ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2023 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Волкова В.В.,
при секретаре Маслянниковой С.Ф.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1819/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Тулы о признании квартир блоками жилого дома, сохранении их в реконструированном состоянии,
установил:
в Ленинский районный суд Тульской области поступило настоящее исковое заявление, в котором истцы просят признать квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, блоками жилого дома блокированной застройки и признать право собственности на указанные объекты в реконструированном состоянии.
Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, поставлен на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение – квартира, №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности истцов: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля и ФИО3 – ? доля в праве. На квартиру, КН № расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1.
Квартиры расположены в жилом доме, являющемся домом блокированной застройки, и представляют собой обособленные блоки жилого дома с отдельными выходами на придомовую территорию. Право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м, КН №, на котором расположена <адрес>, и земельный участок, площадь 700 кв.м, КН №, на котором расположена <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.24-27).
Разрешить вопрос о регистрации права собственности в досудебном порядке не представилось возможным, так как в результате переустройства реконструированные строения имеют признаки самовольной постройки. В соответствии с техническим заключением данные блоки соответствуют требованиям строительных правил, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушают права третьих лиц.
На основании изложенного, истцы просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, сохранить его в реконструированном виде и признать за истцами право общей долевой собственности на блок жилого дома, общей площадью 236,4 кв.м: за ФИО1 – ? долю, за ФИО2 – ? долю, за ФИО3 – ? долю, признать право собственности на блок жилого дома, общей площадью 253,3 кв.м, за ФИО1
Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Проверяя обоснованность исковых требований, суд установил, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение – квартира, КН №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности истцов: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля и ФИО3 – ? доля в праве. На квартиру, КН № расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1
Право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м, КН №, на котором расположена <адрес>, и земельный участок, площадь 700 кв.м, КН №, на котором расположена <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.24-27) (л.д.16-23, 54).
Согласно техническим заключениям № и №, выполненным ООО «ТулЗемПроект», жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, имеет две части (блока), поименованные квартирами, которые занимают весь жилой дом, не имеют мест общего пользования, являются единым обособленным жилым домом с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенные общей капитальной стеной, и имеющие два отдельных входа.
Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.
Согласно экспликации к поэтажному плану квартира, КН №, расположенная по адресу: <адрес>, которую истцы просят признать блоком жилого дома блокированной застройки, имеет после реконструкции общую площадь 236,4 кв.м. Поэтажный план свидетельствует о наличии одного входа в квартире. Блок жилого дома расположен на принадлежащем ФИО1 земельном участке, площадью 700 кв.м, КН № (л.д.56).
Согласно экспликации к поэтажному плану квартира, КН №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет после реконструкции общую площадь 253,3 кв.м. Поэтажный план свидетельствует о наличии одного входа в квартире. Блок жилого дома, на который истцы просят признать право собственности, расположен на принадлежащем ФИО1 земельном участке, площадью 700 кв.м, КН № (л.д.41).
Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.
В досудебном порядке изменить статус квартир не представилось возможным, что подтверждается письмами Управления градостроительства и архитектуры администрации города Тулы от 18 июля 2023 года.
Учитывая, что <адрес> представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общие стены без проемов между блоками, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих выходы на свою территорию, что является отличительным признаком блока в жилом доме от квартиры, суд приходит к выводу, что квартиры истцов в вышеуказанном жилом доме являются блоками жилого дома блокированной застройки.
При этом суд учитывает, что спорные блоки, на которые истцы просят признать право собственности, реконструированы.
При разрешении требований об оставлении жилого дома блокированной застройки в переустроенном состоянии суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч.4 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из технических заключений № и №, выполненных ООО «ТулЗемПроект», следует, что жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков. Нарушений СНиП при реконструкции и перепланировке жилых помещений дома не установлено, конструктивные решения, принятые при реконструкции объекта и возведении пристроек отвечают требованиям пожарной безопасности, строительным правилам, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Жилой дом блокированной застройки и составляющие его блоки пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. В заключении также сделан вывод о том, что строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.33-60).
При разрешении данных исковых требований суд учитывает, что реконструированные блоки жилого дома блокированной застройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническими заключениями. Строительство осуществлялось за счет собственных средств владельцев.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и сохранить его в реконструированном состоянии.
Признать жилое помещение – квартиру, КН № площадью 236,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать жилое помещение – квартиру, КН №, площадью 253,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 236,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 253,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 236,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 236,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий