Дело №

42RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Оленбург Ю.А.

при секретаре Протасевич Е.С.

с участием прокурора Пигущевой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

17 ноября 2022г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 А.ичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>52 в <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 24.02.2022г. Ответчики являются прежними жильцами и до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире, членами его семьи не являются, не несут никаких обязательств по содержанию квартиры, не оплачивают коммунальные платежи. Регистрация ответчиков в квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования имуществом.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, отказались от требований к ответчику ФИО4, обосновывая тем, что он с регистрационного учета снят, в квартире не живет, в остальной части заявленные исковые требованияподдержали.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.

Поскольку местонахождение ответчиков неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда их интересы в суде представляла адвокат Адвокатской палаты Кемеровской области ФИО5, которая возражала против заявленных требований.

Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 24.02.2022г. между ФИО6 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец сталсобственником комнаты по <адрес>

Пунктом 1 договора предусматривается, что в указанном помещении на регистрационном учете значатся ФИО2, ФИО4, ФИО7 которых продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение двух недель после подписания настоящего договора.

09.03.2022г. зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанную комнату.

Из поквартирной карточки усматривается, что. ответчики до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении по <адрес> в качестве прежних жильцов.

Свидетель Ю.. суду пояснил, что работает вместе с истцом, он проживал в данной комнате, когда въехал, комната был после ремонта, никаких чужих вещей там не было.

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцу, прежний собственник и члены его семьи в квартире больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось.

Указанное свидетельствует о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. Исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истцов, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ПризнатьФИО2 право пользования жилым помещением – комнатой по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.