Решение по делу № 2-2396/2025 от 22.04.2025

Дело № 2-2396/2025

УИД 63RS0045-01-2025-0003-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре Мураджян С.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2396/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.

В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 19.07.2016г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В указанном МКД подлежит изъятию нежилое помещение, площадью 53,8 кв.м. (1 этаж, кадастровый №), принадлежащее на праве собственности ФИО2

Постановлением Администрации г.о.Самара от 19.09.2023г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения правообладателей.

Исходя из отчета об оценке №, выполненного ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд истейт» ДД.ММ.ГГГГ, величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества-нежилого помещения площадью 53,8 к.м, с кадастровым номером: №, расположенного на 1-м этаже 2-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли общего имущества в МКД и доли земельного участка под МКД, с учетом стоимости затрат в соответствии со статьей 32 ЖК РФ, составляет 1 794 208 руб., а том числе: итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, с учетом стоимости доли общего имущества в МКД и доли земельного участка под МКД составляет 1 692 208 руб. Размер убытков, причиненных, в связи с изъятием нежилого помещения, составляет 102 000 руб. Итого: сумма выкупа составляет 1 794 208 руб.

Письмом от 11.04.2024 № Департамент направил ответчику проект соглашения о возмещении за изымаемую для муниципальных нужд недвижимость, а также отчет об оценке №.12-075/4, выполненного ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд истейт».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ вх. № ответчик выразил несогласие с оценкой, проведенной ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд истейт».

До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Департамент управления имуществом г.о. Самара просит суд изъять не жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером: №, путем выкупа у ФИО2 А№р. за 1 794 208 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером: №

После выплаты денежной компенсации ФИО2 признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, которые просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 и третье лицо Администрация г.о.Самара не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

При этом суд признает, что правовые последствия признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу для собственников нежилых помещений законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности положения статьи 32 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 19.07.2016г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно пункту 2.6. вышеуказанного постановления Администрации г.о.Самара от 19.09.2023г. № Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано предоставить с учетом требований части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам с их согласия взамен изымаемых жилых помещений другие жилые помещения на основании соглашений, заключенных Главой городского округа Самара с собственниками, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Исходя из отчета об оценке №.12-075/4, выполненного ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд истейт» ДД.ММ.ГГГГ, величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества-нежилого помещения площадью 53,8 к.м, с кадастровым номером: №, расположенного на 1-м этаже 2-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли общего имущества в МКД и доли земельного участка под МКД, с учетом стоимости затрат в соответствии со статьей 32 ЖК РФ, составляет 1 794 208 руб., а том числе: итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, с учетом стоимости доли общего имущества в МКД и доли земельного участка под МКД составляет 1 692 208 руб. Размер убытков, причиненных, в связи с изъятием нежилого помещения, составляет 102 000 руб. Итого: сумма выкупа составляет 1 794 208 руб.

Из материалов дела также установлено, что ответчик уведомлен о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

Письмом от 11.04.2024 № Департамент направил ответчику проект соглашения о возмещении за изымаемую для муниципальных нужд недвижимость, а также отчет об оценке №4, выполненного ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд истейт».

Письмом от 05.02.2024 вх. № ответчик выразил несогласие с оценкой, проведенной ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд истейт».

До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение, включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, он имеет право выбора: получить выкупную цену за изымаемое нежилое помещение или получить в собственность иное нежилое помещение, равнозначное изымаемому.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, установив, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО2 нежилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа – удовлетворить.

Изъять нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером: №, путем выкупа у ФИО2 №р. за 1 794 208 руб.

Прекратить право собственности ФИО2, №р. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером: №, признав право на указанное нежилое помещение за муниципальным образованием г.о. Самара.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.04.2025г.

Председательствующий: О.И.Ерофеева