Дело № 2-590/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 января 2023 г. г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Дедовой Е.В.
при ведении протокола помощником судьи Прониной С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 10 февраля 2022 года ФИО1 ФИО2 были переданы денежные средства в счет аванса при покупки дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Покупка дома должна была состояться до 15 апреля 2022 года, однако стороны заинтересованности в сделке не проявили, сделка не состоялась. ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованием возвратить 100 000 руб., внесенные в качестве аванса, однако ответчик денежные средства не возвращает, ссылаясь на то, что указанные денежные средства были внесены в качестве задатка.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав на отсутствие предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, ссылаясь на злоупотребление истцом своими правами, указав, что расписка в получении денежных средств подтверждает заключение предварительного договора, а указание в расписке, что денежные средства вносятся в качестве задатка не предполагает иное толкование основания внесения денежных средств.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося представителя истца по представленным по делу доказательствам.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 1109 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Судом установлено, что (дата) ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 100 000 руб. за жилой дом площадью № кадастровый № и земельный участок площадью № кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно объяснениям ФИО2 и указания в расписке, денежные средства были переданы в качестве задатка.
Из объяснений сторон судом установлено. что предварительный договор купли-продажи между сторонами не заключался.
По смыслу закона незаключенность либо ничтожность предварительного договора препятствует правовой квалификации полученной одной стороной от другой денежных средств как задатка и исключает применение предусмотренных п.2 ст. 381 ГК РФ негативных последствий, выражающихся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Доводы ответчика ФИО2, что в расписке в получении денежных средств достаточно указания на получение их в качестве задатка для квалификации такового, не основаны на действующем законодательстве и не могут свидетельствовать о том, что расписка в получении денежных средств, подписанная продавцом может являться соглашением о задатке без участия второго участника правоотношений.
Следовательно уплаченная истцом сумма в размере 100 000 руб. подлежит возврату.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Учитывая, что претензия о возврате денежных средств в срок 10 дней с момента получения претензии были получена ответчиком 27 мая 2022 года, а десятидневный срок истек 06 июня 2022 года. Таким образом, началом течения срока начисления процентов за уклонение от возврата неправомерно удерживаемых денежных средств, является 07 июня 2022 года.
Расчет процентов на дату вынесения решения выглядит следующим образом:
П = С х Ст/Дг х Дп
П - сумма подлежащих уплате процентов;
С - сумма долга;
Ст - ставка процента (в %);
Дг - число дней в году (для периодов просрочки, имевших место до 31.05.2015 включительно - 360; для периодов просрочки, имевших место начиная с 01.06.2015 - фактическое число дней в году (365 или 366, если год високосный);
Дп - число дней в периоде просрочки.
100 000
07.06.2022
13.06.2022
7
11
365
210,96
100 000
14.06.2022
24.07.2022
41
9,5
365
1 067,12
100 000
25.07.2022
18.09.2022
56
8
365
1 227,4
100 000
19.09.2022
31.01.2023
135
7,5
365
2 773,97
Итого
239 дней
5 279,45 руб.
Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца как проценты за пользование денежными средствами, Одновременно, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами до исполнения решения суда..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены судом частично, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины с учетом принципа пропорциональности, в размере 3 263,40 руб. (что составляет 98% от размера удовлетворенных требований по взысканию задолженности от суммы государственной пошлины 3 330 руб.) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Также, в пользу истца подлежат взысканию признанные необходимыми расходы по отправке копии иска ответчику, что является необходимым условием для обращения истца в суд.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, переданные в счет аванса за покупку жилого дома, в сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 279,45 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 263,40 руб.
Продолжить взыскание с ФИО2 в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды на сумму основного долга 100 000 руб. с 01 февраля 2023 года до исполнения решения суда.
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 16 апреля по 06 июня 2022 года включительно – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Дедова
Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2023 года.
Председательствующий: Е.В. Дедова