Решение по делу № 02-0209/2025 от 27.06.2025 - о взыскании неустойки, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, признании актов приема-передачи объектов долевого строительства недействительными, обязании передать объекты долевого строительства по передаточным актам, обязании передать ключи.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/25 по иску ФИО1 *к ООО СЗ ЛСР. Объект – М о взыскании неустойки, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, признании актов приема-передачи объектов долевого строительства недействительными, обязании передать объекты долевого строительства по передаточным актам, обязании передать ключи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО СЗ ЛСР.Объект-М о взыскании неустойки, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, признании актов приема-передачи объектов долевого строительства недействительными, обязании передать объекты долевого строительства по передаточным актам, обязании передать ключи

В обоснование требований истец указал, что между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 9231/0217-ЗА8 от 22 февраля 2017 года, № 27267/0118-М-ЗА8 от 19 января 2018 года, № 27268/0118-М-ЗА8 от 19 января 2018 года. По указанным договорам ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке, а также в предусмотренные договорами сроки после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объекты долевого строительства, а истец взял на себя обязательство уплатить стоимость договоров и принять объекты долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договорами. Объект долевого строительства по договору № 9231/0217-ЗА8 от 22 февраля 2017 года представляет собой жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: номер лота (условный) 8, корпус Г, этаж 16, номер квартиры (условный) 603, порядковый номер квартиры на площадке 4, количество комнат 3, площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) 95,74 кв.м, площадь балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента) 4,33 кв.м, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 100,07 кв.адрес долевого строительства по договору № 27267/0118-М-ЗА8 от 19 января 2018 года представляет собой машино-место со следующими характеристиками: номер лота (условный) 8, уровень -2, номер машино место (условный) 701, общая (проектная) площадь машино-места 13,25 кв.адрес долевого строительства по договору № 27268/0118-М-ЗА8 от 19 января 2018 года представляет собой машино-место со следующими характеристиками: номер лота (условный) 8, уровень -2, номер машино место (условный) 702, общая (проектная) площадь машино-места 13,25 кв.адрес договора № 9231/0217-ЗА8 от 22 февраля 2017года составляет сумма; цена договора № 27267/0118-М-ЗА8 от 19 января 2018года - сумма; цена договора № 27268/0118-М-ЗА8 от 19 января 2018года - сумма Истец оплатил стоимость договоров своевременно и в полном объеме. Вместе с тем, ответчик нарушил сроки передачи объектов истцу. Так, 14.04.2020 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объектов к передаче. Однако, как указывает истец, объекты долевого строительства должным образом не были переданы истцу. Истец неоднократно указывал на существенные недостатки объектов долевого строительства и на их несоответствие проектной документации, которые ответчик до настоящего времени не устранил. При этом ответчик направлял истцу гарантийное письмо об исправлении имеющихся недостатков. Однако в данном гарантийном письме ответчик по неизвестной истцу причине указывал третье лицо, с которым у истца не было никаких договорных отношений, в связи с чем истец требовал от ответчика предоставить гарантийное письмо от ответчика и указать в актах приема-передачи объектов имеющиеся недостатки. Между тем, ответчик, злоупотребив правом, отказался исправлять имеющиеся существенные недостатки объектов, не предоставил гарантийное письмо, не внес предложенные истцом исправления в акты приема-передачи объектов и самовольно подписал односторонние акты приема-передачи объектов, указав в них недостоверную информацию, тем самым нарушив закон и права истца. 19.06.2020 истец направил в адрес ответчика уведомление о готовности принять объекты по договорам. В этот же день истец направил ответчику также претензию с требованиями о выплате неустойки и передаче объектов долевого строительства. 03.09.2020 истец впервые был допущен ответчиком до осмотра объектов долевого строительства. После чего истец передал ответчику заявление и смотровую справку при участии независимого эксперта компании «Профприемка» с указанием выявленных дефектов объектов и несоответствия проектной документации объектов. 15.12.2020 истец произвел повторный осмотр объектов при участии независимого эксперта компании «Профприемка», передал ответчику заявление, акт осмотра объекта, смотровую справку с выявленными дефектами объектов и несоответствиями проектной документации объектов. 28.01.2021 истец подал ответчику заявление с требованиями доделать работу по устранению ранее выявленных недостатков или предоставить гарантийное письмо о сроках их устранения, или исправить формулировки в акте приема-передачи объекта, проект которого 27.01.21 передан ответчиком истцу. 09.02.2021 истец получил от ответчика проекты двусторонних актов приема-передачи объектов, в которых истец выявил ошибки и несоответствия, в связи с чем истец внес исправления и передал данные акты ответчику. 11.02.2021 ответчик направил истцу текст гарантийного письма от имени третьего лица. В этот же день истец направил ответчику письмо о том, что текст гарантийного письма предоставлен от имени третьего лица, в связи с чем просит предоставить иное гарантийное письмо. 17.02.2021 истец получил информацию от ответчика о том, что недостатки устранены не в полном объеме и ответчик планирует осмотр после 23.02. Однако 20.02.2021 ответчик, проявив недобросовестное поведение, не предоставил ответ на требования истца и его претензии, не предоставил гарантийное письмо, не устранил дефекты и недостатки, не внес исправления в акты приема-передачи объектов, подписал односторонний акт. 03.03.2021 истец обратился к ответчику с заявлением о признании односторонних актов недействительными, предоставлении гарантийного письма и исправлении недостатков объектов долевого строительства. Претензия истца, как и последующая претензия, оставлены ответчиком без удовлетворения

