КОПИЯ

УИД 07RS0007-01-2025-000265-66 № 2-165/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированное решение составлено 11.06.2025)

поселок Кашхатау 27.05.2025

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Шарданова К.Н.,

при секретаре судебного заседания Глашевой М.Х.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Черекского района Кабардино-Балкарской Республики в интересах Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

установил:

01.04.2025 прокурор Черекского района Кабардино-Балкарской Республики обратился с исковым заявлением к ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО3 и возвращении в распоряжение местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 931 квадратных метров, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****, садоводческое товарищество «Сосруко», участок №. Также просит обязать Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе о правообладателях, основных характеристиках и границах земельного участка.

При этом указывает, что 29.01.2024 СО по Черекскому району СУ СК России по Кабардино-Балкарской Республике возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, в отношении ФИО4 В ходе расследования уголовного дела установлено, что ФИО4, до _____г., умышленно, из корыстных побуждений, с целью совершения мошенничества в форме приобретения права на земельные участки, находящиеся на территории Черекского района Кабардино-Балкарской Республики, в пользу третьих лиц, находясь по месту своего жительства по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, город Нальчик, садоводческое товарищество «Горное», участок №, изготовил фиктивные документы, а именно: выписку № из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Сосруко» от _____г., свидетельствующую о членстве ФИО10 в СНТ «Сосруко» и выделении ей земельного участка №. Далее, ФИО4 с заявлением от имени ФИО10, к которому были приложены копии указанных документов, содержащих заведомо ложные сведения, обратился _____г. в администрацию Черекского района с просьбой об утверждении схемы размещения садового земельного участка и закрепления за ФИО10 на праве собственности вышеуказанного земельного участка. По результатам рассмотрения заявления администрацией Черекского района _____г. издано постановление №-пг о закреплении безвозмездно в собственность члену садоводческого товарищества «Сосруко» ФИО10 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 931 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****, СНТ «Сосруко» участок №, с кадастровой стоимостью 306252,20 руб. Таким образом, ФИО4, незаконно приобрел в пользу ФИО10 право на имущество администрации Черекского района, чем причинил ей ущерб на вышеуказанную сумму. В результате действий ФИО4 _____г. Управлением Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике на основании фиктивных документов, за ФИО10, не владевшей правом собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****, садоводческое товарищество «Сосруко», участок №, было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (номер государственной регистрации права № При этом также установлено, что после приобретения в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****, садоводческое товарищество «Сосруко», участок №, ФИО10 продала договором купли-продажи от _____г. данный земельный участок с кадастровым номером № ФИО3, о чем Управлением Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике последней зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (номер государственной регистрации права №

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в суде возражала относительно удовлетворения исковых требований, при этом добавила, что садоводческое некоммерческое товарищество «Сосруко» согласно выписке ЕГРЮЛ является действующей некоммерческой организацией с _____г., за которой закреплены на законных основаниях земельные участки, в том числе, спорный земельный участок, переданный ответчику по настоящему делу. То есть, ФИО4, будучи участником СНТ «Сосруко», обладал правомочиями по формированию членства граждан в некоммерческую организацию. Сведениями о том, что земельный участок будет приобретен в результате противоправных действий ФИО4, ФИО10 и ФИО3 не обладали, следовательно они являются добросовестными приобретателями. Постановление администрации Черекского района о выделении ФИО10 земельного участка подписано надлежащим должностным лицом главой администрации и в настоящее время не отменено и не признано недействительным. Администрацией Черекского района не представлено доказательств относительно того, что земельный участок выбыл из их владения помимо их воли. Ввиду наличия у органа местного самоуправления контрольных функций, после того, как ФИО4 представил документы, истец мог и должен был проверить документы на предмет их подлинности. Последствия бездействия сотрудников органов местного самоуправления, выразившиеся в отсутствии анализа представленных документов, не могут ограничивать права добросовестного приобретателя. Имеющаяся в деле копия приговора Черекского районного суда от _____г. свидетельствует лишь о признании ФИО7 виновным и совершении преступления, и не может служить основанием для истребования спорного земельного участка у добросовестного приобретателя.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем гражданское дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 931 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****, садоводческое товарищество «Сосруко», участок №, по постановлению главы местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики №-пг от _____г. о закреплении ФИО10 безвозмездно в собственность указанного земельного участка выбыл из распоряжения администрации Черекского района помимо ее воли в результате совершения хищения, на основании представленных в администрацию документов, содержащих заведомо ложные, не соответствующие действительности сведения - выписки из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Сосруко» о членстве ФИО10 в СНТ «Сосруко».

