план». Специалист кадастровой компании выехал на местность и выявил ошибку в местоположении одной из границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6, при обработке сведений из ЕГРН в отношении смежных земельных участков было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с земельными участками с кадастровым номером НОМЕР, на площади 12 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР на площади 18 кв.м.). При этом в заключении отмечено, что спорная граница фактически закреплена забором.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером НОМЕР является ФИО2, правообладателями земельного участка с кадастровым номером НОМЕР являются ФИО3 - 1/4 доля в праве собственности, ФИО4- 1/4 доля), ФИО5 - 1/2 доля, споры по фактическим границам между сторонами отсутствуют.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснил суду, что ограждение по фактической смежной границе установлено более 20 лет назад, к участию в судебном споре между ответчиками истец не привлекался.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что ограждение по смежной спорной границе фактически установлено по прямой линии, выступов не имеется, в 2011 г. кадастровый план был составлен ошибочно, без учета фактических границ.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не участвовали, ходатайств, заявлений суду не представили.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .

ФИО7 на праве общей долевой собственности в размере доли принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: . Право собственности подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 12.10.2009г. (л.д. 8), свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.11.2009г. (л.д. 7).

ФИО3 на праве общей долевой собственности в размере доли принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: . Право собственности подтверждается договором купли-продажи от 25.10.1986г.

Земельные участки сторон имеют единую смежную границу.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля по гражданскому делу № 2-2727/2011 от 28.12.2011 г. по иску ФИО7 к управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, ФИО3 об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО7 об установлении границ земельного участка, постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 отказать.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 1476 кв.м., расположенного по адресу: согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО11 от 21.11.2011г.

Схему расположения земельного участка, чертеж земельного участка (листы НОМЕР, НОМЕР межевого плана) считать неотъемлемой частью решения суда.

При рассмотрении указанного гражданского дела истец к участию в деле не привлекался, ст. 61 ГПК РФ к спорным правоотношениям не применима.

Указанным решением суда установлено, что, согласно землеустроительному делу ООО «Геотехник», выполненному по договору НОМЕР с ФИО7 в 2008 году, площадь земельного участка для эксплуатации жилого составляет 1457 кв.м. Границы земельного участка, согласно землеустроительному делу ООО «Геотехник», не соответствуют фактическим границам земельного участка используемого сторонами. Так, за пределами границы земельного участка (точки 1 – 9), находится часть земельного участка фактически используемого ФИО3 Сложившийся порядок пользования земельным участком, в том числе использование земельного участка ФИО3 по точкам н5-н6-н7-н8-н9 (л.д. 220), соответствует мировому соглашению, заключенному между ФИО8 и ФИО3 и утвержденному определением мирового судьи судебного участка № от 08.02.2006г. (л.д. 130, 131). Условия мирового соглашения со стороны ФИО3 по переносу металлического гаража Г22 исполнены, что также не оспаривалось сторонами.

Внешние границы земельного участка для эксплуатации жилого дома по адресу: , заключенным между ФИО8 и ФИО3 мировым соглашением, не устанавливались.

В качестве основания для установления границ земельного участка для эксплуатации жилого , ФИО7 представлено землеустроительное дело, (выполненное ООО «Геотехник» в 2008 году.

Межевой план земельного участка от 21.11.2011г. для эксплуатации жилого , выполненный кадастровым инженером ФИО9 по договору с ФИО3 устанавливает границы земельного участка с учетом фактического пользования земельного участка. Границы земельного участка согласованы управлением земельных ресурсов мэрии земельного участка, указанная в межевом плане от 21.11.2011г. и составляющая 1476 кв.м., не превышает фактически используемую сторонами площадь 1495 кв.м., установленную управлением земельных ресурсов мэрии в результате акта обследования земельного участка от 22.04.2011г. № 182-11-Ф и соответствует схематическому чертежу земельного участка, составленному при обследовании.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 указанного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а доказательств наличия закрепления смежной границы на местности со стороны участка истицы суду не представлено.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6, при обработке сведений из ЕГРН в отношении смежных земельных участков было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с земельными участками с кадастровым номером НОМЕР на площади 12 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР на площади 18 кв.м.). При этом в заключении отмечено, что спорная граница фактически закреплена забором.

В соответствии с представленным в судебном заседании пояснениями сторон, споров по фактически расположенной смежной границе между участками не имеется, ограждение по границе установлено более 20 лет назад.

На основании ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу -а.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР, в части площади - 12 кв.м, обозначенной точками 1.2.3,4. с координатами, указанными в схеме расположения земельных участков, содержащейся в межевом плане, изготовленном 27.01.2022года кадастровым инженером ФИО10

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного с кадастровым номером НОМЕР в части площади - 12 кв.м, обозначенной точками 1.2.3.4. с ординатами, указанными в схеме расположения земельных участков, содержащейся в межевом плане, изготовленном 27.01.2022года кадастровым инженером ФИО10;

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР в части площади - 18 кв.м, обозначенной точками 4.3.5.6.7. с координатами, указанными в схеме расположения земельных участков, содержащейся в межевом плане, изготовленном 27.01.2022года кадастровым инженером ФИО10;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного с кадастровым номером НОМЕР в части площади - 18 кв.м, обозначенной точками 4.3.5.6.7. с координатами, указанными в схеме расположения земельных участков, содержащейся в межевом плане, изготовленном ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО10;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР, расположенного по адресу -а, в соответствии с данными межевого плана, изготовленного 27.01.2022года кадастровым инженером ФИО10

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А.Ивахненко