Дело № 2-844/2023
50RS0036-01-2022-008353-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2023 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении строения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении в переоборудованном состоянии нежилого строения (бани) с КН № по адресу: <адрес>, признании права собственности на данное строение.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка общей площадью 2135 кв.м с КН №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истцом было возведено нежилое строение – баня с КН № площадью 82,9 кв.м, право собственности на которое было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцом произведено переустройство и переоборудование указанного строения, в настоящее время в нем имеется кухня, санузел, жилые помещения, строение используется для круглогодичного проживания. Произведенные изменения учтены в ГУП МО МОБТИ. Истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения о переводе нежилого строения в жилое, однако ответчиком было вынесено решение об отказе в переводе нежилого строения в жилое, разъяснено право на обращение в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, возражений по иску не заявил (л.д.30).
Суд, выслушав истца, проверив письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В соответствии с ч.4 ст.22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В соответствии с п.1 ст.23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Постановлением администрации Пушкинского городского округа МО от <дата> № утвержден Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в многоквартирном доме», данный Административный регламент регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги «Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в многоквартирном доме» Администрацией Пушкинского городского округа <адрес> в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации. Административным регламентом не установлена процедура перевода нежилого помещения, возведенного на земельном участке, находящемся частной собственности.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2 135 кв.м с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).
На указанном земельном участке расположена баня, площадью 82,9 кв.м, назначение: нежилое, право собственности на указанное строение зарегистрировано за истцом (л.д.8).
Истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче решения о переводе вышеуказанного нежилого строения в жилое, однако ответчиком было вынесено решение об отказе, поскольку полномочия по изменению вида разрешенного использования объектов капитального строительства органам местного самоуправления не передавались, разъяснено право на обращение в суд (л.д.9-10).
По ходатайству истца судом назначено проведение строительно-технической экспертизы, проведение экспертизы поручено эксперту ФИО
Согласно заключению эксперта, переоборудованное строение истца имеет все необходимые параметры для использования его в качестве жилого дома в круглогодичном варианте. Местоположение строения не нарушает градостроительных норм, соблюдены отступы от внешних границ. В исследовательской части эксперт подробно обосновал свои выводы (л.д.41-49).
Заключение экспертизы выполнено при соблюдении требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, сторонами не оспаривалось, выводы эксперта обоснованы, противоречий не усматривается.
С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строения с КН № общей площадью 96,8 кв.м по адресу: <адрес> в переоборудованном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем требование истца о сохранении строения в переоборудованном состоянии подлежит удовлетворению.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное строение с КН № площадью 96,8 кв.м является жилым домом, предназначенным для постоянного проживания.
С учетом изложенного и установленных по делу фактических обстоятельств, а также представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении строения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Сохранить в переоборудованном состоянии строение с КН №, общей площадью 96,8 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 96,8 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в строении лит.а помещение № терраса – 15,9 кв.м, в строении лит.А помещения № прихожая – 3,2 кв.м, № холл – 23,6 кв.м, № жилая – 14,6 кв.м, № кухня – 14,5 кв.м, № санузел – 3,2 кв.м, № жилая – 6,5 кв.м, № подсобное – 6,3 кв.м, № сауна – 5,8 кв.м, № кладовая – 3,2 кв.м.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 21.04.2023.
Судья: