78RS0011-01-2025-003670-86

Дело №2-2650/2025 01 июля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре Семеновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «ГлавСтройКомплекс» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать ущерб в размере 771 300 рублей, стоимость услуг по оценке в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф 405650 рублей.

В обоснование иска указано, что 08.12.2014 сторонами заключен договор №Ю участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенной ДОО на 140 мест по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 цена договора составляет 2 582 500 рублей. Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что квартира передается участнику долевого строительства с полной отделкой. Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от 18.12.2020 по делу №А56-76787/2017 ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсный управляющий включил требования истца в реестр требований жилых помещений. 28.04.2023 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 15.11.2023 определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о банкротстве застройщик передал истцу квартиру №№, номер на время строительства – 403, этаж – 12, строительные оси А-В, 36-38, количество комнат – 1, кадастровый №. 02.12.2023 квартира передана истцу по акту приема-передачи по адресу: <адрес>. 17.01.2024 истцом осуществлена регистрация права собственности на квартиру. Застройщик своих обязательств по отделке квартиры не выполнил. Согласно заключению специалиста об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба помещений от третьих лиц, расположенного по адресу: <адрес> составляет 771 300 рублей. 27.11.2024 истцом подано заявление в Арбитражный суд о включении требований об убытках в четвертую очередь реестра кредиторов. 13.02.2025 Арбитражный суд оставил заявление без рассмотрения, признав требования текущими платежами. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Ответчику судом направлялось почтовая корреспонденция по адресу местонахождения. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие истца, ответчика извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом 08.12.2014 сторонами заключен договор №Ю участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенной ДОО на 140 мест по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 цена договора составляет 2 582 500 рублей. Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что квартира передается участнику долевого строительства с полной отделкой.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2020 по делу №А56-76787/2017 ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсный управляющий включил требования истца в реестр требований жилых помещений.

28.04.2023 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

15.11.2023 определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о банкротстве застройщик передал истцу квартиру №№, номер на время строительства – 403, этаж – 12, строительные оси А-В, 36-38, количество комнат – 1, кадастровый №.

02.12.2023 квартира передана истцу по акту приема-передачи по адресу: <адрес>.

17.01.2024 истцом осуществлена регистрация права собственности на квартиру.

Застройщик своих обязательств по отделке квартиры не выполнил. Согласно заключению специалиста об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба помещений от третьих лиц, расположенного по адресу: <адрес> составляет 771 300 рублей.

27.11.2024 истцом подано заявление в Арбитражный суд о включении требований об убытках в четвертую очередь реестра кредиторов. 13.02.2025 Арбитражный суд оставил заявление без рассмотрения, признав требования текущими платежами.

Истцом ответчику направлялась претензия, ответ на которую истцу не поступил.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч.1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Поскольку ответчиком свои обязательства по договору исполнены не в полном объеме, квартира передана истцу с нарушением условий договора, суд взыскивает в пользу истца с ответчика в счет убытков денежные средства в размере 771 300 рублей.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ненадлежащим выполнением обязательств, вытекающих из договора, нарушены права истца как потребителя, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей. Данный размер компенсации определен судом с учетом принципа разумности и справедливости исходя из фактических обстоятельств дела.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденных сумм.

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 405650 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг по оценке в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Взыскать в пользу ФИО2 с АО «ГлавСтройКомплекс» в лице конкурсного управляющего ФИО1 ущерб в размере 771 300 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 405 650 рублей, расходы на оплату услуг по оценке 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Воробьева