50RS0№-32

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 22 декабря 2025 года

Дмитровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Стифоровой В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Дмитровский городской суд <адрес> с иском к Администрации Дмитровского муниципального округа <адрес>, заявив требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании заключить договор социального найма в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 163, с указанием в качестве члена семьи нанимателя сына - ФИО2

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на то, что ей и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение с кадастровым номером 50:04:0020109:150, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 163. В указанной комнате помимо истца зарегистрирован ее сын ФИО2

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако ДД.ММ.ГГГГ ею был получен отказ по мотиву того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на занятие жилого помещения (ордер), в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования, с учетом уточнения, поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно сообщила, что занимаемое ею жилое помещение представляет собой комнату в бывшем общежитии, которая ранее была предоставлена ей в связи с осуществлением трудовой деятельности руководством предприятия. После передачи в муниципальную собственность данного жилого помещения какие-либо правоустанавливающие документы ей не выдавались, договор не заключался.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального округа <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку не представлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно статье 49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилого фонда предоставляется по договору социального найма.

На основании статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Нормой части 1 статьи 61 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 163, является муниципальной собственностью (реестровый номер объекта учета №) (л.д. 8) и представляет собой комнату общей площадью 15.9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН указанное жилое помещение не отнесено к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

Ордер на жилое помещение у истца отсутствует в связи с утратой, в архивный отдел МФЦ не передавался.

Согласно выписке из лицевого счета <***> ФИО1 является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения общей площадью 15.9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, 163, одним из платежей по которой является плата за наем жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, пом. 163, в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы:

- ФИО1 (истец) с ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 (сын истца) с ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени истец совместно с сыном постоянно проживают в указанном жилом помещении с момента регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию Дмитровского муниципального округа с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры.

Уведомлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в заключении договора социального найма, по мотиву того, что отсутствует документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи.

Статьей 10 ЖК РФ установлены основания возникновения жилищных прав и обязанностей, так жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 671 ЖК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 672 Гражданского кодекса РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1), проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (часть 2).

В данном случае из совокупности представленных в материалы дела доказательств усматривается, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности Дмитровского муниципального округа <адрес>, истец проживает в данном жилом помещении в общей сложности более 30 лет, впоследствии в данное жилое помещение в качестве члена семьи был вселен ее сын ФИО2, ФИО1 совместно с ним зарегистрирована по месту жительства, на ее имя открыт финансово-лицевой счет, из которого следует, что с нее взимается плата не только за коммунальные услуги, но и плата за наем.

Доказательств того, что помещение относится к специализированному жилищному фонду либо оно было приватизировано, в материалы дела не представлено, требования о выселении истца либо признании утратившим право пользования жилым помещением муниципалитетом не заявлялись.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком Администрацией Дмитровского муниципального округа <адрес> фактически возникли жилищные права и обязанности, предусмотренные частью 1 статьи 671 Жилищного кодекса РФ, что свидетельствует о том, что истец и члены его семьи были вселены и проживают в жилом помещении на условиях договора социального найма.

Само по себе отсутствие ордера не может свидетельствовать о незаконности вселения и проживания лица на спорной жилой площади, и как следствие препятствовать истцу в заключении договора социального найма.

При изложенных обстоятельствах, требование ФИО1 об обязании заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Обязать Администрацию Дмитровского муниципального округа <адрес> заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, договор социального найма в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с указанием в качестве члена семьи нанимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья