УИД: 77RS0006-02-2024-006033-11

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/2025 по иску ТСЖ «Респект» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое и нежилые помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Респект» обратился в суд с иском к ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое и нежилые помещения и коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по июнь 2024 года в размере сумма, из которых сумма основного долга сумма, сумма пени сумма, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ «Респект» является специализированной организацией, оказывающей услуги по эксплуатации и содержанию жилого и нежилого фонда. ТСЖ «Респект» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. ФИО1 является правообладателем жилого помещения (квартиры) № 11, нежилых помещений № 21, № 22, № 76, № 77, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 20.08.2024 (с учетом уточненных исковых требований) сумма задолженности составляет сумма, из которых: задолженность по оплате за нежилое помещение № 76 – сумма основного долга сумма (за период с декабря 2021 года по август 2023 года), пени сумма; задолженность по оплате за нежилое помещение № 77 – сумма основного долга сумма, пени сумма; задолженность за нежилое помещение № 21 – сумма основного долга сумма, пени сумма; задолженность по оплате за нежилое помещение № 22 – основной долг погашен, сумма пени сумма; задолженность по оплате за жилое помещение (квартиру) № 11 – основной долг погашен, сумма пени сумма. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца ТСЖ «Респект» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила учесть, что помещения № 76 и № 77 не были введены застройщиком в эксплуатацию, в связи с чем, они не передавались ответчику по акту приема-передачи, право собственности на указанные помещения было зарегистрировано только 11.09.2023 после вступления в силу решения Центрального районного суда адрес от 27.06.2023 о признании права собственности ФИО1 на нежилые помещения №№ 76 и 77. В отношении нежилых помещений №№ 21 и 22, а также жилого помещения № 11 - задолженность была погашена ответчиком до обращения истца с иском в суд после получения ответчиком квитанций об оплате, в связи с чем, начисление пени считает неправомерным.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит следующему выводу.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

При этом согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иным лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ТСЖ «Респект» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

ФИО1 является правообладателем жилого помещения (квартиры) № 11 с 30.12.2011, нежилых помещений № 21 с 08.02.2011, № 22 с 08.02.2011, № 76, № 77, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Истец указывает, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

По состоянию на 20.08.2024 (с учетом уточненных исковых требований) сумма задолженности составляет сумма, из которых: задолженность по оплате за нежилое помещение № 76 – сумма основного долга сумма (за период с декабря 2021 года по август 2023 года), пени сумма; задолженность по оплате за нежилое помещение № 77 – сумма основного долга сумма, пени сумма; задолженность за нежилое помещение № 21 – сумма основного долга сумма, пени сумма; задолженность по оплате за нежилое помещение № 22 – основной долг погашен, сумма пени сумма; задолженность по оплате за жилое помещение (квартиру) № 11 – основной долг погашен, сумма пени сумма

В отношении нежилого помещения № 21 истец указывает, что имеется задолженность по оплате суммы основного долга в размере сумма, однако согласно представленным в материалы дела ответчиком платежным поручениям задолженность по указанному помещению в части суммы основного долга погашена в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку ответчиком представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств в части уплаты суммы основного долга по начислениям за нежилое помещение № 21, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

В отношении взыскания пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги по нежилым помещениям № 21, № 22 и жилому помещению № 11, расположенным по адресу: адрес суд учитывает следующее.

В соответствии ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Частью 2.1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: адрес.

Согласно представленному в материалы дела заявлению ФИО1, направленному в адрес ТСЖ «Респект», ответчик информировала истца о проживании в адрес, в связи с чем просила направлять счета для оплаты на электронный адрес: zyladelina@bk.ru.

Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, квитанции по оплате квартиры и нежилых помещений направлялись истцом ответчику несвоевременно и оплачивались ФИО1 после получения. Таким образом, в связи с несвоевременным направлением квитанций по нежилым помещениям №№ 21, 22 и квартире № 11 начисление пени за несвоевременную плату помещений и коммунальных услуг недопустимо.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования в части взыскания пени по нежилым помещениям №№ 21, 22 и квартире № 11 удовлетворению не подлежат.

В отношении требований о взыскании задолженности по оплате помещений и коммунальных услуг за нежилые помещения №№ 76, 77 суд учитывает следующее.

Решением Центрального районного суда адрес от 27.06.2023 по гражданскому делу № 2-3440/2023 удовлетворены исковые требования ФИО1. За ФИО1 признано право собственности на нежилые помещения №№ 76, 77, расположенные по адресу: адрес.

Судом было установлено, что: «В разрешении на ввод в эксплуатацию, выданном застройщику адрес «Сибстоун», отсутствует указание на спорные объекты недвижимости. Деятельность застройщика прекращена в связи с его ликвидацией, поэтому отсутствует возможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов. Между тем представленными ФИО1 заключениями подтверждается, что объекты недвижимости, право требования которых признано за ФИО1 вступившим в законную силу решением суда, соответствует установленным требованиям, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Решение суда вступило в законную силу 29.08.2023.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Нормы действующего законодательства не предусматривают передачу незавершенного строительством нежилого помещения дольщику. Передача помещений от застройщика к дольщику в силу прямого указанию закона возможна только после их ввода в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право собственности на нежилые помещения №№ 76, 77 по адресу: адрес зарегистрировано за ФИО1 11.09.2023 на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда адрес от 27.06.2023 по гражданскому делу № 2-3440/2023.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что решением Центрального районного суда адрес от 27.06.2023 по гражданскому делу № 2-3440/2023 установлено, что в разрешении на ввод в эксплуатацию, выданном застройщику адрес «Сибстоун», отсутствует указание на нежилые помещения №№ 76, 77 по адресу: адрес, в силу действующего законодательства объекты недвижимости не могли быть переданы участнику долевого строительства до ввода в эксплуатацию, а обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи, оснований для взыскания пени и задолженности по оплате помещений и коммунальных услуг в отношении нежилых помещений №№ 76, 77 за период с декабря 2021 года по август 2023 года не имеется, в связи с чем исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований по правилам ст. 98 ГПК понесенные по делу судебные расходы истцу не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Респект» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова