Решение по делу № 2-503/2023 от 31.05.2023

дело № 2-503/2023

УИД: 30RS0014-01-2023-000570-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 31 мая 2023 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Харабалинский район» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Администрация муниципального образования «Харабалинский район» обратилась в суд с иском к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что в соответствии с действующим законодательством, Администрация МО «<адрес>» <адрес> осуществляет полномочия собственника в отношении земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного назначения с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>. На основании Договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № 182 от 29.04.2004, регистрационный № от 23.12.2004, администрация передала в аренду Акционерному обществу «Каспийский Трубопроводный Консорциум - Р» (далее - АО «КТК-Р») земельный участок с кадастровым номером: №, сроком на 49 лет. На земельном участке с кадастровым номером: № расположена часть линейного сооружения - магистральный нефтепровод (инвентарный №, реестровый №), находящийся в собственности у АО «КТК-Р», о чем в ЕГРН 27.07.2005 сделана запись регистрации №. Линейное сооружение магистральный трубопровод (линейная часть) на участке 452-1495 км, протяженностью 1043 м. проходит по территории Астраханской области, Республики Калмыкия, Ставропольского и Краснодарского краев.

В процессе переоформления права в целях надлежащей идентификации арендуемого земельного участка АО «КТК-Р» силами ФГУП «Астраханское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» выполнило межевание земельного участка и осуществило его кадастровый учет. Согласно кадастровому плану земельного участка, являющемуся приложением к Договору аренды, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, что означает, что земельный участок внесен государственный земельный кадастр с уточненными площадью и границами.

Однако по независящим от сторон Договора обстоятельствам в кадастре недвижимости были утрачены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №.

В этой связи по заказу АО «КТК-Р» в 2013 г снова были проведены кадастровые работы по уточнению границ арендуемого земельного участка, результаты которых в соответствии со ст. 37, 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ были оформлены в виде межевого плана от 21.05.2013.

04.06.2013 АО «КТК-Р» обратилось в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости.

28.06.2013 Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области вынесла решение № 3015/116/2013-25572 об отказе в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером: №. Отказ мотивирован наличием пересечений границ земельного участка с кадастровым номером: № с границами земельного участка с кадастровым номером: №. Указанный земельный участок находится во владении и пользовании ответчика ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № 122 от 15.04.2019.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: № АО «КТК-Р» заключило договор подряда с ООО «ВолгоградНИИгипрозем» для проведения повторных кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. В ходе производства кадастровых работ ООО «ВолгоградНИИгипрозем» установлено, что в границах земельного участка с КН 30:10:070703:188 расположены наземные объекты магистрального нефтепровода (инвентарный №, реестровый №), находящегося в собственности у АО «КТК-Р» (далее - наземные объекты), а именно: вдольтрассовый проезд, опоры BJI - 9 шт., СКИП - 1 шт. Указанные наземные объекты согласно п. 1.2. Правил охраны магистральных трубопроводов (утв. Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 N 9) (с изм. от 23.11.1994) являются его составной частью. Таким образом, выявлены нарушения относительно местоположения границ земельного участка с КН №, а именно:

1. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о местоположении его поворотных точек не учтено наличие земельного участка с кадастровым номером: № и наземных элементов магистрального нефтепровода, а именно: не были установлены смежные границы земельных участков, занятых наземными объектами магистрального нефтепровода, относящихся к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

2. При уточнении местоположения границ и площади указанных земельных участков не проведено согласование границ уточняемого земельного участка с заинтересованными лицами, предусмотренное статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в частности с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером: № (арендатором АО «КТК-Р»).

Выявленные обстоятельства обусловлены несоответствием сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в ЕГРН, их фактическому местоположению на местности. Указанные факты свидетельствуют о наличии в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной при ранее проведенном межевании.

Вывод о наличии в границах земельного участка с кадастровым номером: № объектов, входящих в состав линейного сооружения магистрального трубопровода, а также фактическое наличие смежных границ земельным участком с кадастровым номером: № с земельным участком с кадастровым номером: № сделан на основании материалов топографо-геодезических измерений, сопоставления материалов топографо-геодезических измерений и картографических материалов, а также материалов землеустроительной документации и сведений единого государственного реестра недвижимости. Кадастровым инженером ООО «ВолгоградНИИгипрозем» выявлено, что фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером: №, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером: №, полученные из сведений ЕГРН. Полученные данные изложены в заключении кадастрового инженера ООО «ВолгоградНИИгипрозем».

Истец полагает необходимым исправить реестровую (кадастровую) ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером: №, смежных с земельным участком с кадастровым номером: №, путем внесения в ЕГРН сведений о новых правильных координатах.

Земельный участок с кадастровым номером: № находится в Харабалинском районе Астраханской области. После исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, площадь земельного участка с кадастровым номером№ составит 1498204 кв.м.

