РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-791/23 по иску ФИО1 к ТСЖ «Оазис» об обязании перерасчета оплаты жилищно коммунальных услуг, обязании списать излишне начисленные денежные средства с лицевого счета, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать осуществить перерасчет жилищно-коммунальных услуг по следующим строкам:

- входящее сальдо, отраженное в квитанции за ЖКУ за декабрь 2019 года в размере сумма;

- входящее сальдо, отраженное в квитанции за капитальный ремонт за январь 2020 года в размере сумма;

- сумму дополнительных начислений, указанных в едином платежном документе за ЖКУ за март 2022 г да в размере сумма;

Итого на общую сумму сумма.

- обязать списать указанные выше излишне начисленные денежные средства с лицевого счета.

- Взыскать штраф в размере 50 % величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы в размере сумма.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец является собственником жилого помещения- квартиры 177, площадью 109,4 кв.м, и машиноместа площадью 16,4 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: адрес, находящегося в управлении и обслуживании Товарищества собственников жилья «Оазис» (далее - также ответчик).

В нарушение вышеуказанных норм жилищного законодательства, а также, несмотря на наличие вступившего в законную силу Решения Кунцевского районного суда адрес от 19.11.2020 по делу № 2-2136/20, которым суд обязал ТСЖ «Оазис» осуществить перерасчет начисленных истцу незаконных платежей за период с 01.02.2017 по 01.12.2019 ТСЖ «Оазис» в последующий период (с декабря 2019 года) продолжает дальнейшее начисление незаконных платежей и дополнительных услуг.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в нем.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 1 Правила регулируют в числе прочего отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

«Исполнитель коммунальных услуг» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; «ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод) (п. 2 Правил).

Согласно пп. «г», «д» п. 31 Правил исполнитель обязан производить в установленном Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги; производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения- квартиры 177, площадью 109,4 кв.м, и машиноместа площадью 16,4 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: адрес, находящегося в управлении и обслуживании Товарищества собственников жилья «Оазис» (далее - также ответчик).

Истец ставит перед судом требование о возложении на ответчика обязанности по перерасчету оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Следующим расчетным периодом по отношению к декабрю 2019 года является январь 2020 года.

В ЕПД за январь 2020 года по лицевому счету № <***> в отношении собственника ФИО1 отражен совершенный перерасчет и сумма к оплате значится «- сумма» (минус сумма прописью)

Таким образом, требование Истца опровергается фактическими обстоятельствами, подтверждается содержанием платежного документа, а потому не подлежит удовлетворению.

Истец считает незаконными начисления, отраженные в ЕПД за январь 2020 года в сумме сумма.

По лицевому счету № <***> в отношении ФИО1 отражен совершенный перерасчет и сумма к оплате по взносам на капитальный ремонт значится «- сумма» (минус сумма прописью)

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что на стороне ответчика имеет место техническая ошибка, однако, указанная сумма начального сальдо не истребуется ответчиком от Истца в порядке какого-либо судопроизводство, а по лицевому счету истца по взносам на капитальный ремонт имеет место быть переплата в результате ранее совершенного перерасчета.

Таким образом, требование истца опровергается фактическими обстоятельствами, подтверждается содержанием платежного документа, а потому не подлежит удовлетворению.

Решением Кунцевского районного суда адрес от 19.11.2020 года по делу № 2- 2136/2020 ТСЖ «Оазис» было обязано совершить в пользу ФИО1 перерасчет по статьям: «Электричество ОДН»; «Содержание и ремонт»; «Гараж/ машиноместо»; «Охрана»; «Консьерж»; «Домофон/ запирающее устройство».

С Товарищества в пользу ФИО1 была взыскана переплата за ЖКУ за период 01.02.2017 - 01.12.2019 в размере сумма; переплата по статье «Отопление» в размере сумма.

После указанного решения истцу были произведены следующие перерасчеты:

- содержание и ремонт за декабрь 2019 года - сумма;

- содержание и ремонт паркинга за декабрь 2019 года - сумма;

- консьерж за декабрь 2019 года - сумма;

- охрана за декабрь 2019 года - сумма;

- модернизация видеонаблюдения - сумма (сумма. + сумма);

-содержание и ремонт за период с января по декабрь 2020 года - сумма (сумма * 12 мес.);

-консьерж за период с января по декабрь 2020 года - сумма (сумма * 12 мес.);

- охрана за период с января по декабрь 2020 года - сумма (сумма * 12 мес.);

- модернизация видеонаблюдения за период с января по декабрь 2020 года - сумма (сумма * 12 мес.);

- модернизация видеонаблюдения паркинга за период с января по декабрь 2020 года - сумма (сумма * 12 мес.);

- содержание и ремонт паркинга за период с января по декабрь 2020 года - сумма (сумма * 12 мес.);

-содержание охранных систем за период с января по декабрь 2020 года - сумма (сумма * 12мес.);

-услуги охраны м/м за период с января по декабрь 2020 года - сумма (сумма * 12 мес.);

- содержание охранных систем м/м за период с января по декабрь 2020 года - сумма (сумма * 12 мес.);

Истец ставит перед судом требование о совершении перерасчета в отношении услуг «Содержание и текущий ремонт помещения»; «Содержание и текущий ремонт паркинга»; «Домофон»; «Возврат денежных средств», отраженных в ЕПД за март 2021 года.

Между тем, размер обязательных платежей и взносов на указанный период утвержден решением общего собрания членов ТСЖ «Оазис», оформленным Протоколом от 09.09.2021 года.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, (ч. 1 ст. 145 адрес кодекса РФ).

К правоотношениям, возникающим в многоквартирном жилом доме в связи с проведением общего собрания членов ТСЖ, применяются общие положения о проведении общих собраний собственников по аналогии (ст. 7 ЖК РФ).

Вместе с тем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 адрес кодекса РФ).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Указанное императивное положение конкретизирует п. 33 .. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) указанных Правил.

Срок действия решений, принятых и утвержденных общим собранием может быть ограничен только фактом принятия нового решения общего собрания собственников помещений в МКД (Определение ВС РФ от 25 мая 2021 г. N 305-ЭС21-6712).

В отношении довода истца о невозможности применения решений общих собраний собственников и (или) членов ТСЖ, принятых в течение календарного года к отношениям, возникшим с 01 января этого же года, действие принятых общим собранием решений по воле собственников может быть распространено на правоотношения, возникшие до их принятия, если тем самым достигаются не противоречащие закону цели.

Таким образом, размеры обязательных платежей и взносов для собственников помещений МКД № 17 корп. 2 по адрес адрес являются действующими и применяются для начислений платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги с 01.01.2021 года, в связи с чем у ответчика отсутствуют как правовые, так и фактические основания для совершения перерасчета.

При указанных обстоятельствах, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска о возложении на ответчика обязанности по перерасчету жилищно-коммунальных услуг, равно как и производных от него требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Оазис» об обязании перерасчета оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании списать излишне начисленные денежные средства с лицевого счета, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П. Воронкова