ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО2, в обоснование заявленных исковых требований указав, что **/**/**** истцом была подана заявка на участие в торгах по продаже арестованного имущества, предметов торгов являлся лот № - земельный участок, общей площадью 950 кв.м., кадастровый №, назначение объекта: для ведения дачного хозяйства, местоположение: ...., 2,5 км. Севернее №, правообладатель - ФИО2

Согласно протоколу № от **/**/**** победителем признан ФИО1, также имеется протокол №-АИ о результатах торгов по продаже заложенного имущества, где указано, что продавец (Территориальное Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ....) передает в собственности истца земельный участок, общей площадью 950 кв.м., кадастровый №, назначение объекта: для ведения дачного хозяйства, местоположение: ...., 2№.

На основании договора № купли-продажи от **/**/**** продавец (Территориальное Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ....) передает в собственности покупателя (ФИО1) земельный участок, общей площадью 950 кв.м., кадастровый №, назначение объекта: для ведения дачного хозяйства, местоположение: ...., 2,5 км. №

**/**/**** истец обратился в ГАУ «МФЦ ИО» для осуществления государственной регистрации права на земельный участок по вышеуказанному адресу. Через несколько дней после подачи документов, истцу поступил звонок из Росреестра, где было сообщено, что по вышеуказанному адресу располагается жилой дом. Истцом была запрошена копия заочного решения суда от **/**/**** в Черемховскому городском суде по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество. В резолютивной части решения указано: обратить взыскание на принадлежащее ответчику имущество: жилой дом и земельный участок, дом площадью 121 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 950 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ...., ДНТ «Светлый Яр», ...., путем проведения публичных торгов. На основании определения об изменении порядка исполнения решения суда от **/**/****, установлено, что АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала обратился в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда, заявитель утверждает, что жилой дом, по данному адресу отсутствует, имеется только фундамент.

**/**/**** истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по причине наличия зарегистрированного права на жилой дом, расположенный на земельном участке.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Пунктом 4 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу п. 3 ст. 36 Закона о государственной недвижимости, запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Согласно исковым требованиям в уточненной редакции, истец ФИО1 просит: признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....;

Снять с кадастрового учета жилой дом, дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., 2,.....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, подтвердил доводы, изложенные в иске. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представители третьих лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ...., Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Третьи лица судебные приставы-исполнители МОСП по ИОИП УФССП России по .... ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, хоадтайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

Заочным решением Черемховского городского суда .... от **/**/**** по гражданскому делу № по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному догвоору, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на предмет залога исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворены. Суд взыскал с ФИО2 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от **/**/**** в размере 3 368 568,81 руб., обратил взыскание на принадлежащее ответчику имущество: жилой дом и земельный участок, дом площадью 121 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 950 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ...., ДНТ «Светлый Яр», ...., путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 384 000 руб.

Определением Черемховского городского суда .... от **/**/**** изменен порядок исполнения заочного решения Черемховского городского суда .... от **/**/****, с учетом определения суда от **/**/**** по гражданскому делу №, указав, что продажная цена заложенного имущества, земельного участка, общей площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: ...., ДНТ «Светлый Яр», .... без учета жилого дома, общей площадью 121 кв.м., кадастровый №, составляет 648 000 руб. Как следует из содержания определения суда основанием к изменению порядка исполнения заочного решения суда послужил факт отсутствия жилого дома по адресу: ...., .....

Установлено, что **/**/**** проведены торги по продаже заложенного имущества должника ФИО2 - земельного участка, общей площадью 950 кв.м., кадастровый №, назначение объекта: для ведения дачного хозяйства, месторасположение: ....№ Победителем торгов по продаже земельного участка признан - ФИО7

**/**/**** 2023 года между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ...., именуемое - продавец и ФИО1, именуемым как покупатель заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять земельный участок, общей площадью 950 кв.м., кадастровый №, назначение объекта: для ведения дачного хозяйства, местоположение: ...., .....

Стоимость имущества в сумме 680 400 руб. оплачена покупателем до момента заключения договора купли-продажи (п. 2.1).

Установлено, что ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по .... с целью регистрации прав на земельный участок.

**/**/**** ФИО1 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, с указание на то, что согласно данным ЕГРН на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №/

Согласно выписке из ЕГРН, истребованной судом в ходе рассмотрении гражданского дела, следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, 2014 года постройки, площадью 121 кв.м., расположенный по адресу: ...., ....», .....

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ООО «Межевая компания Кадастр» от **/**/**** следует, что в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., ...., здания с кадастровым номером № не обнаружено. На земельном участке обнаружен фундамент.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ФИО1 просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом, указывая на то, что такой объект недвижимости не существует в настоящее время, наличие данного права препятствует истцу реализовать свои прав на земельный участок.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, доказательств существования объекта суду не представил.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства, право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, отсутствие у спорного объекта признаков недвижимости, отсутствие такого объекта как такового в соответствии с пунктом 52 указанного выше Постановления Пленумов является основанием для удовлетворения иска о признании отсутствующим права собственности на него как на недвижимость. При этом сам факт регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права истца как лица, уполномоченного на распоряжение земельным участком, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Учитывая установленный в ходе рассмотрения дела факт утраты поставленного на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в виде жилого дома свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, принимая во внимание, что противоречия между правами на объект и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае отсутствия такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ суд признает указанные обстоятельства основанием для признания отсутствующим зарегистрированного права (доли в праве) собственности ответчика на спорный объект недвижимости.

Разрешая требования истца по существу, суд, исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств и установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, приходит к выводу, что зарегистрированное право ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ДНТ «Светлый Яр», .... подлежит признанию отсутствующим, поскольку произведена регистрация права собственности ответчика на на недвижимое имущество, которое на земельном участке истца фактически не существует.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, при осуществлении государственного кадастрового учета проведенной правовой экспертизой документов, представленных заинтересованными лицами, должно быть подтверждено наличие у объекта признаков недвижимости, в противном случае внесение в ЕГРН сведений об объекте, не являющемся недвижимой вещью, признается незаконным.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ....», .....

Снять жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ....», .... государственного кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме заочное решение принято **/**/****.