Дело № 2-668/2022 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Осташковский межрайонный суд Тверской области
в составе:
председательствующего судьи Кокаревой Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи Михайлиной Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове
8 декабря 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 140,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер 1-1154.
Свои требования мотивировала тем, что ей и её сыну - ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит по ? доле <адрес>. Квартира располагается в двухквартирном жилом доме, собственницей <адрес> являлась ФИО4
12 апреля 2022 года на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО4 <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15 апреля 2022 года.
Фактически она стала собственником всего жилого <адрес>, заказала технический паспорт на дом.
На протяжении всего времени с 2009 года она выполняла все обязанности собственника <адрес>, делала ремонт, постоянно проживала в квартире. После приобретения ею <адрес>апо <адрес> изменился статус жилого помещения, он представляет собой самостоятельное строение – жилой дом, собственнику необходимо провести перепланировку жилого дома, оформить земельный участок под домом, провести газификацию жилого дома.
Правообладателями земельного участка, на котором расположен жилой дом, согласно выписке из ЕГРН являются она, ответчик ФИО2 и ФИО4, вид разрешенного использования земельного участка – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Жилой дом перестал быть многоквартирным жилым домом. Квартиры подлежат снятию с кадастрового учета, необходимо поставить на кадастровый учет жилой дом, зарегистрировать право собственности и прекратить запись в ЕГРН о регистрации права собственности на квартиры.
Администрация Осташковского городского округа Тверской области сообщила, что она не наделена полномочиями по снятию с кадастрового учета и изменению статуса объектов недвижимости, по присвоению кадастрового номера объектам недвижимости.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в нём. Пояснила, что проживает с сыном ФИО2 в <адрес>. ФИО2 её прав не нарушает, споров с сыном не имеет. Вид разрешенного использования земельного участка не менялся, права на него после перехода к ней прав на квартиру номер два не переоформлялись. Обращение в суд вызвано необходимостью оформления прав на жилой дом для его газификации.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о разбирательстве дела уведомлен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не имеет.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 14.07.2009 ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> общей площадью 43.5 кв.м. в равных долях по ? доли каждый. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.12.2009 (л.д.12,13).
На основании договора купли-продажи от 12.04.2002, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 45,9 кв.м. кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.04.2022 (л.д.14-16).
Согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2018 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов имеет вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Он на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 и ФИО1 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади объекта №41) и ФИО4 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади объекта № (л.д.17-18).
Таким образом, права на земельный участок под домом после перехода права собственности на <адрес> ФИО1 не оформлены.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, по смыслу ст.3 ГПК РФ исковые требования предъявляются к лицу, которое оспаривает права истца, либо создает препятствия к реализации его прав.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 никаких прав истца не нарушает, препятствий в пользовании имуществом истцу ФИО1 не создает. Основания для лишения имеющегося у ФИО2 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> истцом не приведены и они судом не установлены. ФИО2 пользуется квартирой, от права собственности не отказывался.
Данные о том, что зарегистрированные за истцом и ответчиком права на объекты недвижимости - <адрес> <адрес> в <адрес> делают невозможным владение, пользование и распоряжение принадлежащим истцу имуществом отсутствуют.
Поскольку судебной защите подлежит лишь нарушенное право, а по настоящему делу данных о нарушении ответчиком прав истца не установлено, правовые основания для удовлетворения иска ФИО2 отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 15 декабря 2022 г.
Судья: Кокарева Н.А.