Решение по делу № 2-4593/2024 от 19.05.2025

В окончательной форме решение суда принято 19 мая 2025 года

Дело № 2-927/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 14 мая 2025 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Постниковой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельных участков, с участием третьих лиц, - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Ялта,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточнив требования которого просит установить местоположение координат поворотных точек границ земельных участков с кад. номерами №<номер> и №<номер> в соответствии с вариантом, предложенным проведенной по делу экспертизой.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Администрации города Ялта от <дата> года истцу был передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 36 кв. метров, кад. номер №<номер>, на котором расположен принадлежащий ей гараж, возведенный до <дата> года. Вместе с тем, в государственной регистрации права собственности на земельный участок и расположенное на нем здание гаража ей было отказано, поскольку при проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов было выявлено, что часть здания гаража расположено в границах земельного участка с кад. номером №<номер>, принадлежащего ответчику. Полагает, что при формировании границ земельных участков была допущена ошибка при проведении кадастровых работ, устранить которую возможно путем уточнения местоположения их границ.

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3, являющаяся смежным землепользователем сторон.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Иные участники процесса причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением Администрации города Ялта № №<номер> от <дата> года было утверждено схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительно согласовано предоставление земельного участка бесплатно в собственность ФИО1 площадью 36 кв. метров по адресу: <адрес>.

18.01.2024 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кад. номера №<номер>, право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Ялта.

Постановлением Администрации города Ялта № №<номер> от <дата> года земельный участок с кад. номером №<номер> был передан ФИО1 бесплатно в собственность, в соответствии с ч. 18 ст. 9 Закона Республики Крым от 31.08.2014 года № 38-ЗРК.

При обращении истца в Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым за регистрацией права собственности на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости, проведение регистрационных действий было приостановлено, в связи с тем, что гараж, в отношении которого подано заявление, частично расположен в пределах земельного участка с кад. номером №<номер>, правообладателем которого ФИО1 не является.

Так, судом установлено, что на основании государственного акта о праве собственности на землю от 04 сентября 2009 года, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 90 кв. метров, расположенного <адрес>, кад. номер №<номер>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата> года.

26 июля 2024 года истцом в адрес ответчика было направлено предложение о согласовании установления границ земельного участка с кад. номером №<номер>, которое оставлено им без ответа.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

По смыслу ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласование границ при межевании земельного участка осуществляется с целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности").

Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на данные участки, а при отсутствии подобных сведений с учетом фактически сложившегося землепользования.

С целью определения фактического местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, и расположенных на них зданиях гаража, судом было назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы № №<номер> от <дата> года, выполненной ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита», фактически (в натуре) пересечение границ земельного участка с кад. номером №<номер> со зданием гаража, расположенным по адресу: <адрес> имеется, площадь наложения 0,58 кв.м., максимальная ширина полосы наложения – 0,23м.

Фактически (в натуре) пересечение границ земельного участка с кад. номером №<номер> со зданием гаража, расположенным по адресу: <адрес> имеется, площадь наложения 0,04 кв.м., максимальная ширина полосы наложения – 0,06 м (меньше максимально допустимой погрешности при определении местоположения поворотной точки границы земельного участка).

Фактически (в натуре) пересечение границ земельного участка с кад. номером №<номер> и границ земельного участка с кад. номером №<номер> отсутствует.

Причины возникновения взаимных наложений земельных участков с кад. номерами №<номер> и №<номер> на контуры гаражей соседних землевладельцев следующие:

- не соответствие общей площади и конфигурации нежилого здания гаража с кад. номером №<номер>, расположенного на земельном участке с кад. номером №<номер> (существенно отличается от сведений технических паспортов БТИ: по данным ЕГРН – 47,4 кв.м., по материалам БТИ – 87,7 кв.м.);

- реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кад. номером №<номер>, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по составлению межевого плана 20 апреля 2020 года;

С целью устранения реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков с кад. номерами №<номер> и №<номер> предлагается откорректировать их смежную границу с учетом контуров расположенных на них гаражей без изменения площадей земельных участков согласно ЕГРН, в соответствии со следующими каталогами координат граничных точек откорректированных земельных участков.

Для земельного участка с кад. номером №<номер> площадью 36 кв. метров:

Обозначение характерных точек границ

№<номер>

Для земельного участка с кад. номером №<номер>, площадью 90 кв. метров:

Обозначение характерных точек границ

№<номер>

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, рассматриваются в судебном порядке.

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29 апреля 2010 года № 10/22) разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Верховный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

При этом резолютивная часть решения по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в ЕГРН: площадь и описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации споры об исправлении кадастровой ошибки и споры о границах земельных участков отличаются. Признаком наличия кадастровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости. В том случае, если имеется спор о фактических границах, предмет доказывания - местоположение спорной границы. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек и должны рассматриваться в исковом порядке с привлечением в качестве ответчиков правообладателей (собственников смежных (пересекающихся) участков).

Проведенной по делу экспертизой установлено, что в границах земельного участка ответчика ФИО2 расположена часть гаража, принадлежащего истцу, а в границах земельного участка, переданного в собственность ФИО1 – часть гаража, принадлежащего ответчику. При этом земельный участок с кад. номером №<номер> также имеет наложение на земельный участок с кад. номером №<номер>, собственником которого является ФИО3

То есть фактически имеет место неверное определение смежной границы между строениями и земельными участками истца и ответчиков.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В настоящем случае, устранение данного наложения разрешит спор по поводу границ земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, принадлежащего истцу, а также ответчикам, в связи с чем суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению путем установления границ земельных участков с кад. номерами 90:25:010114:7367 и 90:25:010114:1438 в соответствии с вариантом, предложенным проведенной по делу экспертизой, что не повлечет изменение площадей земельных участков, принадлежащих сторонам и устранит имеющееся взаимное наложение строений и земельных участков сторон.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кад. номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующему описанию местоположения его границ в координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

№<номер>

Обозначение характерных точек границ

№<номер>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова