Дело №2-244/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.
с участием
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «МКД 35/75», ТСЖ «Свободы, 35/75» о взыскании компенсации морального вреда,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «МКД 35/75» (с учетом дополнений) о взыскании компенсации морального вреда в размере 70 000 руб., обоснование требований указано, что ответчиком недобросовестно исполняются обязанности по управлению многоквартирным домом по адресу: ..., а именно не осуществляется ремонт мест общего пользования – подъездов, не осуществляется завоз песка для детских площадок, в зимнее время проводится лишь уборка снега, вывоз снега не производится, отсутствовало обращение по гарантии по вопросу некачественной замены труб горячего водоснабжения, в связи с чем, исправление недостатков должно оплачиваться собственниками дома, не проведен текущий ремонт кровли над 1 подъездом, кроме того, имеются случаи обращения в прокуратуру, производятся постоянные проверки, а на счетчики наклеены непонятные истцу бумажки, также ответчик не размещает информацию в полном объеме на сайте ГИС ЖКХ, и не представляет истцу возможность осмотреть результат произведенных работ по ремонту кровли.
По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Свободы, 35/75».
Сторона истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.
Сторона ответчика иск не признала, полагав, что управление многоквартирным домом осуществляется надлежаще.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ....
** ** ** принято решение о создании ТСЖ «Свободы, 35/75».
Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ..., членов ТСЖ «Свободы, 35/75» от ** ** ** для отдельного управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ..., принято решение о создании ТСЖ «МКД 35/75» путем реорганизации в форме выделения из ТСЖ «Свободы, 35/75».
Таким образом, с ** ** ** управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «МКД 35/75».
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту – Правила № 170), утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В качестве одного из оснований исковых требований истец указывает на отсутствие ремонта мест общего пользования с момента ввода дома в эксплуатацию с 2007 года, в результате чего побелка и покраска стен и потолков в подъездах осыпается.
Согласно п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
ФИО1 обратилась в ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району по факту ненадлежащего содержания ТСЖ «МКД 35/75» общедомового имущества.
В ходе внеплановой выездной проверки, проведенной в отношении ТСЖ «МКД 35/75» на основании решения первого заместителя руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) о проведении внеплановой выездной проверки от ** ** ** №..., уполномоченным должностным лицом Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району выявлены нарушения, выразившиеся в наличии во втором, третьем, четвертом и пятом подъездах участков с повреждением внутренней отделки (окрасочного слоя) на стенах и лестничных маршах, в том числе образовавшихся в результате протечки во втором подъезде (акт внеплановой выездной проверки от ** ** ** №...).
По факту выявленного нарушения ** ** ** уполномоченным должностным лицом – консультантом Государственной жилищной инспекции ФИО4 в отношении ТСЖ «МКД 35/75» составлен протокол об административном правонарушении №..., предусмотренном статьей 7.22 КоАП РФ, а ** ** ** начальником ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району вынесено постановление о привлечении ТСЖ «МКД 35/75» к административной ответственности по указанной статье, с назначением административного наказания в виде административного штрафа в размере 40 000 рублей.
Решением руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ФИО5 от ** ** ** №... жалоба председателя правления ТСЖ «МКД 35/75» удовлетворена, постановление по делу об административном правонарушении от ** ** ** №... изменено в части назначенного наказания, заменено назначенное наказание в виде административного штрафа на административное наказание в виде предупреждения.
Не согласившись с указанным решением, ФИО1 обратилась в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с жалобой, в которой просила решение от ** ** ** №... отменить.
В рамках рассмотрения жалобы ФИО1 (дело № 12-871/2024) судом установлено наличие повреждений внутренней отделки подъездов жилого дома .... При этом производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст.7.22 КоАП РФ, в отношении ТСЖ «МКД 35/75» прекращено в связи с истечением сроков давности.
На основании изложенного, факт наличия нарушения со стороны ТСЖ «МКД 35/75» (повреждением внутренней отделки (окрасочного слоя) на стенах и лестничных маршах) установлен, прекращение производства по делу об административном правонарушении в связи с истечением срока давности не означает автоматическое отсутствие его события и состава, из совокупности материалов усматриваются выявленные нарушения со стороны ТСЖ «МКД 35/75»
** ** ** ФИО1 обратилась в суд с увеличением исковых требований, указывая, что председатель ТСЖ ФИО6 пишет жалобы в прокуратуру, производится частая проверка счетчиков холодного и горячего водоснабжения, а также на счетчики наклеиваются непонятные для истца бумажки.
Согласно материалам дела ТСЖ «МКД 35/75» обратилось в прокуратуру г. Сыктывкара с обращением о злоупотреблении ФИО1 правом на обращение в государственные органы.В силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 7.01.1992 №2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» предметом надзора являются соблюдение Конституции Российской Федерации и исполнение законов, действующих на территории Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, Следственным комитетом Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами публичной власти федеральных территорий, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, субъектами осуществления общественного контроля за обеспечением прав человека в местах принудительного содержания и содействия лицам, находящимся в местах принудительного содержания, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций
Согласно ответу прокуратуры г.Сыктывкара от ** ** ** органы прокуратур не осуществляют надзор за физическими лицами, основания для проведения проверки и принятия мер прокурорского реагирования в отношении ФИО1, в связи с реализацией заявителем права на обращение, отсутствуют.
Таким образом, довод истца о заведомо необоснованном обращении в прокуратуру г. Сыктывкара подтвержден, чем явно нарушаются права истца как потребителя жилищно-коммунальных услуг со стороны ТСЖ «МКД 35/75».
На основании положений п. 82,83 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (Правила № 354) проверки индивидуальных приборов учета, расположенных в жилом помещении потребителя, производится не чаще одного раза в три месяца.
Доказательств факта осуществления проверок каждый месяц истцом не представлено, в связи с чем, суд не усматривает факт нарушения прав истца.
В ходе проведения проверки на приборы учета ГВС и ХВС, расположенные в ... установлены антимагнитные пломбы с индикаторами, что предусмотрено п. 81 (11) Правил № 354.
Данный факт не может быть признан нарушением.
В дополнениях к исковому заявлению от ** ** ** истец указал на иные факты нарушений.
Истец указывает, что в п. 3.15 сметы доходов и расходов по МКД на 2023-2024 год включены расходы на приобретении песка для детской площадки.
В письменных возражениях ответчик данный факт нарушения признал, указав, что в 2024 году песок для детской площадки не завозился.
В п. 3.16 сметы включены также расходы на механическую уборку придомовой территории от снега, вывоз снега. Истец указывает, что уборка снега производится, однако вывоз снега не осуществляется.
После направления истцом претензии в феврале 2024 года вывоз снега произведен ** ** **, ** ** **, что подтверждено актами.
При этом согласно фотоматериалам, представленным истцом, видно, что во дворе проезжей части большое скопление снега, усматривается наличие колеи, что, по убеждению суда, препятствует движению как пешеходов, как и автотранспортных средств.
В связи с чем, доводы истца о наличии недостатков при оказании данного вида услуг нашли свое подтверждение.
Как указывает истец, в 2022 году в многоквартирном ... произведены работы по замене труб горячего водоснабжения. В связи с некачественной установкой труб в отопительный сезон происходили аварии, в связи с чем, в 2024 году вновь произведена замена труб ГВС.
К управлению многоквартирным домом ТСЖ «МКД 35/75» приступило с ** ** **, работ по текущему ремонту инженерных сетей ГВС и ХВС многоквартирного дома не проводило.
Согласно протоколу №... внеочередного общего собрания собственников помещений, товарищества собственников жилья в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме от ** ** ** приятно решение по вопросу №... до ** ** ** выполнение работ по замене трубопроводов горячего водоснабжения 1 и 2 подъездов, чердака и подвала дома (общей длиной 118 м), оплату данных работ как дополнительных включить в платежный документ равными долями в течение трех месяцев (май, июнь, июль).
