Решение по делу № 2-13213/2022 от 13.02.2023 - о признании нежилого помещении техническим помещением, не имеющим самостоятельного назначения, и общей долевой собственностью собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, обязании освободить незаконно занимаемое нежилое помещение.

РЕШЕНИЕ

ИМЕЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При ведении протокола секретарем Зайцевым Д.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах неопределенного круга лиц к ФИО2, ООО «ГАИС» о признании нежилого помещении техническим помещением, не имеющим самостоятельного назначения, и общей долевой собственностью собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, обязании освободить незаконно занимаемое нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц (с уточнениями) к ответчикам с требованием о признании нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС техническим помещением, не имеющим самостоятельного назначения и общей долевой собственностью собственников жилых помещений, проживающих по вышеуказанному адресу, признании договора купли-продажи №2 от 01.06.2021 г., заключенного между ООО «ГАИС» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО4 недействительным, и применить к данному договору условие о признании последствий его заключения недействительными, обязании ФИО2 освободить незаконно занимаемое нежилое помещение № в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, а также не чинить собственникам помещений в указанных многоквартирных домах препятствий в использовании нежилого помещения.

Уточнения в части признания торгов недействительными судом не приняты в судебном заседании 10.11.2022г.

Свои требования мотивировал тем, что 01.06.2021 г. на основании протокола №7394-ОТПП/1/2 результатов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «ГАИС» открытых торгов ООО «ГАИС» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 заключили договор купли-продажи нежилых помещений, согласно которому к ФИО4 перешло право собственности на нежилое помещение № в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС Истец и остальные собственники жилых помещений не давали согласия на приобретение прав собственности ответчиком на нежилые помещения, а в данный момент ответчик ограничил для собственников доступ к нежилым помещениям. Считает права истца и неопределенного круга лиц нарушенными действиями ответчиков.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие(т 2 л.д.121).

Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель ответчика по доверенности с заявленными требованиями не согласился, полагая, что права истцов оспариваемой сделкой не нарушены. Спорное нежилое помещение выделено как самостоятельный объект застройщиком после завершения строительства, было зарегистрировано право собственности. Полагал, что сделка соответствует требованиям закона, просил в иске отказать.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении судом извещались надлежаще.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 02.07.2021 г. нежилое помещение площадью 591,9кв.м. в техническом подполье расположенное по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО2 (т.2 л.д.125-128).

05.09.2018 г. Арбитражным судом г.Москвы ООО «ГАИС» признано банкротом, конкурсным управляющим признано ФИО3 (т.1 л.д.176-179).

Протоколами №7394-ОТПП/1/2 от 24.05.2021 г. и №7394-ОТПП/1 от 24.05.2021 г. допущены к участию в торгах по результатам открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «ГАИС» - ФИО5, действующий по доверенности от ФИО2 (т.1 л.д.194) и ООО «УправстройСоюз» (т.1 л.д.184-185, 201-202).

На основании выигранных торгов, между ООО «ГАИС» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 в лице ФИО5 заключили договор купли-продажи №1 и №2 от 01.06.2021 г. (т.1 л.д.204-205, 242-243).

Имущество передано по акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи №2 от 01.06.2021 г. от 01.06.2021 г. (т.1 л.д.203, 241).

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 не является стороной по сделке - договору купли-продажи №2 от 01.06.2021 г., заключенного между ООО «ГАИС» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Истцом не предоставлено доказательств того, чем нарушены его права, и какие неблагоприятные последствия лично для него понесла эта сделка.

Кроме того, истцом не предоставлено доказательств того, каким образом договор купли-продажи №2 от 01.06.2021 г., заключенный между ООО «ГАИС» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2, нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой ООО «ПроектЭкоСервис» установлено, что помещение № индивидуально определено, обособлено от других помещений подвала в контуре его кадастровых границ, фактически от других помещений подвала не изолировано, двери, закрывающие вход в помещения, находящиеся в частной собственности отсутствуют. Во всех помещениях подвального этажа транзитом проходят коммуникации, обслуживающие помещения в многоквартирном доме. При выполнении перечня мероприятий и условий, обеспечивающих беспрепятственный доступ к обслуживанию инженерных систем, отображенных в вопросе №2 возможность для использования его в коммерческих целях имеется. В вопросе №2 перечислены все необходимые условия и мероприятия, при которых помещение № может быть использовано отдельно, кроме того, должны быть соблюдены нормы СанПиН, также перечислены виды коммерческого использования исследуемого помещения № (т.3 л.д.1-104).

Таким образом, суд полагает, что в ходе рассмотрения дела не установлено нарушение прав истца и иных собственников помещений в многоквартирном доме, оспариваемая сделка заключена в соответствии с требованиями закона, спорное помещение индивидуально определено и может использоваться в коммерческих целях.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) в интересах неопределенного круга лиц к ФИО2(паспорт №), ООО «ГАИС» (ИНН <***>) о признании нежилого помещения № площадью 591,9кв.м. с К№ расположенное в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС техническим помещением, не имеющим самостоятельного назначения, и общей долевой собственностью собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора купли-продажи №2 от 01 июня 2021 года, заключенного между ООО «ГАИС» а в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 в части продажи нежилого помещения № по указанному адресу, применении последствий недействительности сделки, обязании ФИО2 освободить незаконно занимаемое нежилое помещение № площадью 591,9кв.м. с К№№ расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, - оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023 года