УИД 74RS0038-01-2025-003817-60

Дело № 2-3376/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой В.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антоновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (далее – ООО УК «Партнер») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также стоимости общедомовых узлов учета и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 по 31.01.2025 по коммунальным услугам 71 247,71 руб., пени за период с 11.07.2022 по 31.01.2025 в сумме 3 279,46 руб., судебных расходов на оплату услуг представителя 3 000 руб., почтовых расходов 150 руб., а также по уплате госпошлины 4 000 руб.

В качестве основания иска указано, что ответчик является собственником квартиры № в доме № по адресу: АДРЕС. Истец предоставляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в доме АДРЕС. Протоколом от 10 марта 2013 внеочередного собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме истец выбран в качестве управляющей организации. В период с 01.06.2022 по 31.01.2025 собственник и пользователь квартиры без уважительных причин вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном размере.

Представитель истца ООО УК «Партнёр» в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принял, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу следующему.

В силу статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьям 153 - 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений многоквартирного дома, и включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Из части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно п. 2 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из материалов дела суд установил, что ответчик ФИО1 с 11.09.2017 являлся собственником ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью 49,3 кв. м по адресу: АДРЕС. С 30.05.2023 ФИО1 являлся собственником всего жилого помещения по вышеуказанному адресу (вторая половина квартиры перешла ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию). Право собственности ответчика на данную квартиру прекращено 31.07.2025.

На основании протокола общего собрания собственников помещений от 10 марта 2013 года в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС управляющей компанией многоквартирного дома выбрано ООО УК «Партнёр», утвержден владелец специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома – ООО УК «Партнёр».

ООО УК «Партнёр» обращалось к мировому судье судебного участка № 3 Сосновского района Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период 01.06.2022 по 31.01.2025 в сумме 71 413,09 руб., пени, судебных расходов.

07.03.2025 мировым судьей вынесен судебный приказ в отношении ФИО1 о взыскании задолженности в пользу ООО УК «Партнер».

По заявлению ФИО1 вышеуказанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № 3 Сосновского района Челябинской области от 03.07.2025.

Согласно выписке по лицевому счету, расчету за период с 01.06.2025 по 31.01.2025 имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также стоимости общедомовых узлов учета и жилищно-коммунальных услуг за помещение по адресу: АДРЕС в общей сумме 77 676,55 руб.

Расчет истца судом проверен, признан правильным, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению. Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлены. Контррасчет задолженности также не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом приведенных положений законодательства с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени за период с 01.06.2025 по 31.01.2025 в сумме 3 279,46 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины 4 000 руб., расходы на услуги представителя 3 000 руб., почтовые расходы 150 руб., несение которых подтверждается представленными в дело документами.

На основании ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что решение суда вынесено в пользу истца, с ответчика в пользу истца указанных судебные расходы подлежат взысканию.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, стоимости общедомовых узлов учета и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 по 31.01.2025 в сумме 71 247,71 руб., пени за период с 11.07.2022 по 31.01.20205 в сумме 3 279,46 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., судебные расходы 3 000 руб. на оплату услуг представителя, почтовые расходы в размере 150 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Е. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.

Председательствующий В.Е. Бычкова