Таким образом, решение о внеплановом ремонте принято большинством собственников, что не может быть признано судом нарушением.
Истец указывает, что оплата работ по замене ГВС включена в квитанцию за февраль 2024 года по тарифу 3,12 руб. за квадратный метр.
Как обоснованно указывает истец, собрание проведено лишь в мае, на котором принято решение о включении расходов в платежные документы за май, июнь и июль.
При таких обстоятельствах включение дополнительных расходов в платежный документ за февраль 2024 не может быть признано обоснованным и является явным нарушением со стороны ТСЖ.
В ответе на претензию ФИО1 от ** ** ** ТСЖ «МКД 35/75» сообщило, что в 2023 году произведен частичный ремонт кровли 1,2,4 и 5 подъездов.
В письменном отзыве ответчик указывает, что в 2023 году произведены работы по внеплановому ремонту кровли 3,4,5 подъездов в мае, в также 4 подъезда в октябре. При ответе на претензию истца ответчиком допущена описка (указано о ремонте подъезда 1 вместо 4).
Материалами дела подтверждается факт заключения договора подряда №... ** ** ** между ТСЖ «МКД 35/75» и ИП ФИО7, предметом которого является частичный ремонт наплавляемой кровли 3,4,5 подъездов по адресу: ....
Таким образом, суд приходит к выводу о предоставлении истцу недостоверной "О защите прав потребителей".
Истцом также указано на не размещение информации на сайте ГИС ЖКХ по договору ремонта кровли за 2023 годы, отсутствие договора (акты сметы, объем работ) о проведении косметического ремонта за май, июнь 2024 года.
Согласно ответу ГИС ЖКХ размещение в системе ГИС ЖКХ информации о физическом лице в качестве стороны по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД возможно только в случае, если данное физическое лицо имеет статус индивидуального предпринимателя.
Указанные договоры на текущий ремонт заключены между ТСЖ «МКД 35/75» и ФИО8 Сведений о наличии у данного лица статуса индивидуального предпринимателя не имеется.
Таким образом, основания для размещения указанной информации отсутствуют, данный факт нарушением судом не признается.
По факту непредставления истцу возможности осмотреть кровлю с целью оценки результата проведенного ремонта кровли, суд исходит из следующего.
Кровля входит в перечень имущества, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Как указано ранее, в 2023 году ТСЖ «МКД 35/75» произведен ремонт кровли.
Таким образом, осуществление собственником помещения в многоквартирном доме самостоятельного контроля и получение доступа к общедомовому имуществу не противоречит нормам действующего законодательства, оснований для ограничения его в таком праве признается судом нарушением.
Исходя из изложенного, судом частично установлены факты нарушения права истца, указанные в исковом заявлении. При этом надлежащим ответчиком по требованиям является ТСЖ «МКД 35/75», непосредственно осуществляющим управление многоквартирным домом. Требования к ТСЖ «Свободы 35/75» не обоснованы.
Правоотношения между истцом и ответчиком ТСЖ «МКД 35/75» подпадают под правовое регулирование Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Исковые требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ответчиком прав потребителя, суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»,
С учетом характера и последствий, продолжающегося характера нарушений и степени причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, его действия/бездействия/ при осуществлении функции управления МКД, суд оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным 15 000 руб.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 7 500 руб.
Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.
Поскольку истец в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации по данной категории дел освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ТСЖ «МДК 35/75» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 300 руб.
руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 №... к ТСЖ «МКД35/75» ИНН <***> о взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить.
Взыскать с ТСЖ «МКД35/75» в пользу ФИО1 15 000 руб. компенсации морального вреда, 7500 руб. штрафа.
Взыскать с ТСЖ «МКД35/75» государственную пошлину в доход бюджета 300 руб.
Исковые требования к ТСЖ «Свободы, 35/75» - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ф.А.Автушин
Мотивированное решение составлено 20 мая 2025 года