УИД 11RS0001-01-2022-005448-13

Дело № 2-112/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием представителя истца ФИО10,

представителей ответчиков ФИО11, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к администрации МО ГО «Сыктывкар», МО ГО «Сыктывкар» в лице Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

установил:

ФИО13 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учётом изменения исковых требований) обязании администрации МО ГО «Сыктывкар» заключить с ФИО13 соглашение об изъятии жилого помещения по адресу: ... для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа с определением размера возмещения за изымаемое имущество в размере 1 732 000 рублей и возложением на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности выплатить сумму в размере 1 732 000 рублей в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; прекращении права собственности ФИО13 на указанное жилое помещение после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» в её пользу возмещения в размере 1 732 000 рублей.

По ходатайству стороны истца определением суда от ** ** ** (протокольным) к участию в деле в качестве соответчика привлечено МО ГО «Сыктывкар» в лице Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО14, НО КПК «КредитЪ».

В судебном заседании представитель ФИО13 на иске настаивали, пояснил, что их требования сводятся к изъятию в судебном порядке спорной недвижимости, с определением в судебном порядке размера возмещения за изымаемую недвижимость и возложением на ответчиков обязанности выплатить истице такого вознаграждения с последующим переходом права собственности.

Представители администрации МО ГО «Сыктывкар», Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признали.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

ФИО14 в представленных суду отзыве и заявлении иск поддержал, просил рассматривать дело в его отсутствии.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО13 (запись в ЕГРП от ** ** **) на основании договора купли-продажи от ** ** **. На момент приобретения указанного жилого помещения и до настоящего времени истица состояла в ... с ФИО14

На основании указанного договора купли-продажи в ЕГРП ** ** ** также была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу НО КПК «КредитЪ», поскольку жилое помещение приобреталось, в том числе, за счёт денежных средств, полученных ФИО13 НО КПК «КредитЪ» по договору займа. К настоящему времени (в ходе рассмотрения дела) запись об указанной ипотеке была погашена.

Указанное жилое помещение представляет собой жилую комнату, площадью ... кв.м, расположенную на ... этаже в ... подъезде здания в секции из ... жилых комнат. Помимо жилых комнат в указанной секции расположены помещения общего пользования: кухня, душевая, туалет.

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... обстановка, сложившаяся в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., признана несущей угрозу возникновения чрезвычайной ситуации муниципального характера и требующей проведения неотложных восстановительных работ.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом №... по ... проспекту г.Сыктывкара Республики Коми признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2027 года (к настоящему времени в соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... указанный срок сокращён до 2023 года). На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошёл.

Вступившим в законную силу ** ** ** решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... постановлено:

- исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить;

- выселить ФИО13, ФИО8, ФИО9 из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека, на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме;

- ограничить право пользования ФИО13 жилым помещением по адресу: ..., путём запрета доступа в указанное жилое помещение и предоставления (сдачи) указанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме;

- в целях исключения возможных человеческих жертв обратить решение суда к немедленному исполнению.

Вступившим в законную силу ** ** ** решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №..., рассмотренному, в том числе, по иску ФИО13 постановлено:

- возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... и расположенных в указанном доме жилых помещений №..., №..., №..., №..., №...;

- возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение шести месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО13, ФИО1, действующей за себя и ... ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимости с определением размера возмещения за жилые помещения, находящиеся в доме №... по ... проспекту: ФИО13 по жилому помещению №...; ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 по жилому помещению №...; ФИО4 по жилому помещению №...; ФИО5 по жилому помещению №...; ФИО6 по жилому помещению №..., в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Многоквартирный дом по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Декларативная площадь земельного участка составляет ... кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – ...-этажное общежитие для малосемейных.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ..., а также изъять путём выкупа жилые помещения (в том числе комнату №...) у собственников.

К моменту обращения ФИО13 в суд с рассматриваемым иском (** ** **) решение суда от ** ** ** по гражданскому делу №... в части направления в адрес ФИО13 проекта соглашения об изъятии жилого помещения по адресу: ... для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа администрацией МО ГО «Сыктывкар» исполнено не было. Проведение оценки размера возмещения за подлежащую изъятию недвижимость со стороны администрации МО ГО «Сыктывкар» организована не была.

