Решение по делу № 2-753/2023 от 02.08.2023 - о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

Копия

Дело № 2 – 753/2023

УИД 16RS0035-01-2023-000657-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г. Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Хамидуллиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, мотивируя тем, что истец является наследницей после смерти брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Еще один наследник - ФИО1 отказался от принятия наследства в пользу истца. При жизни ФИО3 его знакомый ФИО4 предложил купить гараж, расположенный по адресу <адрес>, однако, документов на гараж не было и ФИО4 оформил на ФИО3 доверенность на оформление документов на гараж и регистрацию права собственности на гараж, чтобы в последующем продать его уже с документами. ФИО3 на основании доверенности оформил право собственности на гараж на имя ФИО4, все денежные расходы на оформление понес сам ФИО3 После оформления документов на гараж, в 2018 году ФИО4 продает оформленный документально гараж, расположенный по адресу <адрес>, ФИО3, однако, договор купли-продажи составлен не был, а была составлена лишь расписка в получении денежных средств за приобретение гаража в размере 25 000 рублей, где также было прописано о дальнейшем составлении договора купли-продажи и регистрации. Однако, продавец ФИО4 скончался в 2022 году, не успев составить и зарегистрировать договор купли-продажи гаража в установленном законом порядке. При этом, с момента приобретения гаража истец с братом Н. пользовались гаражом, брат заменил кровлю и самостоятельно отремонтировал часть гаража. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Брат не торопил продавца регистрировать переход права собственности, поскольку был уверен, что, если у него есть письменная расписка, подтверждающая покупку им гаража, то продавец в любом случае зарегистрирует переход права собственности. После смерти ФИО4 его сын ФИО2 также обратился к нотариусу ФИО5 с заявлением о вступлении в наследство. Истец пыталась решить вопрос с ФИО2 на предмет оформления договора купли - продажи гаража после получения свидетельства о праве на наследство, но ответа не получила. Просит признать расписку о продаже гаража № кадастровым номером №, площадью 25+/-2 кв.м, с земельным участком кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подписанную ФИО4 и ФИО3, состоявшимся договором купли-продажи; включить гараж № с кадастровым номером №, площадью 25+/-2 кв.м, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в наследственную массу, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1, право собственности на гараж № с кадастровым номером №, площадью 25+\-2 кв.м, с земельным участком кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, была извещена.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, представили заявление о рассмотрении дела без его участия, с иском согласен.

Представитель третьего лица Азнакаевского отдела УФСГРКиК по РТ на судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Нотариус ФИО5 на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Исследовав письменные материалы дела, наследственных дел №, суд приходит к следующему выводу.

Из п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 "О судебной практике по делам о наследовании" усматривается, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абзаца 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО3. После его смерти открылось наследство, в том числе в виде гаража №, площадью 25+/-2 кв.м, с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно наследственному делу № наследником имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является сестра – истец ФИО1 Наследнику ФИО1 свидетельство о праве на наследство не выдано.

При жизни ФИО3 его знакомый ФИО4 предложил купить гараж, расположенный по адресу <адрес>, однако, документов на гараж не было и ФИО4 оформил на ФИО3 доверенность на оформление документов на гараж и регистрацию права собственности на гараж, чтобы в последующем продать его уже с документами.

ФИО3 на основании доверенности оформил право собственности на гараж на имя ФИО4, все денежные расходы на оформление понес сам ФИО3

После оформления документов на гараж, в 2018 году ФИО4 продает оформленный документально гараж, расположенный по адресу <адрес>, ФИО3, однако, договор купли-продажи составлен не был, а была составлена лишь расписка в получении денежных средств за приобретение гаража в размере 25 000 рублей, где также было прописано о дальнейшем составлении договора купли-продажи и регистрации.

Однако, продавец ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, в том числе в виде гаража №, площадью 25+/-2 кв.м, с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно наследственному делу № наследником имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является сын – ответчик ФИО2 Наследнику ФИО2 свидетельство о праве на наследство не выдано.

Истец не может оформить наследство в виде указанного выше гаража на том основании, что при жизни наследодателем право собственности на данный гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно распоряжению исполкома г.Азнакаево Азнакаевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному на территории бывшей базы СМУ-29 по ул.Гагарина в черте г.Азнакаево РТ присвоен почтовый адрес: <адрес>. В списках указан ФИО3

Как следует выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО4

Согласно ответу на запрос МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, на праве аренды отсутствуют.

Суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований в части признания расписки о продаже гаража №, площадью 25+/-2 кв.м, с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО4 и ФИО3, состоявшимся договором купли-продажи, следует отказать в связи с тем, что сам договор купли-продажи в простой письменной форме заключен не был, кроме того, договор аренды между ФИО4 и ФИО3 также не был заключен.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 является наследником по закону второй очереди после смерти брата ФИО3, право собственности на вышеуказанный гараж наследодателем ФИО3 при жизни не зарегистрировано, однако он при жизни владел и пользовался данным гаражом, суд приходит к выводу о наличии оснований для включения данного объекта недвижимости в состав наследства после смерти ФИО3 и признания права собственности за ФИО1 на указанный выше гараж в порядке наследования после смерти ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить частично.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, гараж № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Бугульмы РТ, право собственности на гараж № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья Д.Г.Ткачев