Решение по делу № 2-668/2025 от 19.02.2025

Дело № 2-668/2025

49RS0001-01-2025-000486-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Магадан 19 февраля 2025 года

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Барсуковой М.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда в гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о признании объекта незавершенного строительства бесхозяйной недвижимой вещью,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее - ДИЖО мэрии г. Магадана, Департамент) обратился в суд с названным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 11 ноября 2015 года № АН-49-09-03-14184 комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана предоставил обществу с ограниченной ответственностью «Бранко» (далее - ООО «Бранко») в аренду земельный участок площадью 3610 кв.м с кадастровым номером 49:09:031405:77, расположенный по адресу: г. Магадан, в районе ул. Зайцева, с целью завершения строительства здания склада для хранения промышленных товаров.

Сообщает, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в пределах вышеуказанного земельного участка зарегистрирован объект недвижимости площадью 1281,5 кв.м. с кадастровым номером 49:09:031405:259, который также является собственностью ООО «Бранко».

Между тем ООО «Бранко» исключено из реестра, как недействующее юридическое лицо, в связи с непредставлением в течение последних 12 месяцев документов отчетности, при этом материальное правопреемство в отношении зарегистрированного за должником имущества не осуществлялось.

Отмечает, что указанный объект отсутствует в реестре государственного имущества Магаданской области, инвентарное дело на него в архиве ОГБУ «МОУТИ» не значится, в реестрах федерального имущества и муниципального имущества муниципального образования «Город Магадан» также не учитывается, в связи с чем полагает, что спорный объект незавершенного строительства не имеет собственника.

Поясняет, что Департаментом собран необходимый пакет документов, в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу направлено заявление о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей, которым вынесено уведомление о невозможности принятия на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости в связи с тем, что из представленных документов не следует, что объект недвижимого имущества является бесхозяйным, при этом в отношении него установлен запрет на осуществление регистрационных действий.

Поскольку в соответствии с действующим законодательством ООО «Бранко» ликвидировано и данный объект незавершенного строительства не имеет собственника, считает, что он является бесхозяйным.

Обращает внимание, что по информации банка данных исполнительных производств, сведения об исполнительных производствах, возбужденных в отношении ликвидированного юридического лица ООО «Бранко» отсутствуют.

Ранее ДИЖО мэрии г. Магадана обращался в суд с заявлением о признании объекта незавершенного строительства бесхозяйной недвижимой вещью в порядке особого производства, однако в связи с поступившими возражениями от ФИО1, являвшегося единственным учредителем и директором ООО «Бранко», оно было оставлено без рассмотрения.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд признать объект незавершенного строительства площадью 1281,5 кв.м., кадастровый номер 49:09:031405:259, расположенный по адресу: <...> бесхозяйной недвижимой вещью; отменить ограничения в виде запрещения регистрации в отношении указанного объекта.

Определением судьи Магаданского городского суда от 24 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Определением Магаданского городского суда от 19 февраля 2025 года производство по делу в части требования об отмене ограничения в виде запрещения действий по регистрации прекращено.

Представитель истца Департамента, ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещенЫ надлежащим образом, при этом представитель третьего лица просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление полагал возможным его удовлетворить.

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана и ООО «Бранко» заключен договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 11 ноября 2015 года № АН-49-09-03-14184, в соответствии с которым последнему передан в аренду земельный участок площадью 3610 кв.м. с кадастровым номером 49:09:031405:77, расположенный по адресу: г. Магадан, в районе ул. Зайцева, для завершения строительства здания склада для хранения промышленных товаров.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 9 января 2025 года в пределах вышеуказанного земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 49:09:031405:259, площадью 1281,5 кв.м.

Факт принадлежности объекта недвижимости с кадастровым номером 49:09:031405:259, площадью 1281,5 кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства 28% ООО «Бранко» подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 9 января 2025 года.

При этом выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 9 января 2025 года свидетельствует о том, что ООО «Бранко» исключено из реестра 11 февраля 2020 года, как недействующее юридическое лицо.

Сведений о правопреемниках указанного юридического лица в материалах дела не имеется.

При этом уведомлением департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области от 6 августа 2024 года подтверждается, что спорный объект незавершенного строительства отсутствует в реестре государственного имущества Магаданской области.

По сведениям, представленным ОГБУ «МОУТИ» от 7 августа 2024 года, инвентарное дело на вышеназванный объект незавершенного строительства в архиве не числится.

ТУ Росимущества в Магаданской области в письме от 7 августа 2024 года проинформировало Департамент о том, что вышеназванный объект недвижимого имущества не учитывается в реестре федерального имущества.

Как следует из материалов дела, ДИЖО мэрии г. Магадана обратился в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о принятии на учет вышеназванного объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного.

Письмом от 9 сентября 2024 года Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу уведомило ДИЖО мэрии г. Магадана о невозможности принятия на учет спорного объекта недвижимости в качестве бесхозяйного, в связи с тем, что из представленных документов либо сведений ЕГРН не следует, что объект недвижимого имущества является бесхозяйным.

Между тем в отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу сообщил, что в случае, если учредитель ООО «Бранко» не заинтересован в спорном объекте недвижимости, то это будет являться основанием для оценки спорного объекта недвижимости как бесхозяйного.

Сведений о том, что ответчик, являющийся учредителем ООО «Бранко», которое с 11 февраля 2020 года исключено из ЕГРЮЛ, принимает меры к оформлению спорного объекта недвижимости на свое имя, материалы дела не содержат и ответчиком таковых суду не представлено.

На основании п. 3.22 Положения ДИЖО мэрии г. Магадана осуществляет мероприятия по признанию права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты, находящиеся на территории муниципального образования «Город Магадан», в том числе путем обращения в судебные органы с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество.

Пунктами 3, 5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, от 15 марта 2023 года № П/0086, предусмотрено, что на учет принимаются, в том числе здания (строения), сведения о которых внесены в ЕГРН, и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались.

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления, в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов и муниципальных образований, либо лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов, в отношении бесхозяйных линейных объектов, эксплуатацию которых они обязаны осуществлять в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 225 ГК РФ.

Таким образом, из содержания приведенных нормативных положений следует, что на администрацию соответствующего муниципального образования возложена государственная функция исполнения обязанности по осуществлению выявления бесхозяйного здания (строения) и постановке его на учет, а, следовательно, и обязанность по его содержанию.

По своей юридической природе передача указанного имущества в муниципальную собственность, процесс которой инициируется подачей заявления по постановке на учет объекта недвижимости в качестве бесхозяйного, является публичной обязанностью органа муниципального самоуправления.

Поскольку юридическое лицо, являющееся собственником спорного здания (строения) ликвидировано еще в 2020 году, правопреемники у ООО «Бранко» отсутствуют, в пользование кому-либо спорный объект недвижимого имущества на законных основаниях не передавался, суд приходит к выводу, что данный объект незавершенного строительства не имеет собственника более пяти лет, а, следовательно, обладает признаками бесхозяйного имущества.

При таких обстоятельствах требование о признании объекта незавершенного строительства по адресу: <...> бесхозяйной недвижимой вещью заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о признании объекта незавершенного строительства бесхозяйной недвижимой вещью удовлетворить.

Признать объект незавершенного строительства площадью 1281,5 кв.м., кадастровый номер 49:09:031405:259, расположенный по адресу: <...> бесхозяйной недвижимой вещью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения - 19 февраля 2025 года.

Судья Н.А. Панова

<данные изъяты>