РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего – судьи Фрейдмана К.Ф.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-48 (производство <Номер обезличен>) по исковому заявлениюФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> признании права собственности, регистрации права собственности по договору мены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> о признании права собственности, регистрации права собственности по договору мены.

В обоснование исковых требований, указав, что <Дата обезличена> между истцами и ФИО6 был заключен договор мены жилых помещений – квартир, по условиям которого ответчик обменяла свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: г. ФИО1, <адрес обезличен>.

Истцы исполнили свою обязанность установленную п. 14 договора, зарегистрировав право собственности за ответчиком.

Вместе с тем, ответчик от регистрации права собственности уклоняется, после сделки уехала в другой регион и её место жительство ответчикам неизвестно.

Истцы с момента заключения договора мены постоянно проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, имеют в ней прописку.

До настоящего времени истцы не могут зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят суд признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> по 1/3 доли за каждым, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> зарегистрировать за истцами право собственности по договору мены на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> по 1/3 доли за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена была надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> ФИО7, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований просила отказать по основаниям, указанным в отзыве.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен был надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с частями 3, 5 статьи 167 ГПК РФ.

Изучив представленные доказательства, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним», право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из представленного суду договора мены квартиры от <Дата обезличена> заключенного между ФИО6, действующей в лице ФИО8, с одной стороны и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, с другой стороны, ФИО12 передает в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Первомайский, <адрес обезличен>, а ФИО2, ФИО3, ФИО4передают ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО1, <адрес обезличен>. Согласно п. 14 договора право собственности у сторон возникает с момента государственной регистрации.

В результате указанного обмена в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 перешла квартира по адресу: <адрес обезличен>, в равной доле каждому.

Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права 38 А 000478 от <Дата обезличена>, из которого следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен> <адрес обезличен> является ФИО12, на свидетельстве имеется отметка «прекращено от <Дата обезличена> в связи с заключением договора мены».

Из доводов искового заявления следует, что истцы исполнили свою обязанность установленную п. 14 договора, зарегистрировав право собственности за ответчиком, ответчик от регистрации права собственности уклоняется, после сделки уехала в другой регион и её место жительство ответчикам неизвестно. Истцы с момента заключения договора мены постоянно проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мкр. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, имеют в ней прописку.

В подтверждение факта владения квартирой истцами представлен технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, выданный на ФИО2, ФИО3, ФИО4

Судом установлено, что ФИО12 умерла <Дата обезличена>, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по ФИО1 от <Дата обезличена>.

Как следует из поступившей по запросу суда выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> квартира, расположенная по адресу: г. ФИО1, <адрес обезличен> принадлежит ФИО11 право собственности зарегистрировано <Дата обезличена>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав ) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 17 приведенного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Сделка не была зарегистрирована в связи с переездом ФИО9 на постоянное место жительство в другой регион и её последующей смертью, в связи с чем не была исполнена сторонами, поскольку стороны произвели обмен, которые за свой счет осуществляли и осуществляют эксплуатацию и ремонт обмененных квартир.

Правомерность заключения договора мены от <Дата обезличена> в установленном законом порядке никем не оспаривалась.

То обстоятельство, что переход права собственности на объект от ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 не зарегистрирован, не умаляет возникшее у ФИО2, ФИО3, ФИО4 право на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен>, поскольку сделка мены заключена в установленной законом форме, квартира фактически передана истцам, в свою очередь ФИО12 получили в собственность квартиру по адресу: г. ФИО1, <адрес обезличен>.

При таких обстоятельствах, истец, будучи собственниками недвижимости, в силу объективных причин лишены возможности зарегистрировать в соответствии со ст. 25.2. Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, с учетом приведенных норм материального права и установленных обстоятельств дела, суд исходя из объективных причин отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес обезличен>, принимая во внимание, что право собственности у истцов на спорную квартиру возникло в соответствии со ст. 218 ГК РФ на основании договора мены от <Дата обезличена>, обязательства по которому исполнены, но регистрация договора не была произведена в связи со смертью одной стороны, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований, в виду отсутствия государственной регистрации договора мены.

С учетом, представленных в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что истцы являются добросовестными приобретателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> по договору мены от <Дата обезличена>.

Кроме того, сам факт вселения и проживания истцов в спорном жилом помещение, ответчиком – не оспаривается, каких-либо данных и доказательств о незаконности вселения истцов в вышеуказанную квартиру либо – не представлено. Требований к истцам о выселении из спорного жилого помещения как занимаемого на незаконных основаниях, ответчиком не заявлялось.

Других лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные истцом требования законными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, за ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> по 1/3 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> признании права собственности, регистрации права собственности по договору мены, – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен>, паспорт: серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> ОУФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>) право собственности на 1/3 долю по договору мены от <Дата обезличена>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Признать за ФИО3 (<Дата обезличена> года рождения, уроженки г. ФИО1, паспорт: серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> ОУФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>) собственности на 1/3 долю по договору мены от <Дата обезличена>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Признать за ФИО4 (<Дата обезличена> года рождения, уроженеца г. ФИО1, паспорт: серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>) право собственности на 1/3 долю по договору мены от <Дата обезличена>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: К.Ф. Фрейдман

Решение судом принято в окончательной форме <Дата обезличена>.