Соглашение об изъятии спорной недвижимости для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» между сторонами достигнуто не было

Какой-либо преддоговорной спор между сторонами на момент обращения истицы в суд начат не был. Кто-либо из сторон с офертой на заключение соглашения об изъятии спорной недвижимости, которая бы содержала все существенные условия такого соглашения, друг к другу не обращались.

В связи с допущенным администрацией МО ГО «Сыктывкар» бездействием по направлению в её адрес проекта соглашения об изъятии спорной недвижимости для муниципальных нужд ФИО13 обратилась в ООО «Калимера» за составлением отчёта об определении рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ....

Согласно отчёту об оценке №... от ** ** **, составленному ООО «Калимера», размер такого возмещения по состоянию на ** ** ** составил 1 732 000 рубля.

В связи с отсутствием между сторонами соглашения об изъятии и отсутствием каких-либо преддоговорных споров для момента обращения с иском в суд ФИО13 фактически ставится вопрос об изъятии у неё в судебном порядке спорной недвижимости для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в ходе рассмотрения дела не оспаривалось необходимость изъятия у ФИО13 у муниципальных нужд спорной недвижимости. При этом указывалось на отсутствие финансовой возможности для такого изъятия в настоящее время, а также на несогласие с размером возмещения, указанным в отчёте об оценке №... от ** ** **, составленному ООО «Калимера».

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ права и свободы человека и гражданина, в том числе жилищные, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... был введён в эксплуатацию в ... году. В документах о технической инвентаризации дома отсутствуют сведения о выполнении в отношении указанного дома капитального ремонта. Доказательств проведения в доме капитального ремонта материалы дела не содержат.

Приватизация первого помещения в указанном доме, а именно комнаты №... состоялась в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность от ** ** ** (запись в реестр БТИ от ** ** **).

Постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... к настоящему времени не отменено, в судебном порядке незаконным не признано, принято администрацией МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с предоставленной ей законом компетенцией. В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из действительности и обязательности для исполнения указанного постановления, которым принято решение об изъятии земельного участка, занятого аварийным и подлежащим сносу домом, и об изъятии жилого помещения, принадлежащего истице на праве собственности.

Между сторонами отсутствует спор по вопросу самой необходимости изъятии недвижимости для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар».

Однако материалами дела подтверждается наличие неправомерного бездействия со стороны администрации МО ГО «Сыктывкар» в части организации оценки рыночной стоимости размера возмещения за подлежащую изъятию недвижимость и, следовательно, в части направления истице проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении жилого помещения по адресу: ... к настоящему времени не заключено.

При таких обстоятельствах, суд при вынесении решения исходит из наличия законных оснований для изъятия у ФИО13 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №....

Между сторонами имеется спор о размере возмещения, подлежащего выплате истцам в связи с изъятием спорной недвижимости для муниципальных нужд.

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014 (вопрос № 7).

По ходатайству администрации МО ГО «Сыктывкар», не согласной с отчётом об оценке, составленным ООО «Калимера», определением суда от ** ** ** по делу была назначена судебно-оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО7

Согласно экспертному заключению ИП ФИО7 №... от ** ** ** размер возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., по состоянию на ** ** **, с включением в размер возмещения рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ФИО13 в праве общей собственности на такое имущество, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составила 1 368 756 рублей.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» с выводами эксперта ФИО7 согласилась.

Стороной истца указано на несогласие с выводами эксперта ФИО7 В частности, было указано на необоснованность выбора экспертом в качестве одного из аналогов жилого помещения, расположенного в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Указанные доводы стороны истца суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Квартиры в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, не ограничены в обороте, эти объекты продаются как готовое жильё без указания информации об аварийности дома. Оцениваемое жилое помещение также расположено в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Применения таких объектов-аналогов соответствует пп. «б» п. 22 ФСО № 7, гл VII (Подходы к оценке), поскольку в качестве объектов-аналогов должны использоваться объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам, к которым относится, в том числе, и фактор признания дома аварийным и подлежащим сносу. Напротив, жилые помещения в схожем доме, не признанном аварийным и подлежащим сносу, не могут являться прямыми аналогами оцениваемого жилого помещения.

