Дело №2-1198/2022

УИД 52RS0009-01-2022-001185-04

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«15» июня 2022г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Дуруевой С.Ю.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 адвоката Ионовой А.М.,

представителя ответчика ПАО АНПП «ТЕМП-АВИА» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО АНПП «ТЕМП-АВИА» о признании права собственности на комнату

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО АНПП «ТЕМП-АВИА» о признании права собственности на комнату в порядке приватизации.

В обоснование иска указывает на то, что <дата>. она была принята на работу в ОКБ «Темп» в связи с чем, ей в 1984 г. была выделена комната № <адрес> (общежитие), в которой она проживала до <дата> и несла расходы по ее содержанию<дата>. она была переселена в <адрес> (общежитие), в которой проживала до <дата>. и несла расходы по ее содержанию. <дата>. она была переселена в <адрес> (общежитие) с заключением договора найма жилого помещения №, в которой проживала до начала 2022 г. Впоследствии была переселена в комнату № данного общежития, где проживает по настоящее время и несет расходы по ее содержанию. Она зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> Согласно техническому паспорту помещения, составленному Арзамасским отделом КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», по состоянию на «07» апреля 2022 года, комната № (№ по поэтажному плату), расположена на 4 этаже, имеет общую площадь ***

В мае 1994г. государственное предприятие ОКБ «Темп» в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992г. № преобразовано в акционерное общество Арзамасское НПП «ТЕМП-АВИА».

На основании решения комитета по управлению государственным имуществом администрации Нижегородской области № от 31 мая 1994г., которым был утвержден План приватизации ОКБ «Темп», а также решения мэрии г.Арзамаса от 27.04.1994г. №, здание общежития, как и находящиеся в нем жилые и нежилые помещения, при акционировании включено в уставный капитал акционерного общества и вошло в перечень имущества подлежащего приватизации с условием сохранения своего назначения и профиля в качестве общежития для работников предприятия.

За ОАО АНПП «Темп-Авиа» зарегистрировано право собственности на пятиэтажный жилой <адрес> общей площадью *** В соответствии со ст. 18 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции Закона от 23.12.1992г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждении в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе прав на приватизацию жилых помещений.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, анализ приведенных выше норм позволяет сделать вывод, что включение жилого дома в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

<адрес> и <адрес> были приняты в эксплуатацию, т.е. были построены до акционирования Арзамасского ОКБ «Темп» государственным предприятием и находились в государственной собственности.

Таким образом, несмотря на переход жилого <адрес> и <адрес> в собственность ОАО АНПП «Темп-Авиа» за ней ФИО1, сохранилось право бессрочного пользования занимаемой комнатой на условиях социального найма с правом приватизации.

Поскольку помещение, в котором ранее она проживала использовалось как общежитие, было предоставлено в 1984г., с ней должен был быть заключен договор социального найма жилья, то последующее переселение её в комнаты <адрес> не свидетельствуют о прекращении либо перерыве отношений между ней и ответчиком, у неё сохранились все права, представленные как нанимателю.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 10 ЖК РФ. жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005г, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Принимая во внимание, что данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится, кроме как через суд не представляется возможным оформить права собственности на указанную комнату.

Ранее она в приватизации не участвовала, что подтверждается выпиской № от <дата>. КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» и письмом из администрации г.Арзамаса от <дата>

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Ионова А.М. исковые требования и их обоснование поддержали.

Представитель ответчика ПАО АНПП «ТЕМП-АВИА» по доверенности ФИО2 с исковыми требованиями не согласна, пояснив, что в спорной комнате истица на момент приватизации имущества ПАО АНПП «ТЕМП-АВИА» не проживала, следовательно право на её приватизацию не приобрела.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оцени все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).

Согласно ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что <дата> ФИО1 была принята на работу в ОКБ «Темп», в 1984 г. ей было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес> что подтверждается: трудовой книжкой (л.д.16-23), карточкой регистрации.

<дата>. ФИО1 была переселена в <адрес> (общежитие), в которой проживала до <дата>.

<дата>. ФИО1 переселена в <адрес> (общежитие) с заключением договора найма жилого помещения №, в которой проживала до <дата>

В настоящее время истица ФИО1 проживает и зарегистрирована в комнате № <адрес>.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что с момента вселения у истца возникло право пользования спорной комнатой для проживания на условиях социального найма.

В соответствии с техническим паспортом от <дата> жилое помещение по вышеуказанному адресу имеет жилую площадь 11.7 кв.м.

Жилой дом по указанному адресу был введен в эксплуатацию <дата> в качестве общежития, что подтверждается решением и актом.

На основании плана приватизации Арзамасского опытно-конструкторского бюро «ТЕМП», утвержденного решением комитета по управлению государственным имуществом № от <дата> «Об утверждении плана приватизации госимущества Арзамасского опытно-конструкторского бюро «ТЕМП», и акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на <дата> по Арзамасскому ОКБ «ТЕМП» за ОАО «АНПП «ТЕМП-АВИА» признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с письмом администрации г.Арзамаса Нижегородской области от <дата> ФИО1 в приватизации жилья по г.Арзамасу не участвовала (л.д.34).

Согласно выписки из реестровой и поземельных книг КП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата> ФИО1 в приватизации жилья не участвовала (л.д.33).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №№ от <дата>, следует, что право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Поскольку истец ФИО1 была вселена сначала в одно общежитие, потом была переселена в спорное жилое помещение, ранее в приватизации жилого помещения участия не принимала, за ней сохранились все жилищные права в отношении данного жилого помещения, в том числе право на его приватизацию.

На основании вышеизложенного суд полагает исковые требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на комнату № общей площадью *** расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.

***

***

***

***4