УИД 36RS0010-01-2025-001102-66

Дело № 2-661/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 сентября 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Ледовских О.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «АтлантикСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени,

установил:

представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АтлантикСервис» (ООО «УК АтлантикСервис») обратился в суд с иском, пояснив, что истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик ФИО1 является собственником (на праве общей совместной собственности) жилого помещения (квартиры) <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН № от 17.04.2023.

Истец указывает, что в период с 01.05.2023 по 31.01.2025 ответчиком ФИО1 оплата за содержание и коммунальные услуги не осуществлялась, задолженность должника по оплате за жилое помещение (квартиру) <адрес> за указанный период составляет 77 608 (семьдесят семь тысяч шестьсот восемь) руб. 02 коп.

ООО «УК АтлантикСервис» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Борисоглебского района Воронежской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении ФИО1 Определением мирового судьи судебного участка № 2 в Борисоглебском судебном районе Воронежской области от 08.02.2024 указанный судебный приказ отменен.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Управляющая компания «АтлантикаСервис» с настоящим исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В иске указано, что ООО «Управляющая компания «АтлантикаСервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания от 20.04.2023 собственников помещений по <адрес>. Согласно этому протоколу, общим собранием собственников принято решение об утверждении условий договора управления многоквартирным домом. В соответствии с договором управления МКД управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а собственник обязуется оплачивать услуги и работы управляющей организации, при этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным (истекшим) месяцем (пункты 2.1, 2.2, 3.3.1, 4.6 договора управления).

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 21.06.2023 по 10.07.2025 составляет 21 226 (двадцать одна тысяча двести двадцать шесть) руб. 63 коп.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 153, 154, ст. 158 ЖК РФ, ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ООО «УК АтлантикСервис» просит взыскатьь с ФИО1 в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания «АтлантикаСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.05.2023 по 31.01.2025 в размере 77 608 (семьдесят семь тысяч шестьсот восемь) руб. 02 коп.;

- пени за период с 21.06.2023 по 10.07.2025 в размере 21 226 (двадцать одна тысяча двести двадцать шесть) руб. 63 коп.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца - ООО «Управляющая компания «АтлантикаСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 также в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом по месту регистрации: <адрес> (согласно представленному регистрационному досье о регистрации гражданин РФ (полное) л.д.61, и по месту жительства, указанному в иске: <адрес>.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2025 помещение, квартира, с кадастровым номером № общей площадью 61,5 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на основании: договора участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома <адрес> выданного 08.09.2020; акта приема-передачи к этому договору, выданного 23.05.2022; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного 19.11.2021 (л.д.64-69).

На основании протокола общего собрания от 20.04.2023 собственников помещений <адрес>, ООО «Управляющая компания «АтлантикаСервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно протоколу, общим собранием собственников принято решение об утверждении условий договора управления многоквартирным домом (л.д.19-22).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ООО «Управляющая компания «АтлантикаСервис» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а собственник обязуется оплачивать услуги и работы управляющей организации, при этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным (истекшим) месяцем (пункты 2.1, 2.2, 3.3.1, 4.6 договора управления) (л.д.23-31).

Ответчиком ФИО1 за период с 01.05.2023 по 31.01.2025 оплата за содержание и коммунальные услуги не осуществлялась, в связи с чем за ней образовалась задолженность по оплате за жилое помещение (квартиру) <адрес> в размере 77608, 02 руб. (л.д.14-18).

Согласно представленному истцом расчету пеней на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 21.06.2023 по 10.07.2025 сумма составляет 21226,63 руб.

На основании заявления ООО «УК АтлантикСервис», мировой судья судебного участка № 2 Борисоглебского района Воронежской области 01.06.2023 вынес судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2022 по 01.02.2023 в размере 20869,93 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 413,00 руб. (л.д.9).

Определением мирового судьи судебного участка № 2 в Борисоглебском судебном районе Воронежской области от 08.02.2024 по делу № 2-91/2024 был отмене судебный приказ от 16.01.2024 по заявлению взыскателя ООО «УК АтлантикСервис» о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2023 по 01.10.2023 в размере 28152,41 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины (л.д.10).

В соответствии со статьями 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче - с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктами 4.6, 4.7 типового договора управления многоквартирного дома <адрес>, утвержденного решением, протоколом общего собрания собственников помещений, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или организацией, с которой у управляющей организации заключен договор.

В нарушение положений действующего законодательства и условий типового договора управления многоквартирным домом, ФИО1 не исполняла надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ввиду чего образовалась задолженность, согласно сальдовой ведомости по лицевому счету.

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет задолженности является верным. Ответчик возражений против расчета или контррасчета не представил.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени в полном объеме.

Ответчик ФИО1 своих возражений по иску не представила.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 4 000 руб. согласно платежному поручению от 18.11.2024 № (л.д.7).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Иск ООО «УК АтлантикСервис», удовлетворен полностью, следовательно, ответчик должен возместить истцу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО УК «Атлантиксервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания «АтлантикСервис» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.05.2023 по 31.01.2025 в размере 77608,02 руб., пени за период с 21.06.2023 по 10.07.2025 в размере 21226,63 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий -

-