Решение по делу № 2-250/2025 от 11.07.2025 | Кашинский городской суд (Тверская область)

дело №2-250/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025 года г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области

в составе судьи Засимовского А.В.,

при секретаре судебного заседания Белоусовой К.С;

с участием представителя истца ФИО2;

третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО3;

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело №2-250/2025 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области указывая на то, что в соответствии с решением Кашинского городского Совета депутатов трудящихся от 22.07.1987 года № 120 был организован кооператив № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомототранспорта индивидуальных владельцев. Решением исполнительного комитета Кашинского городского Совета депутатов трудящихся от 22.07.1987 года № 119-2 под строительство гаражного кооператива № в г. Кашине Калининской области был отведен земельный участок площадью 0.5 га. и утвержден Устав гаражного кооператива №. На основании постановления главы администрации города Кашина и Кашинского района Тверской области от 20.03.1996 года № 60-1 была утверждена площадь земельного участка под гаражным кооперативом №. В настоящее время установлен следующий почтовый адрес в отношении гаражного кооператива №: <адрес>. Истец ФИО4 является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором ей на праве собственности принадлежит гараж № площадью 22 кв.м., что подтверждается справкой председателя ГСК №17 от 01.10.2023 года. 03.07.2006 года Кашинским филиалом ГУП Тверской области «Тверское отделение БТИ» был составлен технический паспорт в отношении спорного гаража, установлено, что площадь спорного гаража составляет 22 кв.м. Спорный гараж расположен в границах земельного участка площадью 24 кв.м. Согласно действующему законодательству, все объекты недвижимости должны состоять на государственном учете. Однако до настоящего времени спорный гараж, земельный участок площадью 24 кв.м, в границах которого расположен спорный гараж, на государственный кадастровый учет не поставлены, сведения о спорном гараже, земельном участке в ЕГРН не содержатся. При этом спорный гараж площадью 22 кв.м, и расположенный под зданием спорного гаража земельный участок площадью 24 кв.м. это объекты, связанные в единое целое, объединенные одинаковыми правовыми гарантиями и, являясь единым комплексом, наследуют правовую судьбу друг друга. С целью оформления спорного гаража в собственность в упрощенном порядке, истица составила у кадастрового инженера схему расположения земельного участка площадью 24 кв.м., образуемого из земель кадастрового квартала №, после чего направила её в ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» для предварительного согласования и утверждения. На основании письма ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» от 23.08.2024 года, в предварительном согласовании и утверждении схемы земельного участка было фактически отказано, т.к. ею к заявлению не были приложены никогда не существовавшие и не существующие у ГСК № документы: документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок гаражному кооперативу; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка; заключенные до дня введения в действие ГрК РФ договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно- технического обеспечения и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013 года в соответствии с требованиями законодательства. Исходя из вышеизложенного она вынуждена обратиться с данным иском в суд. Спорным гаражом, земельным участком, в границах которого расположен спорный гараж истец ФИО4 пользуется как своим собственным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, за свой счет изготовила технический план в отношение спорного гаража, межевой план в отношении земельного участка. Истица просила : Признать за ФИО4 право собственности на здание гаража площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за истцом ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах в соответствии с межевым планом по образованию земельного участка, выполненного кадастровым инженером П.М.С 18.12.2023 года:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

<данные изъяты>

Просила указать в резолютивной части решения суда, что настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание гаража площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4 на здание гаража площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Просила указать в резолютивной части решения суда, что настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположение границ земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

<данные изъяты>

Истец ФИО4 извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дала в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Администрация Кашинского муниципального округа Тверской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителей данных третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил, что спорный гараж и земельный участок первоначально были предоставлены ему в собственность, но он распорядился этим имуществом и передал права собственности на гараж и земельный участок под ним ФИО4, которая длительное время пользуется этим имуществом как собственник.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Судом установлено, что в соответствии с решением Кашинского городского Совета депутатов трудящихся от 22.07.1987 года № 120 был организован кооператив № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомототранспорта индивидуальных владельцев (п.1 Решения). Принятый общим собранием граждан Устав гаражного кооператива № предоставлен в горисполком для регистрации (п.3 Решения).

Решением исполнительного комитета Кашинского городского Совета депутатов трудящихся от 22.07.1987 года № 119-2 под строительство гаражного кооператива № в г. Кашине Калининской области был отведен земельный участок площадью 0.5 га. (п.2 Решения). Этим же решением был утвержден Устав гаражного кооператива № (п.1. Решения).

На основании постановления главы администрации города Кашина и Кашинского района Тверской области от 20.03.1996 года № 60-1 была утверждена площадь земельного участка под гаражным кооперативом № установленная по материалам инвентаризации в размере 10881 кв.м. и земельный участок указанной площади передан в коллективно долевую собственность.

Согласно выписке из государственного реестра об адресе объекта адресации в Федеральной информационной адресной системе в настоящее время установлен следующий почтовый адрес в отношении ГСК №: <адрес>.

03.07.2006 года Кашинским филиалом ГУП Тверской области «Тверское отделение БТИ» был составлен технический паспорт в отношении спорного гаража № и установлено, что площадь спорного гаража составляет 22 кв.м.

До настоящего времени спорный гараж № и земельный участок площадью 24 кв.м, в границах которого расположен спорный гараж, на государственный кадастровый учет не поставлены, сведения о спорном гараже, земельном участке в ЕГРН не содержатся.

При этом предоставленными доказательствами подтверждается и судом установлено, что спорный гараж расположен в границах земельного участка площадью 24 кв.м. в свою очередь данный земельный участок находится в пределах земельного участка выделенного гаражному кооперативу под строительство гаражей.

На основании постановления главы администрации Кашинского района от 29.04.2010 года №60-5 земельный участок в размере 10881 кв.м, под гаражным кооперативом № был передан в коллективно-долевую собственность членам гаражного кооператива №.

При этом установлено, что после строительства гаража право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах в соответствии с межевым планом по образованию земельного участка, выполненного кадастровым инженером П.М.С 18.12.2023 года и право собственности на гараж № расположенный на этом земельном участке перешли к ФИО3, сведения о котором имеются в перечне лиц являющихся членами указанного гаражного кооператива № приложенного к Уставу. В соответствии со справкой выданной председателем Гаражного кооператива № у ФИО3 возникло право собственности на гараж № расположенный в гаражном кооперативе № в связи с полной выплатой паевого взноса.

Также установлено, что впоследствии ФИО3 распорядился принадлежащим ему на праве собственности гаражом. Так в соответствии с договором дарения от 05.03.2010г. ФИО3 безвозмездно передал в собственность ФИО5 гараж площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. принадлежащий «Дарителю» на праве собственности на основании справки председателя гаражного кооператива № от 04.03.2010 года.

В соответствии со свидетельством о браке № ФИО5 зарегистрировала брак и изменила фамилию на ФИО4.

При этом суд учитывает, что подпунктом 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Истица фактически приобрела гараж по договору дарения, однако не зарегистрировала свои права на него. При этом спорным гаражом и земельным участком, в границах которого расположен спорный гараж истец ФИО4 пользуется как своим собственным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, за свой счет изготовила технический план в отношение спорного гаража, межевой план в отношении земельного участка. Оформить права собственности на гараж и земельный участок под ним во внесудебном порядке не представилось возможным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, с учетом предоставленных доказательств суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом ФИО4 права собственности на здание гаража № площадью 22 кв.м. и права собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

При этом решение суда, является основанием для подготовки технического плана на здание гаража площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в указанных координатах, а также основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4 на здание гаража и земельный участок.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО4 к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО4 паспорт <данные изъяты> право собственности на здание гаража № площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах указанных в межевом плане по образованию земельного участка, выполненного кадастровым инженером П.М.С 18.12.2023 года, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

<данные изъяты>

Решение суда, является основанием для подготовки технического плана на здание гаража площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в указанных координатах, а также основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4 на здание гаража и земельный участок.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через ФИО1 межрайонный суд в Тверской области течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 11.07.2025г.

Судья : А.В.Засимовский