Предметом исследования эксперта являлось определение размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, в которое включается рыночная стоимость именно изымаемого жилого помещения, расположенного в жилом доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

При таких обстоятельствах, с учётом действующего законодательства об оценочной деятельности, доводы представителя истца о неверном выборе экспертом объектов-аналогов судом не могут быть приняты во внимание.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, обладающего соответствующей квалификацией и специальными познаниями, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключение.

Заключение эксперта согласуется с материалами гражданского дела и в ходе рассмотрения дела допустимыми и достаточными доказательствами не опровергнуты.

При этом судом при разрешении вопроса о размере возмещения за изымаемую недвижимость не может быть принят во внимание отчёт об оценке №... от ** ** **, составленным ООО «Калимера», поскольку указанный отчёт имеется существенные недостатки. В частности, оценщиком размер компенсации был произведён исходя из предельной стоимости работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленной постановлением Правительства Республики Коми на 2022 год в г. Сыктывкаре. Такой подход не учитывает положения ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса РФ, дату приватизации первого помещения в доме (1995 год), объёма и видов работ по капитальному ремонту дома, которые должны были быть выполнены к дате приватизации первого помещения в доме.

В соответствии с положениями ст. 190.1 Жилищного кодекса РФ обязанность по осуществлению капитального ремонта за счёт наймодателя возникает в том случае, если до даты приватизации первого жилого помещения (в данном случае до 1995 года) возникала обязанность по проведению капитального ремонта в рамках каждого конструктивного элемента.

Оснований считать, что все указанные экспертом конструктивные элементы дома к 1995 году были включены в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, либо истекли сроки эксплуатации элементов дома до капитального ремонта или замены, предусмотренные действовавшими на тот период Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утверждёнными приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312.

Указанные Ведомственные строительные нормы предусматривали, что продолжительность эксплуатации до капитального ремонта свайного фундамента в жилых зданиях составляет 60 лет, кирпичные стены – не менее 40 лет. Оснований считать, что к 1995 году наступили основания для проведения капитального ремонта указанных элементов здания, включённых экспертом в расчёт размера возмещения за спорную недвижимость, не имеется.

С учётом изложенного, суд полагает возможным определить размер возмещения за изымаемое у истицы для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., в размере 1 368 756 рублей.

При таких обстоятельствах, с учётом положений статей 56.2, 56.3, 56.6, 56.7, 56.10 Земельного кодекса РФ и ст. 32 Жилищного кодекса РФ, имеются законные основания для принятия судом решения об изъятии у ФИО13 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 368 756 рублей.

Оснований для установления иного размера возмещения за изымаемую у истицы недвижимость не имеется.

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 2 ст. 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» помимо вступившего в законную силу решения суда об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (при изъятии в судебном порядке) для государственной регистрации требуются лишь документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемую недвижимость.

С учётом того, что само по себе принятием судом решение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд без возложения обязанности выплатить истице соответствующего возмещения не повлечёт восстановления нарушенного права истицы, с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО13 надлежит взыскать 1 368 756 рублей в счёт возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №....

При этом суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО13 на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО13 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 368 756 рублей.

Требования ФИО13 о взыскании денежных средств в качестве возмещения за указанное имущество в оставшейся части не подлежат удовлетворению.

При этом судом не усматривается оснований для удовлетворения исковых требований ФИО13 к МО ГО «Сыктывкар» в лице Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», как предъявленных к ненадлежащему ответчику. Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» является функциональным органом администрации МО ГО «Сыктывкар» и финансовым органом МО ГО «Сыктывкар».

Какой-либо законной обязанности для взыскания размера возмещения для изымаемой для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» недвижимость на Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» не имеется.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО13 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Изъять у ФИО13 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 368 756 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО13 1 368 756 рублей в счёт возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №....

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО13 на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО13 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 368 756 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО13 к администрации МО ГО «Сыктывкар» в оставшейся части отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО13 к МО ГО «Сыктывкар» в лице Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) о взыскании денежных средств в размере 1 732 000 рублей отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин