Дело №2-149/2023

76RS0013-02-2022-003463-68

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «03» марта 2023 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком по адресу: <адрес> за период с 01.12.2019 по 25.08.2022 в размере 329207,17 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19821,20 руб.

В обоснование требований указано, что на земельном участке площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> располагается здание магазина непродовольственных товаров с офисными помещениями с кадастровым номером №. Право собственности на данный объект зарегистрировано за ФИО1 Данный земельный участок с кадастровым номером используется ответчиком без правовых на то оснований. В нарушении норм действующего земельного законодательства ФИО1 не производит плату за пользование земельным участком площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №. Департамент усматривает в действиях ФИО1 неосновательное обогащение.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил: с учетом оплаты 85000 руб. просил взыскать неосновательное обогащение в размере 244207,17 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, согласился со справочным расчетом задолженности. Пояснил, что решением Ярославского областного суда от 17.01.2023 установлена кадастровая стоимость земельного участка по адресу: <адрес> по состоянию на 01.07.2022 в размере его рыночной стоимости 1 193 000 руб.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу в части.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310).

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности трех обязательных условий: у конкретного лица имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.07.2022.

В силу договора аренды земельного участка № от 12.10.2007, заключенного с Администрацией городского округа город Рыбинск, ответчик ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного в аренду для проектирования и строительства здания магазина.

Также между департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск и ФИО1 03.02.2016 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> для завершения строительства здания магазина на срок до 31 января 2019 г.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства магазина, адрес: <адрес>, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда (в том числе, субаренда), срок с 23.03.2016 по 31.01.2019; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: ФИО1

Постановлением администрации городского округа Рыбинск от 27 декабря 2018г. №4056 установлены коэффициенты функционального использования земельных участков, расположенных на территории городского округа город Рыбинск, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется администрацией городского округа Рыбинск, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск, для величины арендной платы на 2019 год.

Так, согласно п. 5.9 приложения к постановлению администрации городского округа г. Рыбинск от 27.12.2018, земельные участки для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов, указанных в п.п. 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7 при превышении сроков, установленных договором аренды; земельные участки для завершения строительства объектов, указанных в п.п. 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7 – коэффициент составляет 5,585%.

Постановлением администрации городского округа Рыбинск от 26 декабря 2019г. №3452 установлены базовые ставки арендной платы и коэффициентов функционального использования земельных участков, применяемых для расчета величины арендной платы.

П. 5.1 приложения к постановлению администрации городского округа г. Рыбинск от 26.12.2019 определено, что земельные участки под дилерскими центрами, офисами продаж и торговыми центрами, под объектами оптовой, розничной торговли продовольственными и промышленными товарами (стационарной торговой сети), под стационарными объектами мелкорозничной торговли и салонами-выставками (киоски, павильоны, остановочные павильоны в комплексе в торговыми павильонами, киосками); земельные участки рынков, ярмарок размер коэффициента составляет 7,121 %; п. 5.8 приложения вышеуказанного приложения определено, земельные участки для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов, указанных в п.п. 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7 – коэффициент составляет 6,000 %.

Постановление администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 17 июля 2020 г. №1617 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов», установлено, что ставки арендной платы за земельные участки, вид разрешенного использования магазины составляет 6,6 %.

В связи с неуплатой денежных средств за пользованием земельным участком за период с 01.12.2019 по 25.08.2022 задолженность составила 329207,17 руб. При этом, при расчете использовались сведения о кадастровой стоимости участка, содержащиеся в ЕГРН-1824876 руб.

Вместе с тем, решением Ярославского областного суда от 17.01.2023 по административному исковому заявлению ФИО1 по состоянию на 01.07.2022 установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере рыночной стоимости – 1 193 000 руб. Согласно справочному расчету задолженности, выполненному представителем истца, размер задолженности за пользование земельным участком с учетом внесения 85000 руб. составит 131171,17 руб.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд полагает о взыскании задолженности в указанном размере.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из справочного расчета истца, за период с 01.12.2019 по 25.08.2022 размер процентов составляет 12963,14 руб.

Поскольку усматривается, что ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по внесению платы, требование о взыскании процентов заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в данном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4083 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) денежные средства в сумме 131171,17 руб., неустойку 12963,14 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 4083 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.