Дело №2-663/2025
54RS0004-01-2024-006746-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года г.Новосибирск
Калининский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Пац Е.В.
При секретаре Губановой К.А..
С участием помощника прокурора Анкушиной А.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился в суд с иском к ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО4, в котором просил признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО по просьбе ФИО3, чтобы помочь ей с устройством на работу удовлетворил ее просьбу о временной зарегистрации в своем доме, расположенном по адресу <адрес>. Ответчик обманом зарегистрировалась в доме истца на постоянной основе, а не временно, как было оговорено ранее. Кроме того, ответчик также зарегистрировала своих детей ФИО4 и ФИО2. Об этом обстоятельстве истец не знал и, если бы не введение в заблуждение, согласия на регистрацию бы не дал. В дальнейшем, а именно ДД.ММ.ГГГГ без ведома истца ответчик зарегистрировала в доме истца своего новорожденного ребёнка - ФИО1. Всё это время ответчик и её дети не проживали в данном доме и не проживаю до сих пор. Право собственности, согласно выписке из ЕГРН на здание и выписке из ЕГРН на земельный участок принадлежит только истцу. Вещей ответчика в доме, принадлежащем истцу, нет, что также свидетельствует о том, что ответчик в данном доме не проживала, проживает в ином, неизвестном Истцу месте, однако в добровольном порядке прекратить регистрационный учёт Ответчик не желает. В данные момент истец вынужден переехать в <адрес> для ухода за родителем, для чего вынужден продать дом и земельный участок, чему мешает наличие зарегистрированных, но не проживающих в доме лиц. У Истца имеется Предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Истец продаёт свой дом и земельный участок гражданке ФИО5. Истец обязан обеспечить снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных в данных объектах недвижимости. Исполнить данные требования Истец обязан срочно, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Членами семьи Истца ни ФИО3. ни другие Ответчики не являются. Поскольку Ответчик, не проживая в спорном жилом помещении сохраняет в нем регистрацию, то есть злоупотребляет своими правами. Кроме того, нахождение на регистрационном учёте Ответчика препятствует осуществлению прав собственника по распоряжению имущества, а также увеличивает затраты Истца (л.д.4-7).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена ненадлежащего ответчика ФИО4 на ФИО4.
В судебном заседании истец ФИО исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила, что ФИО3 нужна была регистрация для того, чтобы трудоустроиться, она обратилась к нему, он согласился ей помоь, но речь шла о временной регистрации в его жилом помещении. Родственниками они не являются.
Ответчик ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверт вернулся с пометкой «за истечением срока хранения».
Выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетеля ФИО5, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.
Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст.40).
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Судом установлено, что ФИО является собственником жилого дома, а также земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 8-12, 13-18).
Согласно представленным адресным справкам отдела по вопросам миграции отдела полиции № «Калининский» УМВД России по <адрес>, отделения адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области, в спорном жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23, 53)
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч.2 ст.1 и ст.3 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, они свободны в реализации этих прав. Жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в них граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ и другими законами случаях и на основании судебного решения.
В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Так, в соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" за членами семьи собственника приватизированного жилого помещения в случае отказа от приватизации сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было их согласие, без которого она была бы невозможна.
Вместе с тем, судом установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 не является членом семьи ФИО. в спорный жилой дом никогда не вселялись, совместно с истцом не проживали, совместного хозяйства не вели.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5, из которых следует, что с истцом она знакома с 1997 года, ответчика ФИО3 возможно видела, но лично не знакома. Детей никогда не видела. Она приходит по субботам к истцу и помогает ему с уборкой по дому. Истец дом купил 6 лет назад. Она знаком с его семьей, мать истца проживает в <адрес>, в настоящее время она намерена приобрести дом у истца. Возможно, ответчик приходила к истцу, однако истец проживает один. Женских и детских вещей в его доме нет. Никто не пытался вселиться в его дом.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем ФИО5 Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, её показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
С учетом изложенного суд полагает, что ответчики права пользования спорным жилым помещением не приобрели, поскольку, не вселялись в спорный жилой дом, совместно с истцом не проживали, совместного хозяйства не вели, членами его семьи не являются.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Закрепляя за собственником жилого помещения правомочия по владению, пользованию, распоряжению, ГК РФ устанавливает назначение жилого помещения – проживание граждан. Использование жилого помещения возможно как для постоянного, так и для временного проживания.
Однако, в данном случае для свободного осуществления права собственности истца имеется препятствие – регистрация в спорном жилом помещении ответчиков.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, судом установлено наличие оснований для устранения нарушений прав собственника, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Таким образом, совокупность исследованных согласующихся между собой судом доказательств, достоверность которых сомнений у суда не вызывает, позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики не приобрели права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Придя к такому выводу, суд учитывает, что в нарушении требований ст.56 ГПК РФ, доказательств обратному со стороны ответчиков суду не представлено.
Решение суда по данному гражданскому делу о признании ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия последних с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, так как сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не порождает жилищные правоотношения.
При рассмотрении спора стороны требований о возмещении судебных расходов не заявляли.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> не приобретшими право пользования жилым помещением – домом №а по <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Судья <данные изъяты> Е.В.Пац
Мотивированное решение составлено 11 марта 2025 г.
Судья <данные изъяты> Е.В.Пац
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>