УИД: 77RS0006-02-2024-000393-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года город Москва
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,
при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/25 по иску ФИО1 * к ГБУ «Жилищник района Филевский парк», Фонду капительного ремонта многоквартирных домов г. Москвы о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратилась в суд с указанным иском к ГБУ «Жилищник района Филевский парк», ссылаясь на следующие обстоятельства.
23 ноября 2022 г., 18 декабря 2022 г., 06 марта 2023 г. произошли заливы принадлежащего ФИО1 жилого помещения. Управляющей организацией дома является ГБУ «Жилищник района Филевский парк». Согласно актам управляющей компании причиной заливов являлась разгерметизация кровельного покрытия после проведения работ подрядной организацией ФКР Москвы ООО «Политек» по капитальному ремонту кровли. Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составила 397 700 руб. 00 коп. Претензию о возмещении ущерба и расходов ГБУ «Жилищник района Филевский парк» в добровольном порядке не удовлетворило.
В этой связи истец первоначально просил суд взыскать в его пользу с ответчика денежные средства в возмещение ущерба в размере 397 700 руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении ущерба в размере 397 700 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 405 700 руб. 00 коп., расходы по оценке ущерба в размере 8 000 руб. 00 коп.
К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФКР Москвы.
По результатам судебной экспертизы истец заявленные требования уточнил, просил суд взыскать в его пользу с ответчиков денежные средства в возмещение ущерба в размере 544 777 руб. 19 коп., взыскать с ГБУ «Жилищник района Филевский парк» неустойку в размере 2 000 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1 082 500 руб. 00 коп., расходы по оценке ущерба в размере 3 780 руб. 00 коп.; взыскать с ФКР Москвы расходы по оценке ущерба в размере 14 220 руб. 00 коп.
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Филевский парк» в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Представитель ответчика ФКР Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения относительно иска.
Представитель третьего лица – ООО «КАПИТАЛ ГРУПП» в судебном заседании считает иск не подлежащим удовлетворению.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. *.
Управляющей компанией в доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. *, является ГБУ “Жилищник района Филевский парк».
23 ноября 2022 г., 18 декабря 2022 г., 06 марта 2023 г. имели место заливы указанной квартиры.
Согласно комиссионным актам от 23 ноября 2022 г., 19 декабря 2022 г., 07 марта 2023 г. составленным работниками ГБУ «Жилищник района Филевский парк», при обследовании было установлено, что причиной заливов являлась разгерметизация кровельного покрытия после проведения работ подрядной организацией ФКР Москвы по капитальному ремонту кровли.
Согласно заключению судебной экспертизы от 24 августа 2025 г., выполненной ООО «КЭТРО», причиной заливов являлась течь кровельного покрытия многоквартирного дома.
Выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются чердаки, технические этажи, крыша, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В силу п. 42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Работы по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. *, выполнялись генеральным подрядчиком ООО «КАПИТАЛ ГРУПП» (ранее - ООО «Политек») в рамках договора, заключенного им с ФКР Москвы 02 сентября 2016 г.
Работы по капитальному ремонту крыши были завершены 10 января 2018 г., что подтверждается актом приемки выполненных работ.
Наличие вины ФКР Москвы в протечках кровли в доме по адресу: <...>, имевших место после завершения капитального ремонта 10 января 2018 г., было установлено решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 04 декабря 2023 г. по делу № 2-4844/2023 г. по иску ФИО2 * к ГБУ «Жилищник района Филевский парк», ФКР Москвы о возмещении ущерба.
В рамках указанного дела было установлено, что генеральный подрядчик ссылался на то обстоятельство, что при разработке проектно-сметной документации ФКР Москвы была допущена проектная ошибка – был неверно рассчитан слив, что привело к протечкам.
То обстоятельство, что работы по ремонту крыши осуществлялись подрядчиком ООО «КАПИТАЛ ГРУПП», не освобождает ФКР Москвы от ответственности перед собственниками помещений в многоквартирном доме, поскольку ФКР Москвы является заказчиком указанных работ. В силу ч. 6 ст. 182 ЖК РФ Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Таким образом, все три залива и причинение материального ущерба истцу находятся в прямой причинно-следственной связи с действиями ФКР Москвы, не обеспечившего надлежащее выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
Доводы ФКР Москвы о том, что ГБУ “Жилищник района Филевский парк» намеренно не пригласило представителей ФКР Москвы или подрядной организации ООО «КАПИТАЛ ГРУПП» для составления актов о заливах с целью переложить ответственность на ФКР Москвы, суд считает несостоятельными. Вопрос об организации осмотров на случай повреждения имущества граждан в результате производства работ по капитальному ремонту общего имущества должен заранее быть урегулирован между ФКР Москвы и управляющей компанией. Отсутствие соответствующего регулирования не должно приводить к неблагоприятным последствиям для потребителей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания денежных средств в возмещение материального ущерба с ФКР Москвы.
Согласно заключению судебной экспертизы от 24 августа 2025 г., выполненной ООО «КЭТРО», стоимость восстановительного ремонта квартиры и поврежденного имущества составляет 544 777 руб. 19 коп.
Таким образом, с ФКР Москвы в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в возмещение ущерба в размере 544 777 руб. 19 коп.
Оснований для взыскания денежных средств с ГБУ «Жилищник района Филевский парк» в рассматриваемом случае не имеется, поскольку вина указанного ответчика в рассматриваемых заливах не установлена.
Поскольку Закон РФ «О защите прав потребителей» на правоотношения между ФКР Москвы и собственниками помещений в многоквартирном доме не распространяется, то оснований для взыскания с ФКР Москвы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФКР Москвы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке ущерба в размере 5 000 руб. 00 коп. Доказательств несения указанных расходов в большем размере суду не представлено.
ООО «КЭТРО» представило заявление об оплате судебной экспертизы в размере 76 500 руб. 00 коп. Указанные расходы подлежат возложению на ФКР Москвы.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФКР Москвы в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 896 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда капительного ремонта многоквартирных домов г. Москвы (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 *сумму ущерба в размере 544 777,19 руб., расходы по оплате оценки в размере 5 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В удовлетворении исковых требований к ГБУ «Жилищник района Филевский парк» отказать.
Взыскать с Фонда капительного ремонта многоквартирных домов г. Москвы (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход бюджета г. Москвы госпошлина в размере 15 896 руб.
Взыскать с Фонда капительного ремонта многоквартирных домов г. Москвы (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО «КЭТРО» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 76 500 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 25 марта 2026 года.
Судья И.М.Александренко