Решение по делу № 2-387/2024 от 29.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Салдаевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес>, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома (блокированной застройки), назначение: жилое, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., 1992 года постройки, по адресу: <адрес>.

Жилой дом принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес>.

Земельный участок, земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1904002:255, принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ

В июле 2024 года истец обратился к нотариусу <адрес> ФИО7 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество, но ему было выдано разъяснение, в котором указано, что право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке (отсутствует кадастровый номер жилого дома) и поэтому рекомендовано обратиться в суд.

Истец пользуется указанным имуществом, проводит текущий ремонт, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок, поддерживает его в надлежащем состоянии, принял меры по сохранению наследственного имущества. После смерти матери все имуществом перешло в его владение. Действия по фактическому принятию наследства он совершил в течение срока, установленного для принятия наследства.

В настоящее время хочет зарегистрировать за собой право собственности в порядке наследования, поэтому вынужден обратиться в суд, поскольку иным способом оформить жилой дом не представляется возможным.

На основании изложенного просил суд признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом, дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., 1992 года постройки, по адресу: <адрес>, принадлежавший умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 Зое ФИО1.

Определением Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> не явился, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования подлежат удовлетворению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной ФИО5 государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ «Для приобретения наследства наследник должен его принять...». Частью второй данной статьи предусмотрено, что принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родным сыном ФИО3 и ФИО9 (ФИО6) Зои ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении II-EP № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти II-EP №, выданному отделом ЗАГС муниципального района Кошкинский управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО9 Зои ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом <адрес> ФИО7, следует, что наследником по закону после умершей ФИО9 Зои ФИО1 является сын – ФИО2. Других наследников, предусмотренных ст.1142 ГК РФ не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> были выданы ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону, которое состоит из: ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:24:1904002:255, адрес (местоположение): <адрес>, земли населенных пунктов, принадлежащего ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, пережившей супругой которого являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, не оформившая своих прав; ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:24:1904002:255, адрес (местоположение): <адрес>, земли населенных пунктов, принадлежащего ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, пережившей супругой которого являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, не оформившая своих прав.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:24:1904002:255 зарегистрировано за истцом ФИО2

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что истец ФИО2 является наследником по закону первой очереди после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес> в соответствии с записями из похозяйственных книг ФИО9 Зое ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>.

Являясь наследником после смерти ФИО1, истец обратился к нотариусу <адрес> ФИО7 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, однако нотариусом ДД.ММ.ГГГГ было выдано истцу разъяснение, в котором указано, что право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд находит подтвержденным довод истца о том, что при жизни ФИО1 на праве собственности принадлежала часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированные застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Согласно техническому заключению ТЗ-09/24 от ДД.ММ.ГГГГ об обследовании объекта, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному МУП «ФИО5 ЗАКАЗЧИКА», по итогам исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – состоит из двух обособленных жилых помещений, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Установленные характеристики каждой частижилого дома соответствуют статусу «дом блокированной застройки». Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически состоит из двух домов блокированной застройки: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе исследования было установлено, что на дату проведения обследования размеры и конфигурация дома блокированной застройки по адресу: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> – соответствует данным технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

По итогам осмотра инженером МУП «ФИО5 ЗАКАЗЧИКА» было установлено, что в жилое помещение по адресу: <адрес> – имеется отдельный вход. Подвальные помещения иные общие помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> – отсутствуют. Блок, в котором расположено обследуемое жилое помещение, находится на отдельном земельном участке. Земельный участок относится исключительно к жилому помещению, огорожен забором. С участка имеется отдельный выход на территорию общего пользования (<адрес>). Все коммуникации (отопление, водопровод, газоснабжение, электроснабжение) являются автономными, в жилом помещении имеются отдельные приборы учета. Канализация – индивидуальная выгребная яма.

Согласно выводу технического заключения ТЗ-09/24 от ДД.ММ.ГГГГ помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> – соответствует статусу «дом блокированной застройки».

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, являющийся соседом истца, претензий к ФИО2 в отношении блокированной застройки не имеет, что подтверждается предоставленной справкой ФИО4

Учитывая приведенные выше правовые нормы, а также обстоятельства дела, установленные судом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются частями жилого дома или жилыми блоками.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд находит подтвержденным довод истца о том, что при жизни ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая, что истец ФИО2 вступил на часть наследства, открывшегося после смерти ФИО1, следовательно, в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ, ФИО2 вступил в наследство и на спорный жилой дом, принадлежавший при жизни ФИО1 на праве собственности.

Поскольку прав ФИО2 на указанный объект недвижимости ответчики не оспаривают, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих - либо прав и законных интересов, в ходе судебного разбирательства было установлено, что истец вступил в наследство, открывшееся после смерти ФИО9 Зои ФИО1, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., 1992 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО9 Зои ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Т.В. Трошаева