УИД 37RS0005-01-2022-002980-56

Дело № 2-135/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25апреля 2023года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи АртёменкоЕ.А.,

при секретаре КакушкинойЭ.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25апреля2023года в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № основании договора купли-продажи от 24 апреля 2004года, заключенного с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Требования мотивированы тем, что 24 апреля 2004года истец по договору купли-продажи, заключенному с ФИО4, приобрела вышеуказанный земельный участок. Указанный объект недвижимости был передан продавцом покупателю, при этом были переданы и документы на них. ФИО2 полностью оплатила стоимость земельного участка, что отражено в самом договоре. Договор купли-продажи и переход права собственности по нему не были зарегистрированы в установленном порядке. Продавец объектов недвижимого имущества умерла. Единственным наследником ФИО4 является ее сын ФИО3 Истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору, однако рассмотрение ее заявления было приостановлено в связи с отсутствием второй стороны по сделке, поэтому она была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доверила представление своих интересов С.А.ВБ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и о признании исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Дружба» в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также сообщается об отсутствии возражений против удовлетворения требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее также – ЕГРН) содержится запись о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> относящимся к категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 480кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По данным ЕГРН право собственности на указанные земельный участок и садовый дом зарегистрировано за ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 20 октября 1993 года.

По утверждению истца, вышеперечисленные объекты были приобретены ею у ФИО4 на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2004 года.

Из представленного в суд договора купли-продажи от 24 апреля 2004года, оригинал которого обозрен в судебном заседании, следует, что ФИО4 продала ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок в СНТ «Дружба» за 12 000руб., которые получены ею наличными.

Сведения о регистрации указанного договора и перехода права собственности по нему в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29апреля2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истцом в материалы представлены копии правоустанавливающих документов на земельный участок, которые были переданы ей продавцом ФИО4

Согласно справке СНТ «Дружба» от 15 ноября 2022года ФИО2 с 24 апреля 2004года по настоящий момент использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, площадью 400 кв.м., для садоводства, своевременно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Таким образом, судом установлено, что обязательство продавца ФИО4 по передаче вышеуказанного недвижимого имущества было исполнено при заключении договора купли-продажи.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что продавец вышеуказанных объектов недвижимости ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти.

Из сообщения нотариуса П. от 13апреля2023года единственным наследником, принявшим наследство после смерти Б.А.ИБ., является Б.Е.ИБ. В состав наследства спорный земельный участок не входит.

Таким образом, иск предъявлен к надлежащему ответчику, в связи с чем на основании ст.ст. 39, 137 ГПК РФ суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих об исполнении сторонами договора купли-продажи от 24 апреля 2004года, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 (ИНН № к ФИО3 (ИНН № о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2004 года, заключенному с ФИО4, 26 июля 1934года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение суда в окончательной форме принято 25апреля 2023года