№ 50RS0046-01-2025-000738-64
ДЕЛО № 2-832/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 22 июля 2025 года.
Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года.
г. Ступино Московской области 22 июля 2025 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре судебного заседания Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации городского округа Ступино Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д.163-166), в котором признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части его пересечения с границами земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> находящийся в пользовании ФИО1, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № признать право собственности истца на земельный участок № площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», в соответствующих координатах.
В обосновании своих требований ссылается на то обстоятельство, что является членом СНТ «Дорожник» с ДД.ММ.ГГГГ года и в его пользовании находится земельный участок №. Участок используется по назначению. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка были выявлены пересечения границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, с земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное пересечение является следствием реестровой ошибки, которую во внесудебном устранить не представилось возможным.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по варианту заключения землеустроительной судебной экспертизы, учитывая, что по фактическому пользованию споров со смежными землепользователями не имеется.
Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил; возражений или ходатайств об отложении разбирательства суду не представил.
Представитель ответчика – Федерального агентства лесного хозяйства, в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; ранее были представлены возражения на иск (л.д.90-91).
Третье лицо СНТ «Дорожник» в лице председателя ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требования, пояснив, что истец действительно с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ и в его пользовании находится земельный участок №, задолженности по уплате взносов истец не имеет, участок использует по назначению, участок огорожен и находится в пределах границ <адрес>
Представитель третьего лица – Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации городского округа Ступино Московской области, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав участвующих лиц, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают: сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя); сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.
Исходя из положений ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьёй 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются земельные участки, под которыми подразумевается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка описываются и удостоверяются в соответствии с законодательством по ведению государственного земельного кадастра и использованию его сведений.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является членом СНТ «Дорожник» и в его пользовании находится земельный участок №, что подтверждается справкой председателя СНТ «Дорожник» (л.д.12).
Решением исполнительного комитета Ступинского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка площадью 7,0 га отведенного Дорожно-строительному управлению № под коллективное садоводство из земель колхоза «Путь Ленина»; ДСУ № выдан государственный акт на право пользования землей А-I №.
Постановлением главы администрации Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №/п ДСУ-1 отведен земельный участок общей площадью 2,2 га под расширение садоводческого товарищества «Дорожник»; утверждены границы земельного участка и выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей МО №.
Решением исполнительного комитета Ступинского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № отведен Дорожно-строительному управлению № под коллективное садоводство из земель Ступинского мехлесхоза, Ульяновского лесничества № площадью 3,5 га; ДСУ № выдан государственный акт на право пользования землей №.
Постановлением главы администрации Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ДСУ-1 отведен земельный участок общей площадью 4,5 га под коллективное садоводство из специального земельного фонда в районе д. Константиновские Хутора; утверждены границы земельного участка и выдан государственный акт на право пользования землей.
Постановлением главы Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п по заявлению ФИО1 утвержден проект границ земельного участка площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для садоводства (л.д.19-20).
Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № (л.д.14-18).
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 15787341 кв.м., относится к землям лесного фонда (л.д.47-51).
Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза.
Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ФИО4, с учетом дополнения к заключению (л.д.107-153, 167-172), при обследовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании истца ФИО1 экспертом установлено что границы земельного участка № ограничен забором по всему периметру, в пределах границ земельного участка строения сооружения отсутствуют, споров по фактическим границам (заборам) не имеется. Фактическая площадь земельного участка находящегося в пользовании ФИО1 (в существующем ограждении) на момент проведения экспертизы равна 620 кв.м.
Экспертом установлено, что часть границ земельного участка с КН № полностью пересекает границы земельного участка №, находящегося в пользовании истца. Площадь наложения (пересечения) границ земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 620 кв.м. Выявленное несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН квалифицируются экспертом как реестровая ошибка в местоположении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №.
Экспертом представлен единственный вариант установления границ земельного участка №, находящегося в пользовании истца, площадью 620 кв.м., а также вариант исправления реестровой ошибки в сведениях реестра недвижимости об описании границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № путем исключения массива площадью 620 кв.м. из сведений ЕГРН, в результате чего границы исследуемого земельного участка, находящегося в пользовании истца придут в соответствие с утвержденным проектом границ согласно постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая выводы указанной судебной экспертизы с учетом дополнения, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении, с учетом дополнения, содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.
Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.
Испрашиваемый истцом земельный участок из оборота не изъят, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не имеется, решений о предоставлении другим лицам спорного земельного участка не принималось.
Суду сведений о невозможности предоставления в частную собственность истца спорного земельного участка не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что границы спорного земельного участка определены и не оспариваются, истец пользуется испрашиваемым земельным участком по целевому назначению, в связи с чем, по мнению суда, имеет право на приобретение его бесплатно в собственность в соответствии с действующим законодательством, препятствий для его оформления в собственность по доводам иска не имеется.
На основании представленных доказательств, с учетом вышеизложенных норм права, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО8 удовлетворить.
Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения части границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки, путем исключения земельного участка площадью 620 кв.м. в координатах согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать в порядке приватизации право собственности ФИО1 ФИО9 на земельный участок площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в координатах согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Дирекцион.угол
S, м
:ЗУ1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья подпись Австриевских А.И.