УИД 77RS0003-02-2023-002987-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2515/2023 по иску ООО «Фонд недвижимости» к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Фонд недвижимости» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, фио действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселить из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № Алт-52 от 28.12.2022г., в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО4 фио, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ООО «Фонд недвижимости» направил в адрес ответчиков уведомление с требованием освободить указанную квартиру, а именно: заказное письмо в адрес ответчиков с требованием освободить квартиру, расположенную по адресу: адрес в срок до 24 января 2023г., ответчики указанные требования игнорируют, продолжают незаконно пользоваться квартирой.

До начала судебного заседания в суд поступило заявление от истца, в котором истец уточняет исковые требования, отказавшись от требований о выселении ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3 и признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета фио, ФИО2, ФИО3 из занимаемого жилого помещения.

Представитель истца (ООО «Фонд недвижимости») по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточных требований, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики (ФИО4 фио, ФИО5, ФИО2, ФИО3) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № Алт-52 от 28.12.2022г., заключенного между ООО «Фонд недвижимости» и ООО «ПравоЗащита», который был заключен на основании протокола № 3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от 27.12.2022г.

Как следует из материалов регистрационного дела в отношении указанного объекта недвижимости, 02.06.2021 года решением Мытищинского городского суда адрес удовлетворен иск ПАО «Росбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, в том числе, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу 03.08.2021 года.

По итогам публичных торгов квартира была приобретена истцом, согласно протокола № 3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от 27.12.2022г.

28 декабря 2022 года был заключен договор купли-продажи данной квартиры, послуживший основанием к регистрации права собственности истца на квартиру.

Согласно выписке из домовой книги в квартире значатся зарегистрированными ответчики, в том числе предыдущий собственник ФИО1

20.01.2023 года истец направил ответчикам требование о выселение из квартиры, на которое какой-либо реакции со стороны ответчиков не последовало.

Из иска следует, что соглашение между собственником квартиры и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением и их проживании в квартире не заключалось, ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований. Данные обстоятельства и утверждения стороны истца ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не опровергнуты.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основания своих требований или возражений. Ответчиком в опровержение требований истца и представленных суду доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не было представлено письменных возражений и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Регистрация ответчиков в спорной жилом помещение, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом - квартирой собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, как собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом установленных обстоятельств, а также в соответствии с положениями п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 ответчики подлежат снятию с регистрационного учёта по адресу: адрес, а так же выселению из вышеуказанного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Фонд недвижимости» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Фонд недвижимости» оплаченную госпошлину – в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:фио