дело № 2- 419/2025
УИД: 34RS0002-01-2024-012134-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 января 2025 года г. Волгоград
Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Яхьяевой С.Д.,
при секретаре судебного заседания Россинской И.Е., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО6 обратились с иском к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками 14\99 и 1\9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> соответственно.
ФИО5 является собственником 74\99 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.
Квартира 4 <адрес> состоит их трех жилых комнат площадью 11,4 кв.м., 17,1 кв.м. с балконом, 11 кв.м., а также коридора, кухни, шкафа и санузла.
Ответчик проживает в указанном жилом помещении, их неоднократные требования о предоставлении доступа к таковому и передаче ключей не исполняет, чем препятствует им в реализации прав собственников объекта недвижимости.
Порядок пользования спорным жилым помещением в настоящее время не определен, соглашение об определении такого порядка отсутствует.
В этой связи, ссылаясь на приведенные обстоятельства и равное право участников общей долевой собственности на использование принадлежащего им имущества по соглашению, а при его отсутствии – в порядке, установленном судом путем предоставления во владение и пользование части общего имущества, соразмерной их долям, просили определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в совместное пользование ФИО1 и ФИО6 комнату площадью 11,4 кв.м., в пользование ФИО5 - комнаты площадью 11 кв.м. и 17.1 кв.м., места общего пользования - кухню площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м., санузел площадью 3,9 кв.м., шкаф площадью 0,2 кв.м., балкон - оставить в совместном пользовании сторон, возложить на ответчика обязанность передать истцам комплект ключей от указанного жилого помещения, а также освободить от личных вещей выделяемую им комнату.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении, ответчик ФИО5 просила в иске отказать.
В судебное заседание истец ФИО6, третье лицо АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК»», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, ввиду чего на основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным разрешение спора в отсутствие последних.
Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО5, суд приходит к следующему.
В силу п.п. 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При этом положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Согласно разъяснениями, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО6 являются собственниками 14\99 и 1\9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> соответственно.
ФИО5 является собственником 74\99 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.
Согласно техническому паспорту <адрес>, жилое помещение общей площадью 53,8 кв.м. состоит из трех жилых комнат площадью 11,4 кв.м., 17,1 кв.м. с балконом, 11 кв.м., а также кухни площадью 5,7 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., шкафа площадью 0,2 кв.м.
В указанном жилом помещении зарегистрированы: ответчик ФИО5, а также являющиеся членами ее семьи ФИО7, ФИО8
Сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что спорный объект недвижимости используется ответчиком и членами ее семьи.
Также сторонами не оспаривалось наличие конфликтных отношений касаемо использования спорного жилого помещения.
16 сентября 2024 года ФИО1 в адрес ФИО5 направлено требование о предоставлении для пользования комнаты спорного жилого помещения, соответствующей доле в праве общей долевой собственности, а также ключей от входной двери.
Данное требование ФИО5 до настоящего времени не исполнено, что явилось мотивом обращения истцов с настоящим иском.
Оценивая вышеприведенные обстоятельства, установленные на основании исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, применительно к приведенным правовым нормам, учитывая, что реализация прав по владению и пользованию общим имуществом одного из сособственников не должна приводить к нарушению прав иных сособственников и препятствовать свободному осуществлению их прав, принимая во внимание обстоятельства дела - конфликтность отношений истцов и ответчика, учитывая размер принадлежащих им на праве собственности долей, отсутствие возражений ФИО1 и ФИО6 на предоставление им одной комнаты, суд полагает возможным настоящий иск удовлетворить в части, определив порядок пользования спорным объектом недвижимости, выделив в совместное пользование последних комнату площадью 11 кв.м. (14\99 доли и 1\9 доли = 5,5 кв.м. + 4,3 кв.м.), в пользование ФИО5 выделить комнаты площадью 11,4 кв.м и 17.1 кв.м. с балконом, места общего пользования - кухню площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м., санузел площадью 3,9 кв.м., шкаф площадью 0,2 кв.м. оставив в совместном пользовании сторон.
Требования истцов о выделении им в пользование комнаты площадью 11,4 кв.м. удовлетворению не подлежат, поскольку данное помещение не соответствует размеру принадлежащих истцам долей в праве собственности, и превышает его.
Применительно к положениям ст. 304 ГК РФ суд полагает возможным устранить истцам препятствия в пользовании жилым помещением, возложив на ответчика обязанность передать ФИО1 и ФИО6 комплект ключей от спорной квартиры, а также освободить выделяемую последним комнату от личных вещей, установив в рамках ст. 206 ГПК РФ срок исполнения таковой - в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО4 и ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в совместное пользование ФИО4 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) комнату площадью 11 кв.м., в пользование ФИО3 (паспорт №) - комнаты площадью 11,4 кв.м и 17.1 кв.м. с балконом, места общего пользования - кухню площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м., санузел площадью 3,9 кв.м., шкаф площадью 0,2 кв.м. - оставить в совместном пользовании сторон.
Обязать ФИО3 (паспорт № передать ФИО4 (паспорт № и ФИО2 (паспорт №) комплект ключей от квартиры по адресу <адрес> течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу.
Обязать ФИО3 (паспорт №) освободить от личных вещей комнату площадью 11 кв.м. квартиры по адресу: <адрес> течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Д. Яхьяева
Справка: мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года
Судья С.Д. Яхьяева