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи истцу квартиры за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 26.02.2021 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму сумма, начиная с 27.02.2021 по день вынесения решения суда, признать односторонние акты приема-передачи объектов долевого строительства от 20.02.2021 недействительными, обязать ответчика передать истцу объекты долевого строительства, предусмотренные договорами, по передаточным актам с указанием даты передачи, основными характеристиками объектов, являющихся объектами долевого строительства, составленными в трех экземплярах, обязать ответчика передать ключи от квартиры № 669 по договору участия в долевом строительстве, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, государственную пошлину в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, иск, с учетом уточнений к иску, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «ЛСР.Объект-М» в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований истца отказать по основаниям, указанным в возражениях на иск, с учетом дополнений к ним, заявив в том числе ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки.

Представитель третьего лица ООО «УК Преимущество» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил в требованиях истца отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

Если в отношении объекта долевого строительства заключен договор, включающий условия, предусмотренные частью 4.7 статьи 4 настоящего Федерального закона, соответствие требованиям к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки подтверждается стандартом застройщика (ч.1.2).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч.3).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

Как установлено ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч.6).

В статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ указано, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, 22.02.2017 между застройщиком ООО СЗ ЛСР.Объект-М и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор № 9231/0217-ЗА8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес, уч. № 27, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 в собственность объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, номер лота 8, корп. Г, этаж 16, условный номер 603, порядковый номер квартиры на площадке 4, общей (проектной площадью) (с учетом площади балкона/лоджии) 100,07кв.м, а ФИО1 обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 к договору от 26.07.2017 цена договора составила сумма, исходя из стоимости кв.м в размере сумма, которая ФИО1 уплачена в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Черемушкинского районного суда адрес от 04.09.2023, исходя из увеличения проектной площади объекта долевого строительства, переданного ФИО1, и условий договора, с ФИО1 в пользу ООО СЗ ЛСР.Объект-М взыскана задолженность по договору в размере сумма, неустойка в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Также из материалов дела следует, что 19.01.2018 между сторонами заключен договор № 27267/0118-М-ЗА8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить вышеуказанный многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 в собственность объект долевого строительства – нежилое помещение - машино-место № 701 (условный номер), общей площадью 13,25 кв.м, расположенное в многоквартирном доме на -2 уровне, в 8 лоте по адресу: адрес, участок № 27 (строительный адрес).

В соответствии с п. 4.1. договора цена договора составила сумму сумма, которая ФИО1 уплачена в полном объеме.

Также 19.01.2018 между сторонами заключен договор № 27268/0118-М-ЗА8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить вышеуказанный многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 в собственность объект долевого строительства – нежилое помещение - машино-место № 702 (условный номер), общей площадью 13,25 кв.м, расположенное в многоквартирном доме на -2 уровне, в 8 лоте по адресу: адрес, участок № 27 (строительный адрес).

В соответствии с п. 4.1. договора цена договора составила сумму сумма, которая ФИО1 уплачена в полном объеме.

Пунктом 6.1 договоров установлен срок передачи застройщиком вышеуказанных объектов долевого строительства истцу– не позднее 31 декабря 2019 года.

08 апреля 2020 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3.3.2 договоров участник долевого строительства обязуется в течение недели со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства принять объект долевого строительства по передаточному акту.

В соответствии с п. 6.2, 6.3, 6.5 договоров передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника, предусмотренных п. 6.5 договора. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу, или вручается участнику долевого строительства лично под расписку. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, застройщик по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства

Как установлено решением Черемушкинского районного суда адрес от 04.09.2023 уведомление об окончании строительства и готовности к передаче объекта - квартиры направлено застройщиком истцу 14.04.2020. Также в указанном уведомлении был определен срок для передачи объекта долевого строительства ответчику, а именно: в течение недели с даты получения уведомления.

