Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

16 февраля 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Ипотечная компания «Столица» (далее - ООО «МФО «ИК «Столица») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МФО «ИК «Столица» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование исковых требований ООО «МФО «ИК «Столица» указывает, что между ООО «МФО «ИК «Столица» и ФИО1 заключен договор займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику предоставлен заем в размере 4 200 000 рублей на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления денежных средств под 15,5% годовых, с ежемесячным платежом – 50 794 рубля. С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа между ООО «МФО «ИК «Столица» и ФИО1 заключен договор ипотеки, предметом которого является следующее имущество: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, условный № общей площадью 43,6 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере 5 633 705 рублей. В настоящее время обязательства по договору займа ответчиком не исполнены. В адрес ФИО1 направлена претензия с требованием исполнить обязательства по договору займа, ответ на которую в адрес истца не поступал. У ФИО1 имеются обязательства по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 347 379 рублей 60 копеек, из которых 4 723 842 рубля – основной долг, 6 623 537 рублей 60 копеек – неустойка.

На основании изложенного, ООО «МФО «ИК «Столица» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 347 379 рублей 60 копеек; обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный № общей площадью 43,6 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 5 633 705 рублей.

Представитель истца ООО «МФО «ИК «Столица» в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО2, который в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, который в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 395-1 "О банках и банковской деятельности" отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Из статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" следует, что договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит Федеральному закону.

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В абз. 2 ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено последствие несоблюдения письменной формы кредитного договора, так согласно указанной норме несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Обращаясь с исковым заявлением истец указал, что ООО «МФО «ИК «Столица» и ФИО1 заключили договор займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, документы по договору займа отсутствуют, в связи с чем, в подтверждение заявленных требований представлена копия закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 3 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 ГК РФ, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа. При наличии возражений со стороны ответчика относительно природы возникшего обязательства следует исходить из того, что заимодавец заинтересован в обеспечении надлежащих доказательств, подтверждающих заключение договора займа, и в случае возникновения спора на нем лежит риск недоказанности соответствующего факта. При отсутствии письменного договора займа или его надлежащим образом заверенной копии истец лишается возможности ссылаться в подтверждение договора займа и его условий на свидетельские показания, однако вправе приводить письменные и другие доказательства, в частности расписку заемщика или иные документы. К таким доказательствам может относиться также платежное поручение, подтверждающее факт передачи одной стороной определенной денежной суммы другой стороне. При этом такое платежное поручение подлежит оценке судом, арбитражным судом исходя из объяснений сторон об обстоятельствах дела, по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ. При этом указание в одностороннем порядке плательщиком в платежном поручении договора займа в качестве основания платежа само по себе не является безусловным и исключительным доказательством факта заключения сторонами соглашения о займе и подлежит оценке в совокупности с иными обстоятельствами дела, к которым могут быть отнесены предшествующие и последующие взаимоотношения сторон, в частности их взаимная переписка, переговоры, товарный и денежный оборот, наличие или отсутствие иных договорных либо внедоговорных обязательств, совершение ответчиком действий, подтверждающих наличие именно заемных обязательств, и т.п.

Учитывая, что Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена письменная форма кредитного договора, в подтверждение заявленных требований, должен быть предоставлен кредитный договор.

В отсутствие подписанных ответчиком документов, обычно сопровождающих заключение договора займа с гражданами-заемщиками (заявления на выдачу кредита, анкеты заемщика, расходного кассового ордера, подтверждающего получение кредита наличными, или расписки заемщика о получении кредитной карты банка) суд не принимает представленную Обществом закладной в качестве допустимого доказательства заключения кредитного договора на указанных в иске условиях.

Кроме того, из указанном документе не возможно выявить условия договора займа, в том числе сумму займа, проценты, уплачиваемые за пользование заемными денежными средствами, срок возврата суммы займа, суммы комиссий и штрафов и т.д.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для признания заключенным договора займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку представленные истцом доказательства не позволяют с разумной степенью достоверности установить факт возникновения отношений у ООО «МФО «ИК «Столица» и ФИО1

При указанных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск не подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлены исковые требования об обращении взыскания на предмет залога: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный № общей площадью 43,6 кв.м.

В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно доводам, изложенным истцом в заявлении, с целью обеспечения обязательств по договору займа между ООО «МФО «ИК «Столица» и ФИО1 заключен договор ипотеки, предметом которого является: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, условный № общей площадью 43,6 кв.м., о чем также представлена копия закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры с кадастровым номером 77:09:0002004:3374, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата и время государственной регистрации права: 77-77-04/110/2013-899 от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ответчик не являлся и не является собственником спорной квартиры, доказательств обратного истцом не представлено, в связи с чем, требования об обращении взыскания на жилое помещение подлежат отклонению.

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Ф. не подлежат взысканию с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления, в удовлетворении которого судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Ипотечная компания «Столица» ИНН <***> к ФИО1 паспорт <...> о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Судья: А.Е. Новикова