56RS0019-01-2021-001330-87

№ 2-942/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2022 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Вернер О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-942/2022 по иску ФИО1 к Управлению жилищно – коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации города Орска, Администрации города Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению жилищно – коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации города Орска, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: .

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2002 года №. В 2008 году истцом была осуществлена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: вместо сгнивших деревянных перегородок в ванной были установлены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу. В результате при замене перегородок была произведена перепланировка: увеличена площадь ванной с к.в.м до кв.м., площадь коридора № увеличена с кв.м. до кв.м. Площадь указанных помещений была увеличена за счет демонтажа встроенного шкафа № и уменьшения площади коридора №. Работы производились самостоятельно, так как имеются соответствующие навыки в выполнении данного вида работ. Согласование на перепланировку не было получено в связи с затруднительным материальным положением. По результатам обследования квартиры выдано заключение ООО «ГеоСтар» от 28.04.2022 г., согласно которому, эксплуатация квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкции здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Определением суда 04 июля 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Орска Оренбургской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления жилищно – коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации города Орска, извещенный надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18 декабря 2002 года.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на 12 октября 2021 года, общая площадь квартиры составляет кв.м., в том числе жилая площадь кв.м., подсобная кв.м.

Согласно справке ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 14 октября 2021 года, квартира № по адресу: , имеет общую площадь кв.м., в том числе, жилую площадь кв.м.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от 28.04.2022 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций трехэтажного с подвалом жилого дома после самовольно выполненной перепланировки квартиры №, в указанной квартире выполнены следующие строительные работы по перепланировке квартиры:

- демонтирована кирпичная и тесовая несущая перегородки между коридором, туалетом и ванной, а также демонтирован полностью встроенный тесовый шкаф и возведены новые ненесущие перегородки из современных облегченных материалов, проведены работы по гидроизоляции полов, в результате чего образованы туалет и ванная.

На момент обследования многоквартирного жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: (после самовольно выполненной перепланировки), конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкции здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила кв.м., жилая кв.м.

При проведении строительных работ несущие конструкции жилого дома не затронуты. При обследовании деформации в местах проведения работ не обнаружены.

Истец предприняла меры для узаконения перепланировки, обратившись в администрацию города Орска с заявлением. В ответ на заявление администрация города Орска отказала в узаконении перепланировки.

Учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом, суд учитывает что согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение общая площадь квартиры после перепланировки составляет кв.м., в том числе жилая площадь кв.м., подсобная кв.м.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к Управлению жилищно – коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации города Орска, Администрации города Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Жилое помещение - квартиру сохранить в перепланированном состоянии, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Д. Сбитнева

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2022 года.

Судья Ю.Д. Сбитнева