Дело № 2-712/2022
91RS0020-01-2022-001009-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2022 года Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,
при секретаре - Аппазове М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, выделении внатуре доли, признании права собственности, прекращении права долевой собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, выделении внатуре доли, признании права собственности, прекращении права долевой собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> в пгт.<адрес> Республики Крым. Истец указывает, что указанный многоквартирный дом, представляет собой одноэтажное домовладение, разделенное на три части (квартиры), каждая из которых имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций. В настоящее время истец намерен выделить внатуре принадлежащую ему <адрес> для оформления земельного участка, при этом указывает, что иной возможности осуществить регистрацию права на фактически отдельное домовладение блокированной застройки у него не имеется. При указанных выше обстоятельствах, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения не возражает.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии ВАА № истец является собственником <адрес> доме по <адрес> в пгт.Советский, <адрес> (л.д.5-6).
В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Крымземэксперт» о признании жилого дома домом блокированной застройки и раздела его в натуре результаты визуально-инструментального технического обследования и положения п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, СНиП 31-01-2003 позволяют с технической точки зрения считать обследованный <адрес> в пгт.<адрес> Республики Крым – домом блокированной застройки, поскольку он одноэтажный, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, блоки расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. Состав помещений, инженерного оборудования, позволяет эксплуатировать их как самостоятельные, обособленные и изолированные жилые объекты, в связи с чем, раздел дома внатуре с выделением долей возможен без дополнительных работ по перепланировке по сложившемуся раздельному пользованию. «Блок 1» общей площадью 77,0 кв.м, жилой 52,2 кв.м возможно передать ФИО2; «Блок2» общей площадью 77,1 кв.м, жилой 34,2 кв.м возможно передать ФИО3, «Блок 3» общей площадью 52,9 кв.м, жилой 32,2 кв.м, возможно передать ФИО1 Конструктивные особенности дома, состав помещений и инженерного оборудования позволяют с технической точки зрения считать «Блок3» самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом в составе дома блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> (л.д.85-101).
Указанное техническое заключение является обоснованным, мотивированным, составлено соответствующей экспертной организацией, зарегистрированной в государственном реестре, в связи с чем, ставить под сомнение приведенной выше техническое заключение у суда оснований не имеется.
Принадлежность недвижимого имущества истцу, его площадь также подтверждаются техническим паспортом, составленным бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и домовой книгой (л.д.7; 22-24).
Согласно выписке из ЕГРН, выданной <адрес> отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № КУВИ-001/2022-203990726 от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>, общей площадью 176,3 кв.м имеет кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.44-47).
Из информационного письма начальника Советского РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ №.1/696 следует, что по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> зарегистрирован финансово – лицевой счёт № на имя ФИО1 Потребление электроэнергии осуществляется постоянно, оплата производится (л.д. 43).
Из смысла п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ следует, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Пунктами 2,3 ст. 252 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
Учитывая изложенное, то обстоятельство, что возможность признания квартиры принадлежащей ФИО4 отдельным жилым домом блокированной застройки подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, выделении внатуре доли, признании права собственности, прекращении права долевой собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.
Признать жилой <адрес> в пгт.<адрес> Республики Крым - домом блокированной застройки.
Право долевой собственности на жилой <адрес> в пгт.<адрес> Республики Крым– прекратить.
Признать принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> <адрес> жилом <адрес> в пгт.<адрес> Республики Крым – отдельным жилым домом блокированной застройки, общей площадью № кв.м.
Право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) на <адрес> жилом <адрес> в пгт.<адрес> Республики Крым - прекратить.
Выделить в натуре и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в пгт.<адрес> Республики Крым, общей площадью № кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные указанные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Судья: Т.М.Дмитриев