Дело № 2-1137/2023
61RS0001-01-2023-007426-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Лысенко Е.Г.
при секретаре Лохмановой М.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ..., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по...о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ворошиловский районный суд ... с исковым заявлением к администрации ..., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по...о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде. В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи домовладения от ..., о чем ... сделана запись регистрации №. В целях улучшения жилищных условий, за собственные средства, истцом были выполнены работы по перепланировке. Выполненные работы в квартире №, расположенной по адресу: ..., заключались в установлении перегородки между комнатами, в результате чего образовались две смежные комнаты: кухня - площадью 10,7 кв.м., жилая комната - площадью 16,4 кв.м. Согласно ЗАКЛЮЧЕНИЮ ООО «Эксперто-консультационное бюро» от .... выполненные работы и использованный материал по перепланировке (устройству перегородки» в квартире № по адресу: ...) соответствуют строительным нормам и правилам, а также градостроительным, санитарным и противопожарным нормам.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру, общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: ... в перепланированном состоянии.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца, ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцом не было получено разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству квартиры.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 2 ст.288 ГК РФ).
В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры№ по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
С целью улучшения жилищных условийФИО1 были осуществлены следующие работы по перепланировке и переоборудованию указанной квартиры: установлены перегородки, разделяющие территорию, обозначенную под кухню и жилую комнату взамен общего пространства жилой площади студии, в результате чего образовались две смежные комнаты: кухня, площадью 10,7 кв.м., и жилая комната, площадью 16,4 кв.м.
Согласно техническому заключению специалиста ООО «Эксперто-консультационное бюро» № от ... выполненные работы и использованный материал по перепланировке (устройству перегородки) в квартире № по адресу: ...) соответствуют строительным нормам и правилам, а также градостроительным, санитарным и противопожарным нормам. Вновь образованные помещения – жилая комната и кухня, обеспечены водоснабжением, канализацией, электроснабжением, отоплением, вентиляцией, в соответствии с нормативными требованиями (СП 55 13330-2011), обеспечены инсоляцией и естественным освещением, в соответствии с нормативными требованиями (СП 55 13330-2011). Все работы по возведению перегородок с технической точки зрения выполнены без отклонений от требований нормативно-технической документации, действующей в строительстве.
Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО4 подтвердила выводы заключения, пояснила, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с нормами действующего законодательства. Поскольку основные конструкции комнаты не задействованы и не затронуты, это считается перепланировкой.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд считает возможным положить указанное заключение в основу решения по делу, поскольку оно логично, последовательно, произведено с непосредственным осмотром объекта недвижимости.
Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела и представленных доказательств, следует, что произведенная перепланировка квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: ..., сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводов опровергающих исковые требования ответчиком суду не представлено.
Таким образом, поскольку перепланировка и переоборудование квартиры№, расположенной по адресу: ..., выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявлениеФИО1 к администрации ..., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по...о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянииквартиру №, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд... течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Судья
Мотивированное решение составлено 18.04.2023 года.