Дело НОМЕР

УИД 22RS0НОМЕР-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС 21 апреля 2025 года

Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Е.А. Самохина,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении к исполнению обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд АДРЕС с иском к ФИО3, в котором просил принудить ответчика к исполнению обязательства, возникшего из соглашения об отступном от ДАТА; обязать ответчика ФИО3 передать истцу ФИО1 земельный участок 451 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, СНТ «Сосняк», улица НОМЕР, участок НОМЕР, категория земель, к которой отнесен земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, кадастровый НОМЕР; обязать ответчика ФИО3 явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации права собственности на земельный участок за ФИО7

В обоснование исковых требований истец указал, что ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму 200 000 руб., по условиям которого ответчик обязался вернуть заемные денежные средства и проценты в размере 20 000 руб. в срок до ДАТА. Денежные средства были переданы в тот же день. ДАТА между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ответчик взамен исполнения денежного обязательства обязался передать в собственность истца вышеуказанный спорный земельный участок.

Однако, по настоящее время ответчик истцу земельный участок не передал, ответчик продолжает пользоваться земельным участком; от государственной регистрации перехода права собственности ответчик также уклоняется. Ответ на направленную истцом претензию от ответчика не поступил.

Определением Железнодорожного районного суда АДРЕС от ДАТА гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении к исполнению обязательств передано на рассмотрение Новоалтайского городского суда. Определением Новоалтайского городского суда от ДАТА указанное исковое заявление принято к производству Новоалтайского городского суда.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со статьей 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Одним из оснований для прекращения обязательств гражданское законодательство называет отступное. Так, согласно статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ). По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований. При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку. Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем (п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА НОМЕР).

Также, согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Судом установлено, что ДАТА между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа. Согласно п.1.1 Договора займодавец передает заемщику денежные средства в размере 200 000 руб., а заемщик обязуется вернуть сумму займа в размере 200 000 руб. и проценты в размере 10% от суммы займа, что составляет 20 000 руб. Установлен срок для исполнения обязательства – ДАТА (пункт 2.2. Договора). Факт подписания Договора сторонами подтверждает факт передачи денежных средств в полном объеме заемщику. Указанный Договор подписан сторонами. Кроме того, факт получения ФИО3 денежных средств в размере 200 000 руб. от ФИО1 подтверждается распиской от ДАТА.

Доказательств исполнения основного обязательства ответчиком не представлено.

ДАТА между ФИО1 и ФИО3 заключено Соглашение об отступном, согласно которому, должник в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДАТА и поименованного в п. 1.2 Соглашения, представляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением. С момента предоставления отступного обязательство должника, поименованное в п.1.2 Соглашения прекращается полностью.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств каждой из сторон (п.4.2 Соглашения). Указанное соглашение подписано ФИО3 и ФИО1

Согласно п.2.1 Соглашения в качестве отступного по Соглашению должник передает кредитору земельный участок, площадью 451 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, СНТ «Сосняк», улица НОМЕР, участок НОМЕР, категория земель, к которой отнесен земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, кадастровый НОМЕР, кадастровая стоимость 35 101,33 руб., принадлежащий должнику на праве собственности. Срок передачи имущества определен – не позднее ДАТА. (п. 2.3 Соглашения).

В соответствии с п.3.1 Соглашения кредитор и должник обязуются совершить все необходимые действия, в том числе предоставить все требуемые документы, справки, выписки и любые иные документы, для регистрации Соглашения в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также кредитор и должник обязуются совместно подать на государственную регистрацию данное Соглашение со всеми требуемыми документами не позднее срока, указанного в п. 2.3 Соглашения (п.3.2 Соглашения).

Доказательств исполнения положений Соглашения от ДАТА сторонами суду не представлено.

ДАТА ФИО1 вручил ФИО3 претензию с требованием передачи не позднее ДАТА в собственность ФИО1 имущество (земельный участок, площадью 451 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, СНТ «Сосняк», улица НОМЕР, участок НОМЕР), подписания акт приема-передачи, явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода прав собственности на земельный участок. Указанную претензию ФИО3 получил лично ДАТА.

Однако, факт передачи в собственность ФИО1 указанного выше объекта недвижимости по настоящее время не подтвержден.

В соответствии с выпиской ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 22:33:021502:167, расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, СНТ «Сосняк», улица НОМЕР, участок НОМЕР, по состоянию на ДАТА принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3

ДАТА от ответчика ФИО3 в суд поступило заявление о признании исковых требований, согласно которому ФИО3 признает заявленные ФИО7 исковые требования в полном объеме (л.д. 40).

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о понуждении к исполнению обязательств удовлетворить.

Обязать ФИО3 (НОМЕР) передать истцу ФИО1 (НОМЕР) земельный участок общей площадью 451 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, СНТ «Сосняк», улица НОМЕР, участок НОМЕР, категория земель, к которой отнесен земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, кадастровый НОМЕР.

Обязать ФИО3 (НОМЕР) явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2 (НОМЕР).

Ответчик вправе подать в Новоалтайский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.А. Самохина

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.05.2025