РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 20 марта 2025 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-833/25 по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,-

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором просит расторгнуть заключенный с ответчиком Договор участия в долевом строительстве №.... от 31.03.2024 года и взыскать в свою пользу уплаченные в качестве первоначального взноса денежные средства в размере 852582 руб.20 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Истцом были внесены в качестве первоначального взноса денежные средства в размере 852582 руб.20 коп. Срок передачи истцу объекта долевого строительства был определен договором, однако ответчик уведомил истца о невозможности передать объект в оговоренные сроки и направил истцу дополнительное соглашение в котором сроки передачи объекта долевого строительства продлевались на 6 месяцев. Истец отказалась от заключения дополнительного соглашения к договору и направила ответчику заявление об одностороннем расторжении договора, в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств. Застройщик отказался от расторжения договора и не возвратил истцу внесенные денежные средства. Таким образом, ответчик должен признать расторжение договора долевого участия и вернуть истцу уплаченные денежные средства.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, до судебного разбирательства представитель ответчика ФИО3 представила возражения на иск, в которых просила в требованиях о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных денежных средств отказать.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

31 марта 2024 года между застройщиком АО «СЗ «Санино 1» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № .... по постройке многоквартирного дома по адресу: ..... Стоимость объекта долевого строительства – 8525822 руб. 05 коп. Ответчик, согласно п.2.5.1 Договора должен передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.06.2025 года.

02.04.2024 года истцом было внесено 852582 руб.20 коп. в качестве первоначального взноса по Договору.

14.05.2024 года ответчик письмом от 20.04.2024 года № .... уведомил истца о невозможности передать объект в установленные договором сроки, предложив заключить дополнительное соглашение к Договору о продлении срока передачи объекта до 30.12.2025 года, т.е. на 6 месяцев.

Истец отказалась от заключения дополнительного соглашения к Договору и 27.09.2024 года направила ответчику заявление о расторжении договора в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи на два месяца.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Закон, а также условия договора прямо связывают срок завершения строительства со сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, соответственно, со сроком передачи построенного объекта участнику долевого строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 7.3 заключенного сторонами Договора в совокупности с п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) – предусмотрена возможность участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Также, согласно ч.1 ст.451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение срока передачи объекта по договору долевого участия, как следует из п.24 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) является основанием для его изменения или расторжения.

Согласно п. 30 вышеуказанного Обзора, при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Следует отметить, что истцом в адрес ответчика было направлено заявление с требованием о расторжении заключенного Договора участия в долевом строительстве и возврате первоначального взноса в размере 852582 руб. 20 коп., что подтверждается представленными в материалах дела скриншотами переписки с представителями ОО «СЗ «Санино 1».

Согласно условиям заключенного сторонами Договора №.... от 31.03.2024 года (п.7.7) при его расторжении, внесенные участником долевого строительства денежные средства подлежат возврату с эскроу-счета путем их перечисления на счет участника долевого строительства, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агентом по указанному Договору является ПАО «Сбербанк», ....).

Согласно ч.2 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Таким образом, разрешая вопрос о расторжении договора участия в долевом строительстве №.... от 31.03.2024, заключенного между ООО «СЗ «Санино 1» и участником долевого строительства ФИО2, суд удовлетворяет исковые требования истца о расторжении указанного договора и взыскании с ответчика внесенной истцом суммы в размере 852582 ру.20 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 22051 руб.64 коп., исходя из цены иска 852582 руб.20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,-

решил:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать расторгнутым Договор участия в долевом строительстве №.... от 31.03.2024 года.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 852582 руб. 20 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 22051 руб.64 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.

Судья Шилкин Г.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025 года.