Данное уведомление в период с 16.04.2020 по 16.06.2020 ожидало вручения в период в отделении почты России по месту жительства истца, после чего возвращено за истечением срока хранения.

03.09.2020 участник осмотрел объект долевого строительства, по результатам которого истцом составлена справка от 03.09.2020, в котором были зафиксированы недостатки квартиры, заявленные последним, а также по инициативе ФИО1 составлен акт осмотра квартиры, подписанный неким экспертом фио

Также 27.04.2020 и 28.04.2020 в адрес истца направлены уведомления об окончании строительства и готовности к передаче объектов – машино-мест № 701, 702

Данные уведомления получены истцом 20.06.2020

15.12.2020 и 28.01.2021 истцом осмотрены объекты, который ссылаясь на наличие в них недостатков, отказался подписать акты приема – передачи объектов долевого строительства (квартиры и двух машино-мест)

15.12.2020 истцом повторно составлена справка от 15.12.2020 о заявленных истцом недостатках объектов долевого строительства

В связи с отказом истца от принятия квартиры и двух машино-мест и подписания последним двустороннего акта приема-передачи жилого помещения, 20.02.2021 ответчиком составлены односторонние акты приема-передачи квартиры и двух машино-мест.

26.02.2021 истец в офисе застройщика получил вышеуказанные акты приема-передачи.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 04.09.2023 установлено, что недостатки, имеющиеся в квартире истца, не являлись существенными и не препятствовали использованию жилого помещения по назначению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что недостатки, заявленные истцом в других объектах долевого строительства - 2 машино-мест, также не являются существенными и не препятствуют использованию машино-мест по назначению

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком соблюден порядок составления односторонних актов приема-передачи.

При этом суд отмечает, что соблюдение порядка составления одностороннего акта приема-передачи квартиры установлен решением Черемушкинского районного суда адрес от 04.09.2023.

Одновременно с этим суд считает необходимым отметить, что истец не лишен возможности защищать свои права путем предъявления требований о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора, либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков

Форма и содержание данных односторонних передаточных актов в полном объеме идентифицируют объекты долевого строительства; акты содержат все необходимые характеристики для оформления на основании указанных актов права собственности истца на квартиру и два машино-места; составленные застройщиком в одностороннем порядке акты получены участником; препятствий для регистрации права собственности на квартиру и 2 машино-места не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании актов приема-передачи квартиры и машино-мест от 20.02.2021 недействительными, обязании передать объекты долевого строительства

В требованиях истца об обязании ответчика передать ключи от квартиры суд также считает необходимым отказать по следующим основаниям.

Так, после получения актов приема-передачи 03.03.2021 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой выразил несогласие с указанными актами. Ответчиком предоставлен ответ на претензию от 19.03.2021, в котором, в числе прочего, сообщил о месте нахождения ключей от квартиры № 669 – в офисе ООО УК Преимущество.

Ответ на претензию получен истцом 07.04.2021

Как указывает истец, в дальнейшем указанные ключи управляющей компанией переданы ответчику. Истец до 2024 года к ответчику с вопросом о месте нахождения ключей не обращался.

Доказательств невозможности получения ключей у застройщика, а также доказательств того, что в настоящее время истцу ответчиком чинятся препятствия в получении ключей, суду не представлено

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в указанной части.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 26.02.2021 за просрочку передачи квартиры, суд приходит к следующему.

Пунктом 6.1 договора № 9231/0217-ЗА8 установлен срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее 31 декабря 2019 года.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 20.02.2021 квартира передана ответчиком истцу по одностороннему акту приема –передачи.

Учитывая, что срок передачи квартиры истцом нарушен, требования истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 20.02.2021 являются обоснованными.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Пунктом 6.1 договора № 9231/0217-ЗА8 установлен срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее 31 декабря 2019 года

С настоящим иском ответчик обратился в суд 22.02.2024

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности о взыскании неустойки за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 20.02.2021, в связи с чем суд считает необходимым в требованиях истца о взыскании неустойки отказать в полном объеме.

Оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму сумма (на неустойку), начиная с 27.02.2021 по день вынесения решения суда, также не имеется

Так, в силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ , в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).

Согласно ч.1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Учитывая, положения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в том числе принимая во внимание, что в требованиях истца о взыскании неустойки отказано, более того, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неустойки не допустимо, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в указанной части

Поскольку судом отказано в требованиях истца о взыскании неустойки, процентов, признании актов приема-передачи недействительными, обязании передать объекты долевого строительства, обязании передать ключи, оснований для взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 * к ООО СЗ ЛСР. Объект – М о взыскании неустойки, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, признании актов приема-передачи объектов долевого строительства недействительными, обязании передать объекты долевого строительства по передаточным актам, обязании передать ключи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Ивакина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025