Дело №2-249/2023

УИД26RS0027-01-2023-000323-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составепредседательствующего судьи Маслова А.Г.,

при секретаре Абдуллаевой С.Н.,

с участием

представителя истца ФИО1 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в последствии уточненном, в котором просит признать ФИО3, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома общей площадью 42,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Данное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими записями в Едином государственном реестре недвижимости. Указанная недвижимость ранее принадлежала ФИО3

ФИО1, на основании указанного договора, на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 42,4 кв.м., расположенный в селе Новоселицком по <адрес> №а. Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прежний собственник жилого дома, который в настоящее время зарегистрирован в приобретенном истцом жилом доме членом его семьи не является и не являлся. При этом, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчик не снялся с регистрационного учета.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании с учетом уточненных исковых требований просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Отправленное ему, по указанному адресу, заказным письмом с уведомлением о вручении извещение, о времени и месте рассмотрения дела судом, не вручены адресату и возвращены в суд, в связи с «истечением срока хранения».

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты.

Также, информация о дате и времени проведения судебного заседания была опубликована на сайте Новоселицкого районного суда Ставропольского края. Таким образом, предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика, судом были приняты.

Неполучение ответчиком направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд, исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, признав причину его неявки неуважительной.

Допрошенный в качестве свидетеля Ж.В.С. суду показал, что истца ФИО1 знает, это его двоюродный брат, он приобрел дом по <адрес> Ответчика ФИО3 он знал как соседа, который уже давно по указанному адресу не живет, в домовладении не появлялся.

Допрошенный в качестве свидетеля Б.В.С. суду показал, что истца ФИО1 знает, он работает вместе с ним. Дом ФИО4 купил у ФИО3. Он не видел, чтобы в этом доме кто-то проживал и ФИО3 он давно по указанному адресу не видел. Дом находится в непригодном для проживании состоянии.

Выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства:

- договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 купил в собственность недвижимое имущество состоящее из: земельного участка, назначение с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 300 кв.м., и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 26:19:090404:24, общей площадью 42,4 кв.м., по адресу: <адрес>

- выписка из ЕГРН на недвижимое имущество, согласно которой ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Гражданин, являющий собственником жилого помещения, может его использовать для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ при наличии препятствий в осуществлении своих правомочий по пользованию, владению и распоряжению имуществом, собственник вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Как следует из представленных суду доказательств ответчик является прежним собственником спорного жилого дома. С момента приобретения истцом жилого помещения по настоящее время в жилом помещении ответчик не проживает. Требований о вселении в жилой дом ответчиком не заявлялось.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями допрошенных свидетелей.

В соответствии с нормами ст.288 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, и предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором в п. 3 указано, что на момент заключения настоящего договора в отчуждаемом жилом доме лица, сохраняющие в соответствии с законом право на проживание не зарегистрированы.

Суду не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчику ФИО3 было предоставлено право пользования жилым помещением по иному основанию, что между собственником жилого помещения и ответчиком имелось иное соглашение по порядку пользования спорным жилым помещением.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 с вопросом о вселении в спорное помещение не обращался, договор найма с истцом не заключал. Отсутствие ответчик ФИО3 по данному адресу, отсутствие попыток вселения и пользования жилым помещением по назначению, отсутствие заключенного письменного договора найма жилого помещения в целом опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия, и свидетельствуют о добровольном отказе от проживания по месту его регистрации постоянного жительства, об изменении добровольно места жительства не на временный период, а постоянно.

Суду не предоставлено надлежащих доказательств, подтверждающих соглашение ответчика ФИО3 с собственником жилого помещения о праве пользования данным жилым помещением, а также прав ответчика на спорное жилое помещение, таковых и не имеется.

Поскольку ответчик ФИО3 в жилом помещении не проживает, однако сохраняет там регистрацию, с чем истец не согласен, обращение его с иском о признании ответчика прекратившим право пользования является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

Данные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми при разрешении данного спора, суд считает установленными.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в судебном заседании не представлено.

Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Также ответчик ФИО3 в спорном жилом доме не проживает, что свидетельствует о том, что его местом жительства спорное жилое помещение не является.

В соответствии со ст. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

На основании пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, то данное решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользовании жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 № к ФИО3 № о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2023года.

Судья А.Г. Маслов