Просит суд признать реестровую (кадастровую) ошибку в описании местоположения границ, допущенную при проведении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного в Харабалинском районе Астраханской области; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № путем внесения верные координат характерных точек границ земельных участков взамен ошибочных, признав правильными и установив координаты характерных точек границ земельного участка согласно представленным каталогам.

Представитель истца по доверенности ФИО2, а также представитель третьего лица – АО «Каспийский трубопроводный консорциум-Р» по доверенности ФИО3 обратились в суд с заявлениями о рассмотрении гражданского дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 извещенная о времени и месте, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительной причине неявки, не просила об отложении дела, рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области надлежаще извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно статье 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта от 16.12.1996 «О гражданских и политических правах», лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что администрация муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области осуществляет полномочия собственника в отношении земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного назначения с кадастровым номером: №, местоположение: Астраханская область, Харабалинский район.

На основании договора аренды № 182 от 29.04.2004, заключенного между администрацией МО «Харабалинский район» Астраханской области и АО «Каспийский Трубопроводный Консорциум - Р», Обществу предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 79343,73 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, расположенного в границах участка, указанных в кадастровом плане участка (л.д. 7-9).

Договор аренды № 182 от 29.04.2004 (в редакции соглашения № 1 от 25.12.2006, соглашения № 2 от 17.05.2018, соглашения № 3 от 07.12.2015 (Приложение № 2, № 3, № 4) заключен в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным АО «КТК-Р» в 1998 - 1999 г.г. для эксплуатации объектов нефтепроводной системы КТК.

На земельном участке с кадастровым номером: № расположена часть линейного сооружения - магистральный нефтепровод (инвентарный №, реестровый №), находящийся в собственности у АО «КТК-Р», о чем в ЕГРН 27.07.2005 сделана запись регистрации №. Линейное сооружение магистральный трубопровод (линейная часть) на участке 452-1495 км, протяженностью 1043 м проходит по территории Астраханской области, Республики Калмыкия, Ставропольского и Краснодарского краев.

Согласно кадастровому плану земельного участка, являющемуся приложением к договору аренды, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, в связи с чем, земельный участок внесен в государственный земельный кадастр с уточненными площадью и границами.

Однако, в настоящее время сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: № отсутствуют.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области от 28.06.2013 отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером: №, поскольку имеется пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, пользователем которого на основании договора аренды № 122 от 15.04.2019 является ответчик ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером: №, находящимся в аренде у АО «Каспийский Трубопроводный Консорциум-Р».

Из заключения кадастрового инженера ООО «ВолгоградНИИгипрозем» от 16.06.2021, следует, что в ходе производства кадастровых работ ООО «ВолгоградНИИгипрозем» был проведен анализ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №. Было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером: № расположены наземные объекты магистрального нефтепровода (инвентарный №, реестровый №), находящегося в собственности у АО «КТК-Р» (далее - наземные объекты), а именно: Вдольтрассовый проезд, Опоры ВЛ – 9 шт., СКИП – 1 шт. Указанные наземные объекты согласно п. 1.2. Правил охраны магистральных трубопроводов (утв. Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 N 9) (с изм. от 23.11.1994) являются его составной частью. Таким образом, выявлены нарушения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, а именно:

1. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о местоположении его поворотных точек не учтено наличие земельного участка с кадастровым номером № и наземных элементов магистрального нефтепровода, а именно: не были установлены смежные границы земельных участков, занятых наземными объектами магистрального нефтепровода, относящихся к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

2. При уточнении местоположения границ и площади указанного земельного участка с кадастровым номером: № не проведено согласование границ уточняемого земельного участка с заинтересованными лицами, предусмотренное статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в частности с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером: № (арендатором АО «КТК-Р»).

Вывод о наличии в границах земельного участка с кадастровым номером: № объектов, входящих в состав линейного сооружения магистрального трубопровода, а также фактическое наличие смежных границ земельным участком с кадастровым номером: № с земельным участком с кадастровым номером: № сделан на основании материалов топографо-геодезических измерений, сопоставления материалов топографо-геодезических измерений и картографических материалов, а также материалов землеустроительной документации и сведений единого государственного реестра недвижимости. Кадастровым инженером ООО «ВолгоградНИИгипрозем» было выявлено, что фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером: №, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером: №, полученные из сведений ЕГРН. Полученные данные изложены в заключении кадастрового инженера ООО «ВолгоградНИИгипрозем».

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к числу основных сведений об объекте недвижимости, вносимым в кадастр недвижимости, относятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления его на части.

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка предполагает признание сведений об описании местоположения границ земельного участка в качестве реестровой (кадастровой) ошибки и исправление реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка путем внесения верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных. Установить наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка и определить верные координаты характерных точек границ земельного участка возможно можно исключительно путем проведения кадастровых работ.

В соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности», кадастровые работы осуществляются кадастровыми инженерами.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых (кадастровых) ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки. Исправление реестровой (кадастровой) ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части шестой указанной статьи Закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ земельных участив.

Таким образом, необходимо исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером: № путем внесения верных координат характерных точек границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером: № по сведениям ЕГРН учтенный уточненный, границы которого подлежат исправлению, необходимо исправить границы таким образом, чтобы устранить пересечение с границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский район» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации МО «Харабалинский район» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровую (кадастровую) ошибку в описании местоположения границ, допущенную при проведении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером: № расположенного относительно ориентира: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, внести верные координаты характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных, признав правильными и установив координаты характерных точек границ земельных участков согласно следующим каталогам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

30:10:070703:188(1)

495534,27

1445160,32

495534,27

1445160,32

2,50

495620,90

1445789,51

495620,90

1445789,51

2,50

495726,14

1446505,17

495726,14

1446505,17

2,50

495831,38

1447199,77

495831,38

1447199,77

2,50

495410,41

1447111,37

495410,41

1447111,37

2,50

495004,37

1447023,57

495004,37

1447023,57

2,50

494943,13

1446349,41

494943,13

1446349,41

2,50

494884,19

1445667,43

494884,19

1445667,43

2,50

н11

494883,94

1445664,55

0,10

н12

494898,91

1445549,93

0,10

н13

494918,85

1445410,36

0,10

н14

494932,07

1445310,57

0,10

н15

494949,79

1445177,91

0,10

н16

494965,53

1445066,85

0,10

495173,61

1445101,05

495173,61

1445101,05

2,50

495534,27

1445160,32

495534,27

1445160,32

2,50

30:10:070703:188(2)

н17

494962,55

1445066,36

0,10

н18

494946,81

1445177,50

0,10

н19

494929,09

1445310,18

0,10

н20

494915,88

1445409,96

0,10

н21

494895,93

1445549,52

0,10

н22

494882,73

1445650,65

0,10

494829,74

1445044,53

494829,74

1445044,53

2,50

н17

494962,55

1445066,36

0,10

внутренний контур

н23

494909,64

1445369,15

0,10

н24

494909,63

1445370,15

0,10

н25

494908,62

1445370,14

0,10

н26

494908,64

1445369,14

0,10

н23

494909,64

1445369,15

0,10

внутренний контур

н27

494955,26

1445085,24

0,10

н28

494955,21

1445085,57

0,10

н29

494954,88

1445085,53

0,10

н30

494954,93

1445085,20

0,10

н27

494955,26

1445085,24

0,10

внутренний контур

н31

494946,95

1445146,96

0,10

н32

494946,92

1445147,29

0,10

н33

494946,59

1445147,25

0,10

н34

494946,63

1445146,92

0,10

н31

494946,95

1445146,96

0,10

внутренний контур

н35

494937,48

1445216,79

0,10

н36

494937,44

1445217,12

0,10

н37

494937,11

1445217,08

0,10

н38

494937,15

1445216,75

0,10

н35

494937,48

1445216,79

0,10

внутренний контур

н39

494929,10

1445279,11

0,10

н40

494929,06

1445279,43

0,10

н41

494928,73

1445279,39

0,10

н42

494928,77

1445279,07

0,10

н39

494929,10

1445279,11

0,10

внутренний контур

н43

494920,67

1445343,23

0,10

н44

494920,63

1445343,56

0,10

н45

494920,30

1445343,52

0,10

н46

494920,34

1445343,19

0,10

н43

494920,67

1445343,23

0,10

внутренний контур

н47

494911,59

1445410,45

0,10

н48

494911,56

1445410,77

0,10

н49

494911,23

1445410,73

0,10

н50

494911,27

1445410,41

0,10

н47

494911,59

1445410,45

0,10

внутренний контур

н51

494902,94

1445475,48

0,10

н52

494902,89

1445475,81

0,10

н53

494902,56

1445475,77

0,10

н54

494902,61

1445475,44

0,10

н51

494902,94

1445475,48

0,10

внутренний контур

н55

494894,42

1445539,32

0,10

н56

494894,38

1445539,65

0,10

н57

494894,05

1445539,60

0,10

н58

494894,09

1445539,27

0,10

н55

494894,42

1445539,32

0,10

внутренний контур

н59

494885,44

1445607,93

0,10

н60

494885,39

1445608,26

0,10

н61

494885,06

1445608,21

0,10

н62

494885,11

1445607,88

0,10

н59

494885,44

1445607,93

0,10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: подпись. Тюлюпов Р.К.

Мотивированное решение составлено 31 мая 2023 г.

Копия верна.

Решение на 31 мая 2023 г. в законную силу не вступило.

Подлинный документ подшит в деле № 2-503/2023, которое находится в производстве Харабалинского районного суда Астраханской области.

Судья: Тюлюпов Р.К.

Секретарь

судебного заседания: Анисимова Е.А.