№ 2-1486/2025

УИД № 24RS0040-01-2025-000675-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Горошанской А.И., при секретаре судебного заседания Шампоровой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (далее также –Общество, ООО «УК «ЖКС-Норильск») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные услуги, указав в обосновании иска, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец на основании договора управления многоквартирным домом от 23.05.2019 №187-У оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и является управляющей организацией для данного многоквартирного дома. Задолженность собственника жилого помещения – ФИО2 по оплате за предоставленные истцом жилищные услуги за период с 01.09.2023 по 31.12.2024 составляет 76400,70 руб. Размер пени составляет 22770,47 руб. Общая сумма задолженности составила – 99171,17 руб. Согласно определению мирового судьи судебного участка №109 в Центральном районе города Норильска Красноярского края об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа от 22.01.2025, - ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, однако указанный дом выселен.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.09.2023 по 31.12.2024 в размере 76400,70 руб., пени за период с 26.10.2023 по 11.02.2025 в размере 22770,47 руб.; государственную пошлину в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 90,60 руб.

Представитель истца ООО «УК «ЖКС-Норильск» ФИО3, действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки с уведомлением по месту нахождения жилого помещения, находящегося в его собственности, заказное письмо возвращено в адрес суда, в связи с истечением срока хранения, уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из домовой (поквартирной) книги по состоянию на 27.01.2025 в спорном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – Б.Н.К. и Б.Г.Г. Лицевой счет № открыт на имя ФИО1

ООО «УК «ЖКС-Норильск» на основании договора об управлении многоквартирным домом №187-у от 23.05.2019 оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.3.1 договора управления, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общества имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. Своевременно предоставлять Управляющей компании документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением.

Порядок оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги установлен пунктом 4 указанного договора.

Мировым судьей судебного участка №109 в Центральном районе города Норильска Красноярского края об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа от 22.01.2025, - ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, однако указанный дом выселен.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнял своих обязательств по оплате содержания жилого помещения, согласно представленным истцом расчетам, задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.09.2023 по 31.12.2024 составила 76400,70 руб., пени за период с 26.10.2023 по 11.02.2025 составила 22 770,47 руб.

При проверке расчета задолженности, суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок, в связи с чем, признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством, поскольку он произведен на основании лицевого счета собственника жилого помещения, управляющей организацией, в чьи обязанности входит правильное начисление указанных платежей. Основания не доверять произведенным расчетам у суда отсутствуют. Сведений и доказательств того, что соответствующие услуги не оказывались либо оказывались иной управляющей организацией в спорный период, судом не получено и ответчиком не предоставлено.

Ответчиком не представлено возражений относительно задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения и пени, доказательств внесения платежей в вышеуказанный период, в счет оплаты услуг по содержанию жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения, суд приходит к выводу, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию с ФИО2 неустойки до 6 000 руб., что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 01.09.2023 по 31.12.2024 в размере 76400,70 руб., пени за период с 26.10.2023 по 11.02.2025 в размере 6 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, судебные расходы понесенные ООО «УК «ЖКС-Норильск» по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а также почтовые расходы в размере 90,60 руб., понесенные в связи с направлением копии иска в адрес ответчика, - подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 Намик оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.09.2023 по 31.12.2024 в размере 76400,70 руб., пени за период с 26.10.2023 по 11.02.2025 в размере 6 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 90,60 руб., а всего взыскать 86491,30 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.И. Горошанская

Решение суда в окончательной форме принято судом 06 мая 2025 года.