№ 2-671/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г. Дюртюли

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдиновой Г.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2 и ФИО3,

при секретаре Галиуллине Б.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО4, о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО4, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 682 386,71 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 922,22 руб., указав в обоснование, что ответчик использовала находящийся в государственной собственности земельный участок общей площадью 1335 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору № зем., заключенному с ООО «Импульс», который переуступил свои права ФИО4 Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды расторгнут в связи с выкупом земельного участка с собственность. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения <адрес>, администрация муниципального района <адрес> РБ передала свои права и обязанности по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. В соответствии с п. 3.5 договора арендатор обязан ежеквартально равными долями в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября перечислять арендодателю арендную плату, ответчик не оплатил арендную плату в размере 167 269, 80 руб. за 2017 год, 56 410,20 руб. за 2018 год, 58 585,80 руб. за 2019 год, 157 364,23 руб. за 2020, 193 041,80 руб. за 2021 год, 49 714,88 руб. за 2022 год, всего 682 386, 71 руб. За несвоевременное внесение арендной платы на сумму задолженности начислены пени. Претензия истца об уплате задолженности ответчиком в добровольном порядке не исполнена.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещена о судебном разбирательстве, о причине неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствии ходатайств не заявила.

На основании положений ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить. Представители ответчика ФИО2 и ФИО3 заявили о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию платежей до 21.10.2019, а также о погашении задолженности по основному долгу и частично - по пени.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено, что по договору аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО «Импульс» (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1335 кв.м, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, для строительства и обслуживания здания реализации мясной продукции, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды (раздел 3), расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью; арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.5 договора арендатор обязан ежеквартально равными долями в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября перечислять арендодателю арендную плату.

Также по условиям договора аренды (п.5.2), за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Уведомлением от 30.08.2012 ООО «Импульс» сообщило арендодателю об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору ФИО4 и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ соглашением между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО4 договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Названный земельный участок находится в собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 22-23).

Решением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ административный иск ФИО4 удовлетворен. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:70:011301:528, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, установлена равной его рыночной стоимости в размере 1 554 000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из расчетов истца, размер арендной платы составил: в 2017 году 266 129,25 руб., в 2018 году 56 410,20 руб., в 2019 году 58 585,80 руб., в 2020 году 157 364,23 руб., в 2021 году 193 041,80 руб., в 2022 году (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 49 714,88 руб. Пени начислены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 922,22 руб.

Расчеты истца судом проверены, являются арифметически верными, соответствуют условиям договора и требованиям закона.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ согласно штампу входящей корреспонденции.

Арендатором внесены платежи: 13 859,45 руб. (переплата, зачтенная в счет платежей за 2017 год), 30 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ и 55 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, а также после вынесения заочного решения суда в рамках исполнительного производства – ДД.ММ.ГГГГ - 55 332,53 руб., 94 869,28 руб., 38 320 руб., 12 000 руб., 42 200 руб., 3,91 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 41 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -6417,02 руб. (т.1 л.251-254).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их частичном удовлетворении: с учетом заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности, а также сведений о внесенных платежах задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена, остаток задолженности по уплате пени составил 68 195,29 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2246 руб. согласно размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, (паспорт 8002 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ выдан ОВД <адрес>. Башкортостан) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН № ОГРН №) пени по договору аренды в размере 68 195,29 руб.

Взыскать с ФИО4, (паспорт 8002 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ выдан ОВД <адрес>. Башкортостан) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2246 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.М. Загртдинова

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.