Выводы суда об обстоятельствах дела основаны на следующих доказательствах.

Копия приговора Черекского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от _____г., согласно которому ФИО4 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, в части хищения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 931 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****, садоводческое товарищество «Сосруко», участок №, на основании подготовленного им фиктивного документа - выписки № из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Сосруко» от _____г., свидетельствующей о членстве ФИО10 в садоводческом товариществе «Сосруко» и закреплении за ней участка №.

Копия дополнительного допроса ФИО4 в качестве подозреваемого от _____г., из которого следует, что ФИО4 по просьбе ФИО8 за выплату вознаграждения в размере 15000 рублей решил помочь оформить дачный участок в собственность ФИО10 Так, находясь у себя дома, он изготовил фиктивные документы на имя ФИО10 о принадлежности ей земельного участка с кадастровым номером № площадью 931 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****, садоводческое товарищество «Сосруко», участок №, а именно, выписку № из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Сосруко» от _____г., членскую книжку на имя ФИО10, которые в последующем представил в администрацию Черекского района. На основании представленных документов администрацией района было вынесено постановление о закреплении в собственность ФИО10 указанного земельного участка, которое он передал ФИО10, сообщив, что с ним следует обратиться в Росреестр, после чего получил от нее вознаграждение. ФИО10 он не сообщал, что оформил земельный участок в ее собственность путем мошенничества.

Копия протокола допроса свидетеля ФИО10 от _____г., из которого следует, что спорный земельный участок № ей помог оформить в собственность ФИО4 за 15000 рублей, в 2021 году ФИО4 передал ей постановление о закреплении в ее собственность земельного участка № в СНТ «Сосруко», на основании которого она оформила земельный участок в МФЦ на свое имя. Позже она продала участок за 90000 рублей неизвестному мужчине, которого также нашел ФИО4 Членом СНТ «Сосруко» они никогда не была, в администрацию Черекского района с заявлением о закреплении в ее собственность земельного участка не обращалась. О том, что получила земельный участок в собственность незаконно, она не знала.

Согласно копии постановления главы местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики №-пг от _____г. по ходатайству члена садоводческого товарищества «Сосруко» ФИО10 ей безвозмездно закреплен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером №, площадью 931 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: КБР, *****, СНТ «Сосруко», участок №, ведение садоводства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от _____г. о правах ФИО10 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости, ей с _____г. по _____г. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****, садоводческое товарищество «Сосруко», участок №, площадью 931+-21 кв.м.

Из копии договора купли-продажи земельного участка от _____г. следует, что ФИО10 продала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № за 85000 рублей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от _____г. об объекте недвиимости ФИО3 с _____г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****, садоводческое товарищество «Сосруко», участок №, площадью 931 кв.м.

На основании установленных обстоятельств дела, руководствуясь статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пунктах 34, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд приходит к выводу, что спорный земельный участок перешел в собственность ФИО10 в отсутствие на то законных оснований, в связи с чем полагает, что необходимо истребовать из чужого незаконного владения ФИО3, который впоследствии купил земельный участок у ФИО10, земельный участок с кадастровым номером №, возвратив его в распоряжение администрации Черекского района Кабардино-Балкарской Республики как земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, что является в свою очередь основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе, о правообладателях, основных характеристиках и границах земельного участка.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о добросовестности приобретателей ФИО10 и ФИО3, не состоятельны, так как в ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что земельный участок выбыл из распоряжения администрации Черекского района помимо ее воли, в результате хищения.

С учетом изложенного исковые требования прокурора Черекского района Кабардино-Балкарской Республики подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, не освобожденным от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Так как решение суда принимается в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, она подлежит уплате ответчиком в размере 10 156 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Черекского района Кабардино-Балкарской Республики в интересах Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к ФИО3 удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, общей площадью 931 квадратный метр с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****, садоводческое некоммерческое товарищество «Сосруко», участок №.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № в том числе, о правообладателях, основных характеристиках и границах земельного участка.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере 10156 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись К.Н. Шарданов

Копия верна:

Судья К.Н. Шарданов