11RS0003-01-2022-000811-44 Дело № 2-725/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Мартьяновой С.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 15 июня 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о признании права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Республика Коми, городской округ «Инта», г. И. ____, блок 21, гараж 51, и на земельный участок под указанным гаражом. В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 10.10.2020 приобрела гараж по адресу: Республика Коми, городской округ «Инта», г. Инта ____, блок 21, гараж 51 у ФИО2 за 52 000 руб. При оформлении договора купли-продажи гаража продавец передал покупателю пакет документов, однако с данным пакетом документов истец не может зарегистрировать в органах юстиции спорный гараж, т.к. в ЕГРН данный объект отсутствует. Ответчик долгое время не мог зарегистрировать спорный гараж в виду тяжелого материального положения.

Определением от 20.05.2022 в порядке подготовки дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО ГО «Инта».

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела. Ответчик, третье лицо отзывов не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что распоряжением Исполнительного комитета Интинского горсовета народных депутатов от 14.12.1988 № 429 о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража, ФИО2 предоставлен земельный участок № 51 блок 21 площадью 48 кв.м. по ____ (л.д. 21). Архитектурно-планировочным заданием главного архитектора города от 15.12.1988, на основании распоряжения Исполкома Интинского горисполкома ФИО2 отведен земельный участок под строительство гаража площадью 48 кв.м на территории гаражей по ____ (л.д. 22).

19.01.1989 между Управлением коммунального хозяйства Интинского горисполкома и ФИО2 заключен договор №__ на предоставление земельного участка №__ площадью 48 кв.м. по ____ под строительство гаражей(л.д. 24).

Согласно сведениям ГБУ РК «РУТИКО», индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Инта ____, блок 21, гараж №__, находится в собственности ФИО2 (основание: Решение исполкома № 429 от 14.12.1988).

Согласно выписке из ЕГРН, указанный индивидуальный гараж, кадастровый №__, а также земельный участок под ним ни за кем не зарегистрированы.

На основании договора купли-продажи гаража от 10.10.2020 ФИО2 продал ФИО1 за 52 000 руб. индивидуальный гараж расположенный по адресу: Республика Коми, г. Инта ____, блок 21, гараж №__ (л.д. 16-17).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и иных сделок.

В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР от 25.04.1991, действовавшего до 29.10.2001, при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 35 действующего Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением земельных участков, оборот которых ограничен. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением земельных участков, оборот которых ограничен. При этом в соответствии со ст. 3 указанного Федерального закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В распоряжении Исполнительного комитета Интинского горсовета народных депутатов от 14.12.1988 № 429 о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража, договоре о праве пользования землей от 19.01.1989, архитектурно-планировочном задании от 15.12.1988 не указано, на каком праве ФИО2 предоставлен земельный участок под строительство гаража.

Следовательно, следует считать на основании п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, что земельный участок был предоставлен ему в собственность. При переходе права собственности на гараж от ФИО2 к ФИО1 земельный участок перешел к истцу на том же праве, которым владел ФИО2

Таким образом, ФИО1, приобретя право собственности на гараж, приобрела право собственности и на земельный участок под данным гаражом в соответствии с вышеперечисленными нормами права.

Суд полагает, что во внесудебном порядке право собственности ответчика, а, следовательно, и истца зарегистрировано быть не могло, поскольку в первичных документах допущены ошибки. В том числе в договоре № 14 от 19.01.1989 отчество ответчика указано «Михайлович» вместо «Александрович». В справке ГБУ РК «РУТИКО» фамилия ответчика вместо «Уляшов» указана «Уляшев». Суд приходит к выводу, что в договоре № 14 от 19.01.1989 допущена описка, поскольку указанный адрес ответчика ____ (ранее так называлась ____ соответствует прописке ответчика по состоянию на 1989 г., указанной в паспорте (л.д. 19). Тот факт, что фамилия «Уляшев» является опиской (опечаткой), подтверждается тем, что в качестве основания возникновения права собственности на гараж указано решение исполкома № 429 от 14.12.1988 (которое было указано выше).

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, __.__.__ года рождения, уроженки гор. Инта Коми АССР, на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ «Инта», г. Инта ____, гаражный массив, блок №__, гараж №__, и на земельный участок площадью 48 кв.м, расположенный под индивидуальным гаражом по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ «Инта», г. Инта ____, гаражный массив, блок №__, гараж №__, кадастровый №__.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2021.

Судья Л.В.Махнева