УИД 77RS0003-02-2025-006500-46

Гр. дело № 02-4105/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 14 июля 2025 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Цареве Д.А.,

с участием прокурора Хачатуровой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4105/2025 по иску ООО «Бизнес Инвестиции» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «Бизнес Инвестиции» обратилось в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, выселить и снять с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: ****. Одновременно истец просит о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование иска указано, что истец ООО «Бизнес Инвестиции», является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *****, на основании постановлений СПИ о передаче нереализованного имущества должника, о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13.03.2025. Ответчик ФИО1 является бывшим собственником указанной квартиры, а ФИО2 членом его семьи, которые требования собственника об освобождении жилого помещения не исполняют, продолжают проживать и пользоваться имуществом истца.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных представителя истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и ответчиков по правилам ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ГК РФ и ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 13.09.2021 между ФИО3 (заемщик) и ПАО «Норвик Банк» (кредитор) заключен кредитный договор, по условиям которого кредитор предоставил заемщику 5 600 000 руб., под 19 594 % годовых, сроком пользования до 31.08.2038, а заемщик обязался погашать данную задолженность путем внесения ежемесячных платежей; во исполнение п. 10 кредитного договора заемщик предоставил кредитору жилое помещение по адресу: ******, собственником которого являлся ФИО1

13.09.2021 между ПАО «Норвик Банк» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) <***>/001 в отношении жилого помещения по адресу: *****, с оформлением закладной.

24.09.2021 ООО «Бизнес Инвестиции» приобрело у ПАО «Норвик Банк» закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на спорную квартиру и права на получение исполнения по денежному обязательству, возникшему из кредитного договора <***> от 13.09.2021.

Вступившим в законную силу определением Преображенского районного суда города Москвы от 28.08.2023 утверждено мировое соглашение, по условиям которого, сторонами согласована сумма задолженности по кредитному договору, срок и порядок внесения платежей в счет погашения кредитной задолженности, ответственность за нарушение мирового соглашения, в том числе на получение исполнительного листа на взыскание с заемщика ФИО3 в пользу ООО «Бизнес Инвестиции» суммы долга по кредитному договору, которая на 28.08.2023 составила 5 580 700,48 руб., процентов, иных судебных издержек взыскателя и обращения взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов по начальной стоимости 9 870 000 руб.

Указанное определение не исполнено, в связи с чем, взыскателем ООО «Бизнес Инвестиции» получен исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.

На основании постановлений СПИ о передаче нереализованного имущества должника, о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13.03.2025, жилое помещение по адресу: ***** передано в собственность взыскателя ООО «Бизнес Инвестиции», о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2,

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с переходом права собственности к истцу, суд считает, что право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: ******, следует прекратить, а последние подлежат выселению из указанного жилого помещения по требованию собственника, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, заключения с собственником квартиры соглашения о пользовании жилым помещением, ответчиками не представлено и судом не установлено.

В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанной нормы ответчики ФИО1, ФИО2, как прекратившие права пользования жилым помещением по адресу: *****, подлежат снятию с регистрационного учета указанной квартиры, органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что права собственника действиями ответчиков нарушены, суд считает иск ООО «Бизнес Инвестиции» обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчиков в равных долях, по 10 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 193, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Бизнес Инвестиции» (ИНН <***>) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 (паспорт ****), ФИО2 (паспорт *****) жилым помещением - квартирой № ****.

Выселить ФИО1 (паспорт ****), ФИО2 (паспорт *****) из жилого помещения – квартиры № *****.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 (паспорт *****), ФИО2 (паспорт *****) с регистрационного учета квартиры № *****, органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ****), ФИО2 (паспорт *****) в пользу ООО «Бизнес Инвестиции» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 15.07.2025

Судья: Т.В. Перова